Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Hamme opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
Uw oude stenen muur ziet er vandaag erg vuil uit. Dat komt doordat er overal groene aanslag groeit. Gelukkig helpt onze vakman in Hamme u meteen uit de brand. Waardoor u weer geniet van een prachtig pand.
Deze streek kent een rijke geschiedenis en telt ongeveer twintigduizend inwoners op een oppervlakte van veertig vierkante kilometer. Daardoor wonen er heel wat mensen dicht bij elkaar in de postcode 9220 in Oost-Vlaanderen. En al die activiteit laat helaas zijn sporen achter op het metselwerk. Want regen en wind bezorgen uw gevel veel ellende. Waardoor u al snel last krijgt van hardnekkige vervuiling.
Veel bewoners merken na een paar natte winters grauwe vlekken op. Deze zwarte aanslag ontstaat door uitlaatgassen en fijn stof in de lucht. Gelukkig verwijdert onze specialist al dat vuil met een speciale techniek. Waardoor de bakstenen hun oorspronkelijke kleur terugkrijgen. Zodat uw hele woning er weer stralend bijligt.
Mos en algen woekeren graag op plekken waar weinig zon komt. Dit materiaal houdt enorm veel vocht vast... En deze eigenschap zorgt ervoor dat de vorst uw stenen kan stukvriezen. Desalniettemin stopt onze aanpak dit vervelende proces direct. Waardoor u dure herstellingswerken in de toekomst handig vermijdt.
Vroeger gebruikten arbeiders vaak lompe hamers en te harde stralen. Dit product heeft een agressieve werking op oud voegwerk... En het nadeel hiervan is dat uw gevel zwaar beschadigd raakt. Gelukkig kiest onze stielman tegenwoordig voor een uiterst veilige methode. Waardoor uw kwetsbare muren volledig intact blijven tijdens de behandeling.
Bij een zachte nevelreiniging op lage druk sproeien we flinterdunne waternevels tegen het oppervlak. Deze techniek wekt geen enkele mechanische spanning op... Waardoor zelfs de meest delicate kalkzandsteen perfect schoon wordt. Zodat u nooit meer hoeft te vrezen voor kapotte stenen.
Vervolgens weken we het vuil langzaam los zonder chemicaliën. Dit middel bevat uitsluitend biologische ingrediënten... Waardoor het grondwater in Vlaanderen netjes beschermd blijft tegen vervuiling. Zodat u met een gerust hart kiest voor een milieuvriendelijke opknapbeurt.
Na een grondige wasbeurt ligt het gesteente helemaal open en bloot. Dit hydrofuge middel dringt diep door in de poriën... Waardoor er geen enkele druppel regenwater meer binnendringt. Zodat uw binnenmuren voorgoed droog en warm blijven.
Een kleurloze gevelimpregnatie verandert absoluut niets aan het uitzicht van uw stenen. Deze transparante beschermlaag blijft volledig onzichtbaar... Waardoor uw authentieke gevel zijn charme behoudt. Zodat buren en voorbijgangers jaloers zijn op uw frisse woning.
Daarnaast hecht stof zich veel minder snel vast aan een behandeld oppervlak. Deze gladde structuur stoot alle vuiligheid automatisch af... Waardoor u de komende tien jaar nergens naar om hoeft te kijken. Zodat u flink bespaart op onderhoudskosten.
Beschadigde naden vormen vaak de achilleshiel van uw woning. Dit open voegwerk laat koude wind en vocht vrij spel... Waardoor uw energierekening onnodig de hoogte in schiet. Zodat het tijd wordt voor een professionele renovatie door onze vakman.
Tijdens het herstellen van voegen hakken we de oude cementlaag voorzichtig weg. Deze specialistische freesmethode werkt ontzettend nauwkeurig... Waardoor de randen van uw stenen geen moment beschadigen. Zodat de basis optimaal voorbereid is voor een sterke nieuwe voeg.
Daarna vullen we alle kieren op met een mortel die perfect past bij uw kleur steen. Dit vulmiddel heeft een flexibele samenstelling... Waardoor het moeiteloos meebeweegt met de seizoenen. Zodat scheuren en lekken definitief tot het verleden behoren.
Veel mensen vragen zich af hoe lang zo een opknapbeurt duurt voor een gemiddelde rijwoning in deze regio. Deze planning hangt natuurlijk af van de totale vierkante meters... Waardoor onze expert vooraf altijd langskomt voor een duidelijke offerte op maat. Zodat u precies weet waar u aan toe bent.
Kunnen we zelf ook iets doen tegen die vervelende algen voordat de vakman langskomt? Dit borstelen met harde zeep helpt soms een klein beetje... Waardoor het grove vuil alvast verdwijnt. Zodat onze machine straks nog efficiënter zijn werk kan doen.
Blijft de straat wel netjes bereikbaar tijdens de werkzaamheden aan het pand? Onze mobiele stelling neemt heel weinig plaats in beslag... Waardoor voetgangers en fietsers gewoon passeren. Zodat de buurt geen enkele hinder ondervindt van onze aanwezigheid.
Uw pand verdient simpelweg de allerbeste behandeling die er te vinden is in dit Vlaamse gewest. Deze investering verdient zichzelf dubbel en dwars terug... Waardoor de marktwaarde van uw huis direct stijgt. Zodat u met een gerust hart de toekomst tegemoet ziet.
Wacht daarom niet langer en laat die grauwe aanslag vandaag nog professional aanpakken. Deze gratis offerte verplicht u absoluut tot niets... Waardoor u zonder risico alle informatie opvraagt. Vraag nu snel uw gratis offerte aan via onze website.
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Hamme opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Hamme.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Hamme.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 9220 |
|---|---|
| Statuut | Gemeente |
| Inwoners | 24.829 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 40,2 km² |
| Bevolkingsdichtheid | 617,5 inw. per km² |
| Inwonersnaam | Hammenaar |
| Arrondissement | Dendermonde |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| Website van het bestuur | https://www.hamme.be/ |
| E-mail van het bestuur | gemeente@hamme.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Hamme_(Oost-Vlaanderen) |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter