Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Schaarbeek opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
Op zoek naar de allerbeste methode om uw muur weer te laten stralen?
Toch kunt u hier heel makkelijk iets aan laten doen. Daarom helpt een grondige opknapbeurt uw woning direct op te frissen. Zo verhoogt u de waarde van het pand aanzienlijk. Weliswaar woont u in een gebied met een oppervlakte van 8,14 vierkante kilometer... En dat betekent dat uitlaatgassen overal hun sporen achterlaten op de gevels.
Hierdoor ontstaat er snel een grauwe waas op het steenwerk. Vervolgens trekken de poreuze bakstenen al dat vocht aan als een spons. Gelukkig is er een hele fijne oplossing voor dit hardnekkige probleem.
Omdat de stenen voortdurend vochtig blijven, ontstaat er schade bij vorst. Waardoor de buitenste laag van de baksteen simpelweg kan afbrokkelen. Zo verliest de woning haar unieke en authentieke karakter.
Aangezien we werken met een fijne nevel, spoelt het vuil rustig weg. En het voordeel is dat kwetsbare elementen netjes intact blijven. Bovendien gebruikt deze techniek veel minder water dan traditionele methoden.
Daarnaast is het resultaat werkelijk verbluffend te noemen voor elk type woning. Hierdoor ziet het oppervlak er weer als nieuw uit. Zo geniet u jarenlang van een schone buitenzijde.
| Methode | Druk | Risico op schade | Geschikt voor oudere steen |
|---|---|---|---|
| Zachte nevel techniek | Lage druk | Heel laag | Uitstekend |
| Hogedrukreiniging | Hoge druk | Vrij hoog | Niet aangeraden |
Vandaar dat kenners altijd kiezen voor deze doordachte aanpak. Waardoor de stenen doeltreffend schoon worden gemaakt zonder barsten. En dat scheelt u later weer dure reparaties.
Hierna ziet u meteen een wereld van verschil qua kleur. Daardoor komt de originele tint van de baksteen weer naar boven. Zo herstelt de oude glorie van uw woning direct.
Soms zie ik huizen waar het groen tot aan de dakgoot groeit... Dat ziet er natuurlijk niet erg fris uit voor de voorbijgangers. Vandaar dat een professionele behandeling echt nodig is om dit te stoppen.
Middels speciale biologische middelen worden de diepe wortels en sporen aangepakt. Waardoor het groen niet zomaar meer terug kan komen. En zo blijft het muurwerk een hele lange tijd heerlijk schoon.
Bovendien hechten nieuwe sporen zich daarna een stuk minder snel vast. Waardoor de stenen veel langer hun mooie uitstraling behouden. Zo bent u definitief van die lelijke groene waas af.
Vervolgens krijgt u last van schimmels aan de binnenkant van de woning. Waardoor het leefklimaat in huis een stuk minder gezond wordt. En dat wilt u natuurlijk koste wat het kost voorkomen.
In postcode 1030 zien we erg veel prachtige historische gevels. Welnu, een hydrofobeerlaag beschermt deze panden tegen regen en neerslag. En het voordeel is dat de steen wel gewoon blijft ademen.
Daarnaast werkt deze chemische barrière uitstekend tegen nieuwe vuilaanslag. Waardoor vuildeeltjes er simpelweg afspoelen tijdens een flinke regenbui. Zo blijft de muur spatzuiver zonder dat de kleur verandert.
| Eigenschap | Zonder beschermlaag | Met hydrofobeermiddel |
|---|---|---|
| Vochtopname | Snel en hoog | Minimaal tot geen |
| Kans op vorstschade | Aanzienlijk aanwezig | Vrijwel uitgesloten |
| Vuilhechting | Zeer sterk | Heel erg laag |
Vandaar dat deze nabehandeling echt een verstandige investering is. Waardoor u bespaart op toekomstige onderhoudskosten voor uw gebouw. En dat geeft een heel geruststellend gevoel voor de toekomst.
Soms vergeten mensen hoe belangrijk droge muren eigenlijk zijn. Maar een vochtige muur geleidt de kou namelijk razendsnel naar binnen. Waardoor u veel meer moet stoken om het warm te krijgen.
Indien het voegwerk brokkelt, verliest de muur zijn stevige samenhang. Waardoor stenen los kunnen gaan zitten na een flinke storm. En dat levert gevaarlijke situaties op voor passanten op straat.
Vervolgens kiest de vakman precies de juiste kleur voegmortel uit. Waardoor de muur er weer volledig egaal en strak uitziet. Zo oogt het totale bouwwerk weer als een prachtig geheel.
Bovendien voorkomt nieuw voegwerk dat ongedierte tussen de stenen kruipt. Waardoor u geen last krijgt van ongewenste diertjes in de spouwmuur. En zo blijft het binnenklimaat lekker fris en hygiënisch.
Desalniettemin vereist het aanbrengen van voegmortel wel de nodige ervaring. Omdat de mortel anders te snel uitdroogt en gaat scheuren. En dat zou natuurlijk zonde zijn van al het werk.
Daarom laat u dit karwei beter over aan een echte kenner. Waardoor u zeker weet dat het voegwerk jarenlang vast blijft zitten. En zo geniet u gegarandeerd van het beste resultaat.
Omdat de provincie Brussel ontzettend veel mooie en unieke bouwwerken telt... En omdat uw woning het allerbeste onderhoud verdient om mooi te blijven... Zorgt een professionele aanpak voor het allerbeste en mooiste resultaat.
Hierdoor stijgt het woongenot en de uitstraling van uw pand meteen. Waardoor u elke dag met een trots gevoel naar uw huis kijkt. En dat is uiteindelijk natuurlijk waar u het voor doet.
Neem nu de stap en laat uw buitenmuren grondig inspecteren. Daardoor voorkomt u verdere schade aan de waardevolle stenen constructie. Zo bent u verzekerd van een prachtig en duurzaam eindresultaat.
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Schaarbeek opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Schaarbeek.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Schaarbeek.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 1030 |
|---|---|
| Statuut | Gemeente |
| Inwoners van de gemeente | 132.799 (2020) |
| Oppervlakte van de gemeente | 7,9 km² |
| Bevolkingsdichtheid | 16.810,0 inw. per km² |
| Arrondissement | Brussel-Hoofdstad |
| Provincie | Brussel |
| Gewest | Brussels Hoofdstedelijk Gewest |
| Land | België |
| NIS-code | 21015 |
| Website van het bestuur | https://www.1030.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Schaarbeek |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter