Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Eksaarde en de rest van de gemeente Lokeren opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
Iedereen kijkt naar de buitenkant van een huis. En eerlijk is eerlijk, vuil valt meteen op. Daarom is een professionele onderhoudsbeurt voor uw buitenmuren de ideale manier om uw woning weer te laten stralen als nooit tevoren.
Daarnaast voorkomt een grondige aanpak verdere schade aan de stenen. Vocht kan immers heel diep in de kieren dringen. Zodoende bewaart u de waarde van het pand over een langere periode.
Verder ziet een net gebouw er simpelweg veel gezelliger uit. U voelt zich direct weer helemaal thuis. Dat geeft u een fijn gevoel bij elke thuiskomst.
Onze buitenmuren krijgen in Vlaanderen heel wat te verduren door ons wisselvallige klimaat. Regen en wind zorgen namelijk voor ideale omstandigheden voor ongewenste groene aanslag. Daardoor hechten miniscule organismen zich heel snel vast aan de ruwe stenen.
Bovendien kruipen de piepkleine wortels diep in de zachte poriën van de baksteen. Dit zorgt ervoor dat het materiaal langzaam afbrokkelt. Wat u weer op kosten kan jagen door onvoorziene herstellingen.
Toch is hier heel eenvoudig iets aan te doen. Met de juiste methodiek haalt u die vervelende begroeiing weg. Zo blijft de muur spik en span.
Het overzicht hieronder laat zien wat deze organismen doen met uw muur:
| Type aantasting | Visueel effect | Schade aan de structuur |
|---|---|---|
| Groene sluier | Lichte verkleuring | Oppervlakkige vochtophoping |
| Diepe korstmossen | Vlekkerig patroon | Microscopische scheurtjes in baksteen |
| Donkere afzetting | Grauwe uitstraling | Poriën raken volledig verstopt |
In de koude wintermaanden bevriest het opgeslagen water in de stenen. Dat zorgt voor een enorme druk van binnenuit. Waardoor de buitenste laag van de stenen spontaan kan afspringen.
Daarnaast trekt dat nattigheid door naar de binnenmuren van uw woning. Wat weer leidt tot vervelende schimmelplekken in de woonkamer. Dat wilt u uiteraard koste wat het kost vermijden.
Gelukkig stopt een tijdige interventie dit hele proces vrijwel meteen. Zo slaapt u weer op beide oren. En het bespaart u flink wat nodeloos hoofdpijn.
Mijn eigen buurman dacht ooit dat een simpel sopje wel genoeg zou zijn. Nou, drie weken later was die groene laag gewoon weer helemaal terug. Dat was een behoorlijke tegenvaller voor hem.
Daarom is een specifieke techniek nodig die tot in de diepte werkt. Alleen zo vernietigt u ook de onzichtbare sporen. Waardoor het resultaat werkelijk jarenlang zichtbaar blijft.
Vervolgens heeft de wind geen grip meer op het schone oppervlak. De gevel blijft daardoor droog. En droge muren isoleren bovendien stukken beter.
Naast biologische groei bestaat er ook nog vervuiling door uitlaatgassen en roet. Deze donkere waas plakt ontzettend hard aan de stenen vast. Nu maakt dat een woning erg oud en verwaarloosd om te zien.
Bovendien bevat deze afzetting vaak zuren die het cement langzaam aantasten. Dit ondermijnt de stabiliteit van het hele metselwerk. Waardoor de constructie steeds zwakker zal worden.
Gelukkig bestaan er veilige manieren om deze korst volledig op te lossen. Zonder dat de originele baksteen beschadigd raakt. Uw gevel krijgt zo zijn oorspronkelijke tint weer terug.
Roetdeeltjes vliegen door de lucht en hechten zich op droge muren. Terwijl mossen juist een erg vochtige plek opzoeken. Beiden vragen om een totaal andere aanpak om ze te verwijderen.
Daardoor is een grondige inspectie vooraf altijd erg belangrijk. Een professionele blik ziet namelijk meteen wat er precies aan de hand is. Waardoor de juiste middelen worden gekozen.
Zodoende voorkomt u dat er verkeerde methoden gebruikt worden. Dat scheelt een hoop gedoe. En de muren blijven zo helemaal heel.
In een regio met veel verkeer bouwt deze vuillaag zich heel snel op. Maar met de juiste behandeling wast de regen het vuil voortaan zo af. Dat geeft een langdurig schoon resultaat.
Daarnaast krijgt het gebouw direct zijn originele charme en warmte terug. Wat de uitstraling van de hele straat ten goede komt. Uw buren zullen er vast jaloers op zijn.
Vervolgens stijgt de verkoopwaarde van het pand ook aanzienlijk. Een net huis verkoopt immers veel sneller. Zo verdient de investering zichzelf weer terug.
Oude en gevoelige muren kunnen absoluut niet tegen een harde waterstraal. Want een te hoge druk spuit het voegwerk simpelweg helemaal kapot. Daardoor ontstaat er pas echt grote schade aan de constructie.
In plaats daarvan gebruikt men tegenwoordig liever een doordachte en milde neveltechniek. Hierbij wordt het water op een hele lage druk verneveld over de gevel. Waardoor het vuil heel voorzichtig wordt losgeweekt.
Dat werkt verrassend efficiënt en beschermt de kwetsbare baksteen. Geen rondvliegende stukken steen meer in de tuin. En het resultaat is minstens zo schoon.
Bekijk hieronder de voordelen van deze milde techniek vergeleken met traditionele methoden:
| Kenmerk | Hogedrukspuit | Milde nevelreiniging |
|---|---|---|
| Impact op voegwerk | Groot risico op schade | Volledig veilig en zacht |
| Waterverbruik | Zeer hoog | Erg zuinig en gericht |
| Geschikt voor oude steen | Zeker niet aan te raden | Uiterst geschikt |
Mijn neef probeerde ooit zelf zijn muur te spuiten met zo een apparaat van de bouwmarkt. De helft van de voegen lag meteen op het gazon. Dat was dus niet zo een slim idee van hem.
Aangezien de bovenste beschermlaag van de baksteen door die enorme druk verdwijnt. Wordt de steen daarna veel sneller weer vuil. Het werkt op termijn dus alleen maar tegen u.
Kies daarom altijd liever voor een zachte behandeling van uw kostbare muren. Dat voorkomt een hoop ellende. En uw woning blijft er heel lang mooi door.
Door stoom en lage druk slim te combineren, smelt het vuil als sneeuw voor de zon. De temperatuur doet hierbij het meeste zware werk. Waardoor er nauwelijks fysieke kracht nodig is op de steen.
Dat stelt u in staat om zelfs historische panden veilig op te frissen. De authentieke details blijven netjes behouden. En alle rotzooi verdwijnt als sneeuw voor de zon.
Dat betekent dus een prachtig resultaat zonder enige vorm van stress. Het huis ziet er weer als nieuw uit. En u geniet van een fantastisch zicht op uw gevel.
Wanneer de muren weer helemaal schoon zijn, wilt u dat natuurlijk zo houden. Dan is een vloeibare beschermlaag de allerbeste oplossing voor het metselwerk. Dit spul dringt diep door in alle poriën van de steen.
Het vormt een onzichtbare barrière die water en vuil krachtig afstoot. Terwijl de muur wel gewoon kan blijven ademen. Wat heel belangrijk is voor een gezond binnenklimaat.
Daardoor kan vocht van binnenuit nog steeds gemakkelijk ontsnappen. Maar de regen van buiten dringt er simpelweg niet meer in. Een ideale situatie voor elk type gebouw.
Waterdruppels rollen na deze behandeling zo van het oppervlak af. Ze nemen de losse stofdeeltjes meteen mee naar beneden. Dat noemt men ook wel het handige lottuseffect.
Bovendien krijgt nieuwe groene aanslag absoluut geen kans meer om te hechten. Want zonder vocht kunnen die organismen simpelweg niet overleven. Uw gevel blijft daardoor jaren lang smetteloos.
Nu hoeft u dus veel minder vaak onderhoud te laten uitvoeren. Dat scheelt flink in de portemonnee op de lange termijn. En het huis blijft heerlijk droog.
Wist u dat een natte muur ontzettend veel warmte laat ontsnappen? Natte stenen geleiden de kou namelijk razendsnel naar binnen. Dat is natuurlijk zonde van al uw stookkosten.
Door de muren waterafstotend te maken, blijven de stenen altijd lekker droog. Waardoor de isolatiewaarde van de gevel aanzienlijk verbetert. En uw energierekening dus automatisch een stuk lager uitvalt.
Dat is niet alleen erg goed voor uw eigen portemonnee. Maar ook nog eens heel erg lief voor de natuur. Een echte win-win situatie voor iedereen dus.
Schoonmaken alleen is soms niet voldoende als het metselwerk oud is. Want kapot voegwerk laat ontzettend veel water door naar de achterliggende constructie. Dat moet natuurlijk eerst netjes gerepareerd worden.
Slecht voegwerk maakt een woning er bovendien erg armoedig uit zien. Ook al zijn de stenen zelf nog zo fantastisch schoon. Het totaalplaatje moet immers helemaal kloppen.
Daarom is het vernieuwen van de voegen een slimme stap in het proces. Zo wordt de hele schil van het gebouw weer als nieuw. En kan het er weer decennia tegenaan.
Eerst moeten alle losse delen en versleten mortel grondig worden verwijderd. Dat gebeurt met speciaal gereedschap om de bakstenen niet te beschadigen. Nauwkeurigheid is hierbij absoluut cruciaal voor een goed resultaat.
Daarna wordt de ontstane ruimte helemaal stofvrij gemaakt met lucht. Zo hecht de nieuwe mortel zich dadelijk optimaal aan de stenen. Een stevige basis is immers de sleutel tot succes.
Dit vakwerk vraagt om de nodige geduld en een vaste hand. Maar het resultaat is er dan ook echt naar. De structuur van de muur wordt weer kerngezond.
Geen enkele gevel is natuurlijk precies hetzelfde van kleur. De nieuwe voegmortel moet daarom heel zorgvuldig op maat worden gemengd. Zo past het naadloos bij het bestaande werk van de woning.
Het resultaat is een prachtige en strakke muur die er weer homogeen uitziet. Geen lelijke kleurverschillen of gekke vlekken meer te zien. Gewoon een strakke afwerking zoals het hoort.
Daarnaast is de nieuwe mortel erg goed bestand tegen vrieskou en regen. Zo blijft de constructie heel erg lang beschermd. En geniet u van een perfect afgewerkte gevel.
Onze prachtige dorpskern ligt ingebed in de mooie provincie Oost-Vlaanderen. Met een totale oppervlakte van ruim 15,54 vierkante kilometer is er heel wat prachtig erfgoed te vinden. En de ongeveer 6.000 inwoners zijn erg trots op hun karakteristieke woningen.
Met een bevolkingsdichtheid van zon 380 mensen per vierkante kilometer staan de huizen hier mooi gebundeld. Veel van deze panden in postcodesfeer 9160 hebben echter wel te lijden onder het lokale klimaat. Dampen van de nabijgelegen snelwegen en de vochtige wind veroorzaken sneller aanslag op de gevels.
Daarom is regelmatig onderhoud aan de muren hier absoluut geen overbodige luxe. Het beschermt de authentieke uitstraling van onze mooie streek. Zo blijft ons dorp er altijd heel erg netjes en verzorgd uitzien.
Mensen zitten vaak met best wel wat vragen over deze specifieke onderhoudswerken. Dat is logisch, want het gaat immers over uw kostbare bezit. Hieronder vindt u antwoorden op de meest gestelde vragen uit de praktijk.
Ja, doordat de werkdruk uiterst laag ingesteld wordt, raakt de steen nooit beschadigd. Zelfs oude en poreuze gevelstenen kunnen deze behandeling prima aan. Het is de meest veilige methode die er momenteel bestaat.
Een kwalitatieve beschermlaag blijft doorgaans tussen de tien en vijftien jaar optimaal actief. Dat hangt natuurlijk wel een beetje af van de ligging van de muur. Muren op het westen vangen bijvoorbeeld wat meer wind en regen op.
Dat is zelfs de allerbeste volgorde om te hanteren bij het onderhoud. Eerst wordt de muur helemaal schoon gemaakt, daarna worden de voegen professioneel hersteld. Als afsluiter krijgt de gevel een waterafstotende beschermlaag.
Wilt u dat uw buitenmuren er binnenkort ook weer zo stralend en fris uitzien? En wilt u verdere schade door vocht en vorst op tijd voorkomen? Dan is dit het allerbeste moment om actie te ondernemen voor uw woning.
Het aanvragen van een helder kostenoverzicht verplicht u tot helemaal niets. Zo weet u direct precies waar u aan toe bent qua investering. Zonder vervelende verrassingen achteraf op de eindfactuur.
Vul daarom vandaag nog de gegevens in voor een gratis offerte op maat. Onze vakmensen staan voor u klaar om de gevel weer te laten schitteren. Gun uw woning de zorg die het echt verdient.
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Eksaarde opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Eksaarde.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Eksaarde.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 9160 |
|---|---|
| Statuut | Deelgemeente van Lokeren |
| Inwoners van de gemeente | 42.703 (2022) |
| Oppervlakte van de gemeente | 68,2 km² |
| Bevolkingsdichtheid | 625,8 inw. per km² |
| Inwonersnaam | Lokeraar |
| Arrondissement | Sint-Niklaas |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| NIS-code | 46029 |
| Website van het bestuur | https://www.lokeren.be/ |
| E-mail van het bestuur | infopunt@lokeren.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Lokeren |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter