Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Sluizen en de rest van de gemeente Tongeren-Borgloon opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
Het historische Vlaamse dorp Sluizen telt zo'n achthonderd inwoners en ligt prachtig verspreid over een kleine oppervlakte in de provincie Limburg. Postcode 3700 brengt echter ook hardnekkige vervuiling met zich mee door vochtige weersomstandigheden.
Dat leidt vaak tot groene algen en zwarte neerslag op uw buitenmuren. Waardoor het gebouw zijn charme verliest en de structuur langzaam verzwakt.
Vocht trekt diep in de bakstenen en dat veroorzaakt onherstelbare vorstschade tijdens de wintermaanden. Algen en mos wortelen zich vast in de kleine poriën van het metselwerk.
Dat proces tast de kwaliteit van uw muren ernstig aan. En het voordeel is dat u dit kunt voorkomen door tijdig in te grijpen met deskundige reiniging.
Organische vervuiling houdt langdurig vocht vast tegen de gevel. Waardoor de stenen constant nat blijven en gaan afbrokkelen.
Verkeer en industrie zorgen voor vieze roetdeeltjes in de lucht. Die vervuiling zet zich vast op de buitenzijde van uw pand in de regio 3700.
Hogedrukreinigers slaan de stenen stuk en maken het oppervlak ruwer. Daardoor kiest de vakman voor een zachte nevelreiniging met minimale waterdruk.
Deze techniek verwijdert alle vuiligheid zonder de kwetsbare bakstenen te beschadigen. Waardoor uw buitenmuur weer straalt als voorheen.
Hard waterstralen vernietigen de oude kalkmortel tussen de stenen. Een zachte nevelreiniging beschermt de historische integriteit van uw woning.
De combinatie van warme stoom en een fijne nevel weekt het vuil los. En dat stelt u in staat om jarenlang te genieten van een schone gevel.
Een schone muur zuigt helaas heel snel opnieuw vocht op. Daarom brengt de specialist een kleurloze gevelimpregnatie aan als onzichtbaar schild.
Dit hydrofobe middel stoot regendruppels direct af. Waardoor vochtproblemen definitief tot het verleden behoren.
De vloeistof trekt diep in de poriën zonder de uitstraling te veranderen. Waardoor uw muren ademend blijven maar waterdicht worden.
Onze regio krijgt jaarlijks flinke plensbuien te verwerken. Deze beschermlaag houdt al dat water netjes buiten.
Beschadigd voegwerk laat water rechtstreeks achter de stenen lopen. Het herstellen van voegen is daarom een noodzakelijke vervolgstap.
De vakman hakt de oude cementresten voorzichtig weg en brengt verse mortel aan. Dat geeft het pand een frisse aanblik en een sterke constructie.
Slecht voegwerk zorgt voor koudebruggen en vochtige binnenmuren. Nieuw voegwerk sluit de gevel hermetisch af.
De mortelkeuze past zich naadloos aan bij de historische omgeving. Waardoor het karakter van uw woning volledig intact blijft.
De prijs hangt af van de totale oppervlakte en de vervuilingsgraad. Toch verdient deze investering zichzelf snel terug door waardevermeerdering.
U voorkomt immers dure funderingsreparaties en vochtbestrijding binnen. Dat geeft een gerust gevoel voor de toekomst.
| Behandeling | Voordeel | Geschikt voor |
|---|---|---|
| Zachte nevelreiniging | Geen beschadiging | Alle steensoorten |
| Gevelimpregnatie | Waterafstotend | Buitenmuur |
| Vo voegen herstellen | Sterke constructie | Oud metselwerk |
Eerst voeren we een grondige inspectie uit van de ondergrond. Zo bepalen we exact welke aanpak nodig is voor uw specifieke pand.
Daarna starten we met de reiniging volgens de strengste normen. Waardoor u verzekerd bent van topkwaliteit.
Tijdens eerdere projecten zagen we vaak dramatische vervuiling verdwijnen als sneeuw voor de zon. De dankbaarheid van bewoners is altijd enorm groot.
Wacht niet langer tot de vorst de stenen verder laat barsten. Vraag vandaag nog uw gratis offerte aan.
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Sluizen opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Sluizen.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Sluizen.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 3700 |
|---|---|
| Statuut | Deelgemeente van Tongeren-Borgloon |
| Provincie | Limburg |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter