Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Ham en de rest van de gemeente Tessenderlo-Ham opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
Het onderhouden van uw buitenmuur vereist doordachte zorg. Door vuil op te ruimen, voorkomt u schade aan het metselwerk. Met de juiste aanpak blijft uw woning prachtig.
Onze regio Limburg kent wisselvallige weeromstandigheden. Regen en wind tasten de stenen langzaam aan. Dit proces vraagt om tijdig ingrijpen.
Vocht dringt namelijk diep in de poriën van de steen. Daardoor ontstaan er na verloop van tijd ernstige barsten. Een professionele behandeling biedt direct uitkomst.
Daarnaast beschermt u de waarde van uw gehele woning. Een schone gevel verhoogt immers de uitstraling aanzienlijk. Zo geniet u dagelijks van een fris resultaat.
Traditionele methoden beschadigen soms de kwetsbare buitenmuur. Daarom gebruiken wij een speciaal watersysteem met verneveling. Deze fijne nevel weekt het hardnekkige vuil voorzichtig los. Hierdoor blijft de originele structuur van de steen volledig intact.
Bovendien voorkomt deze milde aanpak dat er water in de spouwmuur loopt. Dus blijft de isolatiewaarde van uw woning optimaal behouden. Dat stelt u in staat om energie te besparen.
Vervolgens spoelen we de buitenmuur op lage druk helemaal schoon. Welnu, uw stenen zien er meteen weer als nieuw uit. Zo herstelt u de schoonheid van uw woning.
Organische vervuiling zoals mos hecht zich diep in het metselwerk. Bovendien trekken deze organismen ontzettend veel vocht aan. Waardoor de stenen tijdens vorstperiodes snel kunnen barsten. Het tijdig verwijderen van deze begroeiing is dus essentieel.
Daarnaast zorgt atmosferische vervuiling vaak voor donkere vlekken. Met name roet van verkeer veroorzaakt vieze zwarte sluiers. Een specifieke stoombehandeling lost dit probleem direct voor u op.
Tot slot passen we milieuvriendelijke middelen toe bij de reiniging. Want we ontzien het milieu en uw tuin. Zo woont u weer in een frisse omgeving.
Hieronder ziet u een overzicht van de verschillende soorten aanslag en de impact op uw buitenmuur:
| Type vervuiling | Oorzaak | Gevolg voor de muur | Oplossing |
|---|---|---|---|
| Groene aanslag | Algen en mossen door vocht | Sponswerking, vorstschade | Zachte nevelreiniging op lage druk |
| Zwarte aanslag | Roet en fijnstof van verkeer | Esthetisch verval, verstopping poriën | Stoombehandeling met aangepaste druk |
| Witte uitslag | Zoutuitbloeiingen uit de steen | Poreuze stenen, esthetische hinder | Chemische neutraalbehandeling |
Na de schoonmaak zijn de poriën van het metselwerk helemaal open. Desalniettemin moet u de stenen snel weer beschermen. Een transparant beschermmiddel vormt dan een onzichtbare en waterafstotende laag. Hierdoor krijgt nieuw vuil simpelweg geen kans meer om te hechten.
Daarentegen blijft de gevel wel volledig ademen van binnenuit. Dat betekent dat opgesloten vocht eenvoudig kan verdampen. Dit voorkomt schimmelvorming aan de binnenkant van uw muren.
Bovendien werkt deze onzichtbare laag jarenlang extreem doeltreffend. Dus hoeft u niet snel opnieuw te investeren. Dat scheelt u aanzienlijk in de onderhoudskosten op termijn.
Broos voegwerk laat helaas heel gemakkelijk water door. Waardoor er ernstige lekkages in uw woning kunnen ontstaan. Het uitslijpen en vernieuwen van de voegen is dan noodzakelijk.
Vervolgens brengen we een splinternieuwe mortel aan. Dankzij de juiste kleurkeuze past het voegwerk perfect bij uw stenen. Het resultaat is een strakke en uniforme buitenmuur.
Nu is de constructie weer optimaal bestand tegen harde regen. Uw muur kan er weer decennia tegenaan. U geniet van een veilig en droog huis.
In de gemeente met postcode 3945 zien we veel verschillende bouwstijlen. Met een oppervlakte van 32,69 vierkante kilometer herbergt dit gebied diverse buurten. De ongeveer 11.000 inwoners hechten veel waarde aan een nette woonomgeving. Met een bevolkingsdichtheid van circa 330 inwoners per vierkante kilometer staan de huizen dicht op elkaar.
Daarom is een verzorgde buitenkant van uw woning heel belangrijk. Want uw gevel bepaalt het straatbeeld van de hele buurt. Een propere muur geeft immers direct een verzorgde indruk.
Bovendien kennen wij de specifieke lokale stenen en hun eigenschappen. Die kennis helpt bij het kiezen van de beste aanpak. Zo bent u altijd verzekerd van maatwerk.
Regelmatig onderhoud voorkomt dure renovaties in de toekomst. Wachten tot de stenen afbrokkelen kost u uiteindelijk veel meer geld. Een preventieve aanpak is daarom de meest slimme keuze.
Daarnaast verbetert een schone buitenmuur de totale waarde van uw pand. Kopers kijken namelijk eerst naar de buitenkant van een huis. Een frisse gevel straalt direct kwaliteit en onderhoud uit.
Tot slot woont u simpelweg veel prettiger in een mooi pand. Want het oog wil natuurlijk ook wat. U voelt zich weer echt trots op uw eigen woning.
Zelf aan de slag gaan met een normale hogedrukreiniger is gevaarlijk. Omdat een te harde waterstraal de toplaag van de baksteen kapotspuit. Hierdoor wordt de steen juist veel sneller poreus en vuil.
Daarentegen beschikken vakmensen over de juiste apparatuur en expertise. Met de juiste drukinstellingen reinigen zij tot op de millimeter nauwkeurig. Dat geeft u de garantie op een schadevrij resultaat.
En bovendien bespaart uitbesteden u heel veel tijd en moeite. U hoeft zelf geen zware spullen te huren of te tillen. Wij nemen al het werk volledig uit handen.
| Methode | Risico op schade | Duurzaamheid resultaat | Geschikt voor |
|---|---|---|---|
| Hogedrukreiniger (doe-het-zelf) | Zeer hoog (beschadigt glazuur en voeg) | Kort (vuil hecht sneller) | Harde klinkers, geen gevels |
| Chemisch reinigen | Matig (bij verkeerd gebruik) | Gemiddeld tot goed | Zware industriële aanslag |
| Zachte nevelreiniging op lage druk | Nul (zeer veilig voor elk type steen) | Uitstekend (behoudt steenstructuur) | Alle typen gevels en monumenten |
Werken op hoogte brengt de nodige risico's met zich mee. Onze professionals werken daarom altijd volgens de strengste veiligheidsnormen. Zij gebruiken professionele steigers en veilige hoogwerkers.
Voortaan hoeft u dus zelf geen gevaarlijke bokkensprongen op een ladder te maken. Alle werkzaamheden worden veilig uitgevoerd. Zo kunt u met een gerust hart toekijken.
Bovendien opvangen we het afvalwater netjes op waar dat moet. Daarmee voldoen we aan de geldende Vlaamse milieuwetgeving. Uw tuin blijft helemaal schoon en onbeschadigd achter.
Eerst komen we bij u langs voor een grondige inspectie. Want elke steensoort reageert anders op water en reinigingsmiddelen. We bepalen nauwkeurig de exacte staat van het voegwerk.
Daarna testen we de gekozen methode op een klein stukje muur. Zo ziet u direct wat het fantastische eindresultaat gaat worden. Dit geeft u vooraf volledige zekerheid over het effect.
Vervolgens voeren we de werkzaamheden volgens afspraak en heel nauwkeurig uit. Na afloop ruimen we alles netjes op. U hoeft enkel te genieten van het prachtige eindresultaat.
Kleine barstjes in de voegen worden snel groter door vorst. Wachten maakt de uiteindelijke schade alleen maar veel erger. Snelle actie voorkomt ernstige constructieve problemen aan uw huis.
Bovendien kan doorslaand vocht uw isolatiemateriaal in de spouw aantasten. Natte isolatie isoleert immers helemaal niet meer goed. Hierdoor stijgen uw stookkosten ongemerkt elk jaar weer.
Nu ingrijpen bespaart u dus direct op uw energienota. Het is een investering die zichzelf snel terugverdiend. Uw portemonnee zal u dankbaar zijn.
Wilt u uw buitenmuren ook weer als nieuw laten stralen ? Neem dan vrijblijvend contact met ons op voor professioneel advies. Wij kijken graag samen met u naar de beste oplossing voor uw situatie.
Wacht niet langer en bescherm uw kostbare woning vandaag nog. Vul het formulier in en ontvang snel een helder voorstel. U zit nergens aan vast en de aanvraag is volledig kosteloos.
Onze vakmensen staan voor u klaar in de hele regio. Kies voor kwaliteit, veiligheid en een verbluffend mooi resultaat. Vraag direct uw gratis offerte aan en laat uw muur weer glanzen !
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Ham opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Ham.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Ham.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 3945 |
|---|---|
| Statuut | Gemeente |
| Inwoners | 10.824 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 32,7 km² |
| Bevolkingsdichtheid | 331,1 inw. per km² |
| Arrondissement | Hasselt |
| Provincie | Limburg |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| NIS-code | 71069 |
| Website van het bestuur | https://www.ham.be/ |
| E-mail van het bestuur | info@ham.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Ham_(Tessenderlo-Ham) |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter