Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Broechem en de rest van de gemeente Ranst opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
Buitenmuren krijgen door de jaren heen veel te verduren door wisselende weersomstandigheden. Daardoor ontstaat er al snel ontsierende vuilophoping op de stenen van uw woning. Dankzij een deskundige aanpak herstelt u de uitstraling van uw pand.
Daarnaast veroorzaken vochtige seizoenen een snelle groei van ongewenste organismen op bakstenen. Deze micro-organismen dringen diep door in de poriën van het materiaal. Dat kan leiden tot ernstige structurele schade aan uw woning.
Bovendien hechten donkere sporen van roet en uitlaatgassen zich vast aan de ondergrond. Deze hardnekkige vervuiling verpest het aanzicht van de hele gevel. Daarom is een professionele reiniging echt geen overbodige luxe.
Verder vormt een groene laag van organisch materiaal een groot risico voor het metselwerk. Dit vasthoudende vuil houdt namelijk ontzettend veel vocht vast in de steen. Hierdoor ontstaat er bij vorst gemakkelijk onherstelbare schade.
Bovendien zorgt uitstoot van verkeer en industrie voor een grauwe sluier op het gebouw. Deze verontreiniging vereist een doordachte behandeling met specifiek afgestemde technieken. Zo krijgt de woning haar oorspronkelijke tint weer volledig terug.
Desalniettemin wilt u stevige garantie dat de stenen tijdens de schoonmaak niet beschadigen. Onze neveltechniek werkt op gecontroleerde lage druk met warm water en milde middelen. Daardoor blijft de authentieke structuur van de gevel perfect behouden.
Hierdoor spoelt al het hardnekkige vuil op een zeer veilige manier weg. Deze methode is uitermate geschikt voor zowel oude als moderne gevelstenen. U geniet snel weer van een stralend schone buitenmuur.
| Vervuilingstype | Risico voor de woning | Oplossing |
|---|---|---|
| Groene afzetting | Vochtophoping en vorstschade | Milde nevelreiniging |
| Zwarte aanslag | Esthetisch verval en diepe intrekking | Gecontroleerde lage druk |
| Beschadigd voegwerk | Lekkages en warmteverlies | Vakkundig uithakken en hervoegen |
Voortaan wilt u uiteraard voorkomen dat vocht opnieuw binnendringt in de schone muur. Met een kleurloze hydrofobeermiddel sluit u de poriën van de steen optimaal af. Dat stelt u in staat om vocht- en schimmelproblemen definitief te voorkomen.
Daarnaast werkt deze onzichtbare laag extreem vuilafstotend voor de komende jaren. Het water parelt voortaan direct van de buitenzijde af tijdens flinke regenbuien. Zo blijft uw buitengevel aanzienlijk langer schoon en gezond.
Bovendien laat deze geavanceerde beschermlaag de muur nog steeds uitstekend ademen. Inwendig vocht kan de woning dus wel gewoon via verdamping laten verlaten. Waardoor u kunt rekenen op een ideaal en droog binnenklimaat.
Nu hoeft u zich niet meer te zorgen te maken over snelle hervervuiling. De beschermlaag verlengt de levensduur van uw kostbare gevelstenen aanzienlijk. Dit bespaart u op de lange termijn veel onderhoudskosten.
Eveneens spelen de voegen een cruciale rol in de totale waterdichtheid van het pand. Brokkelige of gebarsten mortelnaden laten helaas heel gemakkelijk regenwater door naar binnen. Vervolgens ontstaat er al snel schade aan uw binnenmuren.
Daarom frezen wij oude en slechte delen heel nauwkeurig voor u uit. Daarna brengen we een gloednieuwe en ijzersterke voegmortel aan tussen de stenen. Zo wordt de gevel weer een strak en waterdicht geheel.
| Stap in het proces | Beschrijving van de werkzaamheden | Concreet resultaat |
|---|---|---|
| 1. Inspectie | Grondige controle van steen en voeg | Duidelijk plan van aanpak |
| 2. Milde reiniging | Lage druk nevelen tegen vuil | Schone en intacte ondergrond |
| 3. Hervoegen | Uithakken en vernieuwen voegwerk | Optimale strakke afwerking |
| 4. Impregneren | Aanbrengen van de beschermlaag | Langdurige waterafstotendheid |
Aangezien een prachtige deelgemeente als Broechem in de provincie Antwerpen een rijke historie heeft met charmante woningen, vereist het metselwerk speciale zorg. Met postcode 2520 en een oppervlakte van ruim negen vierkante kilometer telt deze rustige plek een dynamische bevolking van circa 4000 inwoners. Vanwege deze bevolkingsdichtheid van ongeveer 400 inwoners per vierkante kilometer staan veel huizen bloot aan zowel groen als verkeersuitstoot.
Nu vereist het behoud van deze karakteristieke panden een specifieke regionale kennis. Onze vakmensen kennen de kenmerkende bouwstijlen van de streek door en door. Dat stelt u in staat om te vertrouwen op perfect maatwerk.
Bovendien werken wij uitsluitend met milieuvriendelijke en hoogwaardige producten van topkwaliteit. Uw tuin en beplanting rondom het huis worden zorgvuldig afgeschermd. Zo ondervindt u helemaal geen overlast van de gevelwerkzaamheden.
Daarnaast hanteren wij altijd transparante afspraken zonder vervelende verrassingen achteraf. Een heldere communicatie staat bij al onze projecten voorop. U weet van tevoren exact waar u aan toe bent.
Echter staat de veiligheid van uw eigendom bij ons op de allereerste plaats. Wij gebruiken professionele steigers en goedgekeurde apparatuur tijdens de werkzaamheden. Daardoor verlopen de projecten altijd uiterst vlot en veilig.
Vervolgens bieden wij u een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding voor alle geveldiensten. U ontvangt snel een overzichtelijke specificatie van de benodigde werkzaamheden. Zo maakt u eenvoudig de juiste keuze voor uw woning.
Uiteindelijk wilt u toch ook weer trots zijn op het aanzicht van uw eigen woning? Vraag daarom vandaag nog geheel vrijblijvend een prijsopgave bij ons aan. Onze specialisten staan klaar om uw gevel weer te laten stralen.
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Broechem opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Broechem.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Broechem.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 2520 |
|---|---|
| Statuut | Deelgemeente van Ranst |
| Inwoners van de gemeente | 19.187 (2020) |
| Oppervlakte van de gemeente | 43,6 km² |
| Bevolkingsdichtheid | 440,3 inw. per km² |
| Arrondissement | Antwerpen |
| Provincie | Antwerpen |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| NIS-code | 11035 |
| Website van het bestuur | https://www.ranst.be/ |
| E-mail van het bestuur | info@ranst.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Ranst |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter