Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Merelbeke en de rest van de gemeente Merelbeke-Melle opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
Gebouwen verliezen door de jaren heen hun oorspronkelijke uitstraling door weersinvloeden en vuil.
Met de juiste aanpak straalt uw buitengevel snel weer als nieuw.
Ontdek hoe u uw stenen muur optimaal beschermt en de waarde verhoogt.
Daarnaast tast vuil niet alleen het uiterlijk van uw woning aan, maar veroorzaakt het ook schade.
Groene aanslag trekt namelijk vocht aan dat in de winter kan bevriezen.
Hierdoor ontstaan er kleine scheurtjes in de steen.
Bovendien vermindert dit de isolatiewaarde van uw woning.
In de regio van de uitgestrekte Scheldemeersen, met postcode 9820, hebben huizen vaak te lijden onder hoge luchtvochtigheid.
Met meer dan negenendertigduizend inwoners en een dichtheid van ruim zevenhonderd inwoners per vierkante kilometer is er veel bebouwing.
Daarom vraagt deze Oost-Vlaamse omgeving om een doordachte aanpak van uw buitenmuren.
Onze ervaring leert dat preventief onderhoud grote schade voorkomt.
Vervolgens zorgt een schone muur voor een waardestijging van uw vastgoed.
Kopers kijken immers eerst naar de buitenkant van een huis.
Een verzorgde uitstraling wekt meteen vertrouwen.
Dat geeft u een sterke onderhandelingspositie op de woningmarkt.
Desalniettemin vragen kwetsbare gevelstenen om een uiterst voorzichtige en vakkundige behandeling.
Traditionele spuitmethoden beschadigen vaak de bovenste laag van de baksteen.
Daardoor ontstaat er een poreus oppervlak waar vuil nog sneller aan hecht.
Met lagedruk-neveltechniek voorkomt u dit probleem volledig.
Nu gebruikt deze verfijnde methode een gecontroleerde mix van water, lucht en milde wervelingsdeeltjes.
Hierdoor verdampt de vervuiling als het ware zonder de ondergrond te beschadigen.
Dat stelt u in staat om zelfs historische muren veilig te laten herstellen.
Het resultaat is een zuiver en egaal oppervlak.
Volgens onze opdrachten in de streek rond de Floraliënstreek is deze aanpak de meest duurzame keuze.
Onderstaande tabel toont de verschillen tussen de reinigingstechnieken:
| Eigenschap | Hoge druk reiniging | Zachte nevelreiniging |
|---|---|---|
| Drukniveau | Zeer hoog (tot 200 bar) | Aangepast en laag (1 tot 4 bar) |
| Risico op schade | Groot risico op beschadiging van steen en voeg | Nul risico voor de structuur |
| Geschikt voor | Alleen keiharde betonconstructies | Alle geveltypen en kwetsbare stenen |
Voortaan hoeft u zich geen zorgen meer te maken over groen uitgeslagen gevels.
Micro-organismen nestelen zich diep in de poriën van de bakstenen.
Daar houden zij regenwater vast, wat leidt tot vochtdoorslag naar binnen.
Een grondige reiniging verwijdert deze organismen tot in de kern.
Daardoor stopt u de afbraak van uw metselwerk onmiddellijk.
Na het wassen behandelen wij de muur met een biologisch afbreekbaar middel.
Dit voorkomt dat sporen zich snel opnieuw kunnen vastzetten.
Zo geniet u jarenlang van een schone gevel.
Zoals u weet, kan een vochtige muur binnenin voor schimmel zorgen.
Door de buitenkant aan te pakken, verbetert u dus ook het leefklimaat in huis.
Dat brengt rust en behaaglijkheid in uw woning.
Uw gezondheid vaart er wel bij.
Daarentegen is donkere verkleuring vaak het gevolg van roet en verkeersvervuiling.
Deze hardnekkige korst plakt vast aan de minerale delen van de muur.
Regenwater alleen spoelt deze viezigheid helaas niet weg.
Een specifieke behandeling is nodig om dit roet op te lossen.
Waardoor uw gevel zijn oorspronkelijke tint weer helemaal terugkrijgt.
Met speciale stoomfrequenties en gepaste middelen laten we het vuil losweken.
Daarna spoelen we alles onder gecontroleerde omstandigheden af.
Uw huis ziet er meteen jaren jonger uit.
Tijdens een recent project zagen we een vervuilde voorgevel veranderen in een parel.
De bewoners waren verbluft door het enorme verschil.
Het gebouw leek wel net opgetrokken.
Zo een transformatie gunt u uw eigen woning ook.
Vervolgens is het behandelen van de gereinigde muur een onmisbare vervolgstap.
Een hydrofobe vloeistof wordt diep in de structuur geschrobd of gespoten.
Dit middel vormt een onzichtbare, waterafstotende barrière.
Het water rolt er daarna gewoon vanaf.
Dat biedt u de garantie dat regenwater geen kans meer krijgt om binnen te dringen.
Toch blijft de muur volledig ademend, wat cruciaal is voor de dampopenheid.
Gecondenseerd vocht uit de woning kan nog steeds naar buiten ontsnappen.
Hierdoor blijft de constructie kerngezond.
En het voordeel is dat de isolatiewaarde van uw muren optimaal blijft.
Droge muren geleiden immers veel minder kou dan natte muren.
U bespaart daardoor direct op uw energiefactuur.
Het is een investering die zichzelf terugverdiend.
Bovendien is een gevel pas echt beschermd als het voegwerk in topconditie verkeert.
Brokkelig of gebarsten voegwerk laat water rechtstreeks achter de stenen lopen.
Bij vorst kan dit leiden tot het afspringen van hele steenbrokken.
Tijdig herstel voorkomt dure renovaties op een later moment.
Nu slijpen we kapotte voegen uit tot op de gezonde diepte.
Daarna vullen we de ruimtes op met een mortel die exact past bij de originele stijl.
Dit geeft de woning direct een strak en verzorgd uiterlijk.
De structuur is weer voor tientallen jaren stevig.
Bekijk hieronder wat voegwerkherstel voor uw woning betekent:
| Aspect | Oud en beschadigd voegwerk | Vernieuwd voegwerk |
|---|---|---|
| Waterdichtheid | Lekkages en vochtplekken binnen | Volledige bescherming tegen neerslag |
| Uitstraling | Verwaarloosd en verouderd | Fris, strak en esthetisch aantrekkelijk |
| Duurzaamheid | Verder verval van muren | Optimale ondersteuning van het metselwerk |
En het voordeel van een lokale kenner is de kennis van de bodem en bouwstijlen.
In de provincie Oost-Vlaanderen zien we veel specifieke baksteensoorten die vakmanschap vereisen.
Onze experts weten precies welke druk en middelen nodig zijn voor uw woning.
U vermijdt hiermee onherstelbare beschadigingen aan uw eigendom.
Daarnaast bent u verzekerd van een snelle service en heldere communicatie.
Geen lange wachttijden of onduidelijke afspraken.
Alles wordt van A tot Z voor u geregeld met professionele apparatuur.
Dat geeft een gerust gevoel.
Met oog voor detail zorgen wij dat uw tuin en ramen netjes worden afgedekt.
Na de werkzaamheden laten we alles opgeruimd achter.
U hoeft zelf enkel te genieten van het mooie eindresultaat.
Dat is service zonder zorgen.
Daarom hanteren wij een helder stappenplan bij de behandeling van uw buitenmuren.
Eerst inspecteren we de staat van de stenen en het voegwerk grondig.
Daarna bepalen we de juiste reinigingstechniek op maat van het gebouw.
Zo weet u vooraf exact waar u aan toe bent.
Vervolgens voeren we de werkzaamheden stapsgewijs en vakkundig uit.
Hier ziet u de opbouw van ons proces:
1. Analyse van de ondergrond en vervuiling.
2. Afplakken van ramen, deuren en beplanting.
3. Toepassing van de zachte reinigingsmethode.
4. Uitkap- en herstelwerkzaamheden aan de voegen.
5. Aanbrengen van de kleurloze impregneerlaag.
Hierdoor bent u gegarandeerd van een duurzaam en hoogwaardig resultaat.
Elke stap wordt met uiterste precisie uitgevoerd.
Uw woning krijgt de zorg die het verdient.
Het verschil is direct zichtbaar.
Uiteindelijk is uw woning uw kostbaarste bezit.
Door uw muren tijdig te laten behandelen, voorkomt u grote kosten in de toekomst.
Het verhoogt de waarde, verbetert het leefklimaat en siert het straatbeeld.
Wacht niet tot er sprake is van vochtschade in huis.
Vraag vandaag nog een vrijblijvende en gratis offerte aan voor uw project.
Onze vakmensen staan klaar om uw buitenmuren weer te laten stralen.
U ontvangt snel een gedetailleerd voorstel op maat van uw wensen.
Zet nu de stap naar een mooie en beschermde gevel.
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Merelbeke opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Merelbeke.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Merelbeke.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 9820 |
|---|---|
| Statuut | Gemeente |
| Inwoners | 24.634 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 36,7 km² |
| Bevolkingsdichtheid | 672,1 inw. per km² |
| Inwonersnaam | Merelbekenaar |
| Arrondissement | Gent |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| NIS-code | 44043 |
| Website van het bestuur | https://www.merelbeke.be |
| E-mail van het bestuur | info@merelbeke.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Merelbeke |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter