Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Kontich opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
Veilige muurverzorging garandeert een frisse uitstraling voor uw woning. Oude buitenmuren krijgen snel te maken met hardnekkig vuil. Een doordachte aanpak voorkomt schade en herstelt de oorspronkelijke pracht van het gebouw. Daardoor geniet u direct van een waardevolle woning.
Vuil en vlekken tasten de stenen van uw woning langzaam aan. Regenwater trekt diep in de poreuze steen door de kapillaire werking. Daardoor ontstaan er na verloop van tijd vervelende barsten bij vorst. Het is daarom belangrijk om tijdig in te grijpen.
Aanslag door natuurlijke organismes veroorzaakt vaak een doffe en groenige gloed. Deze groenige waas groeit gestaag op schaduwrijke plekken. Hierdoor oogt het hele pand al snel heel onverzorgd. Gelukkig verwijdert een professionele behandeling deze ongewenste gisting moeiteloos.
Donkere roetvlekken en uitlaatgassen hechten zich vast op de minerale ondergrond. Deze grauwe laag dringt diep door in het metselwerk. Waardoor het gebouw zijn natuurlijke charme volledig verliest. Een grondige opfrisbeurt lost dit probleem snel op.
Bovendien tast grauwe vervuiling de esthetische kwaliteit van uw pand ernstig aan. Een schone gevel verhoogt de marktwaarde aanzienlijk. Zo profiteert u van een waardevolle investering.
| Type vervuiling | Oorzaak | Oplossing |
|---|---|---|
Oude reinigingstechnieken beschadigen vaak de buitenste laag van de baksteen. Een veel te hoge waterdruk spuit de baksteen namelijk helemaal kapot. Dat kan natuurlijk nooit de bedoeling zijn. Een gecontroleerde lage druk stoomtechniek biedt daarom de beste uitkomst.
Door het gebruik van warme stoom verweekt het vuil zonder de steen aan te tasten. Deze zachte techniek beschermt het oude metselwerk optimaal. Waardoor de structuur van de gevel volledig intact blijft. Uw woning blijft zo jarenlang beschermd.
Tijdens mijn werk in deze regio zie ik vaak verkeerd behandelde buitenmuren. Eigenaars spuiten soms zelf met een krachtige hogedrukreiniger. Hierdoor ontstaan er diepe krassen in de stenen. Kies liever voor een verantwoorde en milde aanpak.
Bovendien bespaart een milde behandeling u veel geld aan latere herstellingen. De stenen blijven immers heel en stevig. Dat stelt u in staat om zorgeloos te genieten.
Beschadigd voegwerk laat veel te veel vocht door naar de binnenmuren. Oude mortel brokkelt na een paar decennia langzaam af. Waardoor de isolatiewaarde van de muur sterk daalt. Tijdig herstel voorkomt grote schade binnenshuis.
Het uithakken van verdwenen mortel vraagt om echte precisie en vakmanschap. Nieuwe voegspecie moet perfect aansluiten op de bestaande stenen. Dit herstelt de constructieve veiligheid van de woning. Zo woont u weer helemaal veilig.
Nieuwe muren moeten ook ademen om vochtophoping aan de binnenzijde te vermijden. Een goede verhouding van kalk en zand garandeert een lange levensduur. Hierdoor blijft uw muur in optimale conditie. U vermijdt zo extra kosten.
Daarnaast ziet een strak hervoegde muur er meteen heel erg netjes uit. Het geeft de woning een compleet nieuw gezicht. Waardoor u elke dag trots bent op uw huis.
Na de schoonmaakbeurt blijven de poriën van de steen helemaal openstaan. Een waterafstotende beschermlaag brengt hier snel verandering in. Dit product dringt diep door in het minerale oppervlak. Daardoor krijgt vocht geen enkele kans meer.
Een hydrofobe behandeling maakt de muur volledig waterafstotend maar wel dampopen. De stenen drogen hierdoor altijd heel snel op na een flinke regenbui. Waardoor nieuwe vervuiling zich niet meer kan hechten. Uw woning blijft daardoor jarenlang mooi schoon.
En het voordeel is dat deze beschermlaag volledig onzichtbaar blijft. De originele kleur van uw steen verandert helemaal niet. Dat zorgt voor een prachtig natuurlijk resultaat. U geniet van langdurige kwaliteit.
Het aanbrengen van zo een shield voorkomt ook vorstschade in de winter. Droge stenen vriezen immers veel minder kapot. Waardoor de levensduur van uw woning flink wordt verlengd.
In de provincie Antwerpen staan heel veel prachtige en historische woningen. Denk maar aan de mooie straten rondom de bekende grens met de buurgemeenten Hove en Aartselaar. De gemeente Kontich telt ruim 21.000 inwoners op een oppervlakte van ongeveer 23 vierkante kilometer. Met een bevolkingsdichtheid van ruim 900 inwoners per vierkante kilometer staan er veel huizen dicht op elkaar. Woningen met de postcode 2550 hebben vaak te lijden onder felle regen en druk verkeer. Een regelmatige onderhoudsbeurt is hier dan ook absoluut geen overbodige luxe.
Het klimaat in Vlaanderen brengt veel vocht met zich mee. Natte winters en vochtige zomers stimuleren de groei van mos. Waardoor huizen sneller vuil worden dan in drogere gebieden. Een professionele aanpak biedt uitkomst.
Lokale specialistische kennis van de ondergrond is hierbij van groot belang. Bakstenen uit deze streek hebben namelijk een specifieke dichtheid. Dat stelt u in staat om de juiste druk te kiezen.
Daarom is maatwerk voor elke individuele gevel echt noodzakelijk. Geen enkele muur is tenslotte exact hetzelfde. U krijgt zo altijd de beste zorg.
Het onderhouden van uw buitenmuren vereist de juiste middelen en veel ervaring. Zelf aan de slag gaan geeft vaak niet het gewenste resultaat. Een ervaren vakman weet precies wat uw muur nodig heeft. Zo voorkomt u lelijke beschadigingen.
Vraag vandaag nog een vrijblijvende prijsopgave aan voor uw project. U ontvangt snel een helder en overzichtelijk voorstel op maat. Waardoor u precies weet waar u aan toe bent.
Een gratis offerte helpt u om de juiste beslissing te nemen. Zonder enige verplichting krijgt u inzicht in de mogelijkheden. Dat geeft u direct de nodige rust.
Neem de stap naar een schone en gezonde woning. Uw buitenmuren verdienen namelijk de allerbeste zorg. Maak snel een afspraak voor uw woning.
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Kontich opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Kontich.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Kontich.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 2550 |
|---|---|
| Statuut | Gemeente |
| Inwoners | 21.203 (2020) |
| Oppervlakte van de gemeente | 23,8 km² |
| Bevolkingsdichtheid | 890,9 inw. per km² |
| Arrondissement | Antwerpen |
| Provincie | Antwerpen |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| NIS-code | 11024 |
| Website van het bestuur | http://www.kontich.be |
| E-mail van het bestuur | info@kontich.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Kontich |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter