Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Berg en de rest van de gemeente Kampenhout opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
In de idyllische deelgemeente Berg, gelegen in de groene provincie Vlaams-Brabant onder de post code 1910, kampen vele woningen met hardnekkige vervuiling op hun buitenmuren. Onze beproefde methoden voor het herstellen en beschermen van uw buitenmuren garanderen een schitterend en langdurig resultaat voor uw erfgoed. Ontdek in dit uitgebreide artikel hoe u uw woonst optimaal kunt beschermen tegen de Belgische weersinvloeden.
Het typische Belgische weer brengt helaas veel vocht met zich mee. Dit vocht trekt langzaam in de poreuze bakstenen van uw woning in Kampenhout, waarvan Berg een charmant onderdeel is met zo een drieduizend inwoners.
Bijgevolg ontstaat er een ideale voedingsbodem voor micro-organismen. Deze ongewenste gasten nestelen zich diep in de poriën van uw gevelstenen.
Daardoor verliest het gebouw zijn oorspronkelijke uitstraling en warmte. Bovendien kunnen er door vrieskou gevaarlijke barsten ontstaan in de structuur.
Gelukkig kunt u deze schade eenvoudig voorkomen door tijdig in te grijpen. Een grondige inspectie van de buitenkant is hiervoor de allereerste stap.
Veel mensen denken dat brute kracht de enige manier is om vuil te verwijderen. Niets is echter minder waar als het om waardevolle gevels gaat.
Daarom maken wij gebruik van een uiterst milde techniek. Deze methode maakt gebruik van een zachte nevelreiniging op lage druk om het vuil voorzichtig los te weken.
Hierdoor blijft de originele patine van uw oude bakstenen perfect intact. De delicate buitenlaag van de steen wordt op deze manier absoluut niet beschadigd.
Bovendien is deze techniek uitermate geschikt voor de historische hoeven die deze regio rijk is. U behoudt zo de historische waarde van uw eigendom.
In onderstaande tabel ziet u de verschillen tussen de diverse reinigingsmethoden voor uw buitenmuur:
| Methode | Druksterkte | Geschikt voor | Risico op schade |
|---|---|---|---|
| Hogedrukreiniging | Zeer hoog | Harde betonvloeren | Zeer groot bij baksteen |
| Zachte nevelmethode | Uiterst laag | Historische gevels | Verwaarloosbaar klein |
| Zandstralen | Variabel | Zware industriële vervuiling | Matig tot hoog |
Naast stof en roet zijn levende organismen de grootste vijand van uw muren. Vooral op de schaduwrijke noordkant van woningen viert de natuur vaak hoogtij.
Hierdoor ontstaan dikke lagen mos en algen die het vocht vasthouden in de stenen. Dit vochtige milieu versnelt het afbraakproces van uw voegwerk aanzienlijk.
Gelukkig beschikken wij over biologisch afbreekbare middelen om dit biologische tapijt te neutraliseren. Deze producten dringen diep door tot in de wortelkernen van de plantjes.
Daarna spoelen we de resten moeiteloos weg met lauw water onder gecontroleerde druk. Uw muren kunnen hierna weer optimaal ademen en drogen.
Woont u in de buurt van drukke verkeersaders in Vlaams-Brabant, dan herkent u het vast wel. Er vormt zich in de loop der jaren een grauwe, donkere sluier op uw woning.
Deze hardnekkige zwarte aanslag bestaat voornamelijk uit roetdeeltjes en fijnstof van het verkeer. Deze deeltjes hechten zich vast aan de ruwe oppervlakten van uw stenen.
Dit vettige vuil is helaas niet met een simpele tuinslang te verwijderen. Er is een specifieke, chemisch neutrale reinigingspasta nodig om de binding met de steen te verbreken.
Onze specialisten brengen dit middel uiterst secuur aan op de getroffen zones. Na een korte inwerktijd ziet uw gevel er weer als nieuw uit.
Wanneer de muren eenmaal perfect schoon zijn, wilt u dit resultaat natuurlijk zo lang mogelijk behouden. Een schone muur is immers kwetsbaar voor nieuwe vervuiling.
Daarom adviseren wij altijd een hoogwaardige kleurloze gevelimpregnatie na de reinigingsbeurt. Dit vloeibare product dringt diep in de poriën van de bakstenen.
Hierdoor ontstaat een hydrofobe laag die water direct afstoot. Regenwater glijdt voortaan simpelweg van de muur af en neemt oppervlakkig vuil direct mee.
Tegelijkertijd blijft de muur wel dampopen, zodat intern vocht nog steeds naar buiten kan ontsnappen. Dit zorgt voor een gezond binnenklimaat in uw woning.
Een ketting is slechts zo sterk als de zwakste schakel, en dat geldt ook voor uw buitenmuur. Het voegwerk beslaat immers zon twintig procent van het totale muuroppervlak.
Slecht of brokkelig voegwerk is de hoofdoorzaak van vochtinsijpeling in Vlaamse woningen. Het herstellen van voegen is dan ook een cruciale stap in het renovatieproces.
Wij kappen of slijpen de beschadigde delen eerst vakkundig uit tot op de gezonde mortel. Vervolgens brengen we een nieuwe, perfect krimpvrije voegmortel aan die past bij de originele kleur.
Dit zorgt niet alleen voor een hernieuwd visueel aspect, maar herstelt ook de stabiliteit. Uw woning is zo weer voor tientallen jaren beschermd tegen weer en wind.
Onlangs mochten we een prachtige pastoriewoning behandelen in de schaduw van de kerktoren in Berg. De eigenaars maakten zich grote zorgen over de afbrokkelende stenen aan de westzijde.
Na onze grondige maar zachte aanpak was het resultaat werkelijk verbluffend te noemen. De authentieke rode kleur van de oude handvormstenen kwam weer helemaal tot zijn recht.
De bewoners waren vooral opgetogen over het feit dat hun kelder sindsdien ook veel droger aanvoelt. Dit bewijst dat een droge buitenmuur ook intern grote voordelen biedt.
De bodemgesteldheid en de specifieke bouwstijlen in de regio Kampenhout vereisen specifieke materiaalkennis. Lokale woningen zijn vaak opgetrokken uit specifieke, lokale materialen die een unieke behandeling vereisen.
Onze grondige kennis van deze streekproducten behoedt u voor dure fouten door verkeerde productkeuzes. Wij werken uitsluitend met gecertificeerde producten die hun werking in ons klimaat hebben bewezen.
Bovendien kunnen we door onze lokale verankering snel ter plaatse zijn voor een eerste expertise. U geniet zo van een snelle service en een persoonlijke opvolging.
Een goed onderhouden woning stijgt direct in waarde op de huidige vastgoedmarkt. Potentiële kopers letten tegenwoordig immers zeer scherp op de staat van het metselwerk.
Daarnaast zorgt een droge muur voor een flinke besparing op uw energiefactuur. Natte stenen geleiden de koude van buiten namelijk veel sneller naar binnen toe.
Het behandelen van uw gevel is dus geen overbodige luxe, maar een slimme investering. U verdient deze kosten op termijn vanzelf weer terug door lagere stookkosten.
Wilt u ook weer trots kunnen zijn op de uitstraling van uw gezinswoning? Aarzel dan niet langer en neem vandaag nog de proef op de som.
Wij komen graag bij u langs in de regio met postcode 1910 voor een gratis en nauwkeurige inspectie. Onze experts analyseren de staat van uw stenen en voegen geheel vrijblijvend.
Hierna ontvangt u een heldere en gedetailleerde offerte op maat van uw project. Zo weet u vooraf exact waar u aan toe bent, zonder verrassingen achteraf.
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Berg opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Berg.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Berg.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 1910 |
|---|---|
| Statuut | Deelgemeente van Kampenhout |
| Inwoners van de gemeente | 11.898 (2018) |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter