Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Denderbelle en de rest van de gemeente Lebbeke opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
Het welbekend vlaams buitenhuis krijgt door de jaren heen veel te verduren via regen en wind. Daardoor ontstaat er al snel die lelijke donkere sluier op uw stenen. Niet alleen het oog wil wat, maar ook de duurzaamheid van uw woning vraagt om snelle actie. Gelukkig bestaat er voor elk hardnekkig vuilprobleem een heel gepaste en vriendelijke oplossing.
Daarnaast woont u in een prachtige landelijke omgeving nabij de meanderende Dender met postcode 9280. Onze fijne deelgemeente telt een gezellige bevolking van zo een drieduizend inwoners op een vrij compacte oppervlakte. Deze specifieke ligging in de provincie Oost-Vlaanderen brengt natuurlijk een vrij hoge luchtvochtigheid met zich mee. Vandaar dat muren hier snel groen uitslaan. Een grondige onderhoudsbeurt van de buitenmuur is dan ook zeker geen overbodige luxe voor uw pand.
Onze typische bakstenen zuigen helaas veel water op tijdens de natte herfstmaanden. Hierdoor krijgen ongewenste microscopische organismen vrij spel op de gevel. U ziet dan een groene of zwarte gloed verschijnen op het mooie metselwerk. Bovendien tasten deze organismen de cementvoeg langzaam aan van binnenuit. Dat wilt u uiteraard liever voorkomen.
Bovendien zorgt de snelle vorming van biologische aanslag voor een klam binnenklimaat. Zo een sponseffect trekt namelijk diep de woning in. Daardoor stijgen de stookkosten in de winter behoorlijk snel. Een tijdige ingreep voorkomt dit probleem effectief. Zo blijft het huis heerlijk warm en droog.
Daarnaast verliest uw waardevolle woning haar oorspronkelijke charme door al dat vuil. Dat is ontzettend zonde van uw investering. Zeker wanneer u denkt aan een eventuele latere verkoop. Een frisse uitstraling verhoogt de marktwaarde aanzienlijk. Uw buren zullen trouwens verrast opkijken van het mooie resultaat.
| Type vervuiling | Oorzaak van het probleem | Gevolgen voor de woning |
|---|---|---|
| Groene bedekking | Hoge vochtigheid en schaduw | Aantasting van de buitenste steenlaag |
| Donkere afzetting | Roetdeeltjes en uitlaatgassen | Diepe verkleuring en poreuze stenen |
| Witte uitslag | Zouten uit de baksteen | Brokkelige voegen en minder isolatie |
Vroeger spoot men de muren vaak helemaal kapot met een extreem harde waterstraal. Dat doen we vandaag de dag gelukkig heel anders. Met een speciale nevelreiniging op lage druk blijft de authentieke steen namelijk volledig intact. De zachte stoomkracht spuit het vuil voorzichtig los. Geen sprake dus van beschadigingen of barsten.
Bovendien zorgt de regelbare temperatuur van het water voor een gesteriliseerd oppervlak. Daardoor verdwijnen alle diepzittende kiemen in een handomdraai. Het resultaat is werkelijk verbluffend te noemen. De originele kleur van de baksteen komt direct weer helemaal naar boven. Het lijkt net alsof uw huis pas nieuw is gebouwd.
Toch vereist deze delicate methode wel de nodige vakmanschap en de juiste apparatuur. Niet elke muur reageert namelijk hetzelfde op warmte en druk. Daarom voeren wij altijd eerst een kleine test uit op een onopvallende plek. Zo bent u altijd honderd procent zeker van een veilige behandeling. Dat geeft een heel gerust gevoel.
Aan alleen een schone steen heeft u natuurlijk niet zo heel veel als de randen afbrokkelen. Het professioneel herstellen van voegen is daarom een cruciaal onderdeel van de klus. Loszittend zand en oude cementresten hakken we eerst netjes uit. Daarna vullen we de ruimtes op met een duurzame en passende mortel. Zo kan er veel minder vocht achter de muur kruipen.
Daarnaast bepaalt de kleur van het voegwerk voor een groot deel het uiteindelijke zicht van het pand. Kiest u voor opvallend licht of juist subtiel donker. De keuze is helemaal aan u. Zo krijgt de woning een unieke en persoonlijke toets. Het geheel ziet er meteen heel strak uit.
Vervolgens voorkomt goed voegwerk dat vorstschade in de winter uw muren sloopt. Water zet immers uit als het ijs wordt. Zonder goede sluiting barsten uw bakstenen simpelweg open. Dat leidt tot torenhoge herstelkosten die u makkelijk vermijdt. Voorkomen is nog altijd veel beter dan genezen.
Nadat alles piepfijn is schoongemaakt en hersteld, wilt u dat uiteraard zo houden. Een kwalitatieve kleurloze gevelimpregnatie biedt hier de ideale oplossing. Dit product vormt een ademende en waterafstotende barrière op uw muur. Het water parelt er na de behandeling gewoon vanaf. Toch kan damp uit het huis wel naar buiten ontsnappen.
Daardoor krijgt nieuw mos simpelweg geen enkele kans meer om zich vast te hechten. De buitenmuur blijft hierdoor vele jaren langer schoon. U bespaart daardoor flink op toekomstig onderhoud. Dat is een slimme investering die zichzelf snel terugverdient. Bovendien blijft het zichtbare karakter van uw gevel helemaal ongewijzigd.
Nu vraagt u zich wellicht af hoe lang zo een beschermlaag precies meegaat. Wel, een goede hydrofobeerbehandeling werkt met gemak tien tot vijftien jaar. Dat betekent jarenlang genieten zonder enige zorgen over lelijke vlekken. Een heerlijke gedachte voor iedere huiseigenaar.
Veel mensen denken ten onrechte dat ze dit wel even zelf kunnen doen met een simpele hogedrukreiniger. Zonder de juiste kennis richt u echter al snel onherstelbare schade aan. U spuit de toplaag van de baksteen kapot. Waardoor het probleem later twee keer zo snel terugkomt. Dat kan uiteraard nooit de bedoeling zijn.
Daarnaast is het werken op grote hoogte niet zonder gevaren voor de eigen veiligheid. Professionele vakmensen beschikken over goedgekeurde steigers en de juiste beveiliging. Zelf sukkelen op een wankele ladder brengt veel risico met zich mee. Laat de zware klus dus liever over aan ervaren mensen. Dat bespaart u een hoop stress en spierpijn.
Bovendien beschikken ervaren werklieden over professionele producten die u niet in de gewone bouwmarkt vindt. Deze hoogwaardige middelen werken veel sneller en doeltreffender. Zo is de klus vaak al binnen een paar dagen helemaal geklaard. U zit dus nooit lang in de rommel.
| Aanpak | Risico op schade | Duurzaamheid resultaat | Tijdsbesteding |
|---|---|---|---|
| Zelf doen met hogedruk | Zeer hoog | Kortstondig (1 tot 2 jaar) | Meerdere weekenden zwoegen |
| Vakman met neveltechniek | Onbestaande | Langdurig (10+ jaar) | Slechts 1 tot 2 werkdagen |
Natuurlijk wilt u graag van tevoren weten waar u financieel aan toe bent. De totale kostprijs hangt af van verschillende factoren van het gebouw. Denkt u hierbij aan de totale oppervlakte van de gevels. Ook de mate van vervuiling speelt natuurlijk een belangrijke rol. Geen enkel pand is immers identiek.
Desalniettemin valt de uiteindelijke investering vaak reuze mee als u kijkt naar het resultaat. Het is een directe opwaardering van uw kostbare vastgoed. Bovendien daalt uw energierekening door de drogere muren. U verdient dus stilletjes een deel van het geld weer terug. Dat is mooi meegenomen in deze dure tijden.
Daarnaast kunt u voor het vakkundig renoveren van buitenmuren soms genieten van interessante premies. In ons gewest bestaan er namelijk diverse financiële tegemoetkomingen voor het verbeteren van de woningkwaliteit. Dat maakt de stap nog een stuk aantrekkelijker. Informeer hier zeker naar voordat u begint.
Wilt u uw woning ook weer laten stralen als nooit tevoren. Vraag dan vandaag nog geheel vrijblijvend een prijsopgave aan voor uw project. Een deskundige komt met plezier bij u langs om de situatie grondig te bekijken. U krijgt dan een helder en transparant advies op maat van uw budget. Geen verrassingen achteraf, maar een duidelijke afspraak.
En het mooiste van alles is dat dit eerste bezoek u helemaal niets kost. U zit dus nergens aan vast en beslist later pas rustig wat u wilt doen. Kies voor vakmanschap, veiligheid en een langdurig schoon resultaat voor uw geliefde woning. Vul het contactformulier in en ontvang snel uw kosteloze offerte in de mailbox.
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Denderbelle opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Denderbelle.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Denderbelle.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 9280 |
|---|---|
| Statuut | Deelgemeente van Lebbeke |
| Inwoners van de gemeente | 19.195 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 26,9 km² |
| Bevolkingsdichtheid | 713,0 inw. per km² |
| Inwonersnaam | Lebbekenaar |
| Arrondissement | Dendermonde |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| NIS-code | 42011 |
| Website van het bestuur | http://www.lebbeke.be/ |
| E-mail van het bestuur | gemeentebestuur@lebbeke.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Lebbeke |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter