Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Beerzel en de rest van de gemeente Putte opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
Iedereen wil een zuiver huis. Na verloop van tijd verzamelt vuil zich helaas op de buitenmuren. Hierdoor ziet een gebouw er snel verwaarloosd uit.
Daarom is grondig onderhoud heel erg belangrijk. Een doordachte behandeling voorkomt immers ernstige schade aan de structuur van het gebouw. Daardoor behoudt de woning lange tijd haar marktwaarde. Bovendien woont u zo in een heel aangename omgeving.
We bekijken hoe u schimmels en hardnekkige vervuiling effectief aanpakt. En we tonen hoe u het voegwerk weer helemaal als nieuw maakt. Ontdek hoe uw woning snel weer blinkt.
Groene aanslag is een bekend probleem op bakstenen. Deze sporen van botanische oorsprong hechten zich heel snel vast. Vooral op schaduwrijke plaatsen groeit deze troep erg snel. Hierdoor krijgt de muur een lelijke groene schijn.
Bovendien houdt deze groene laag heel veel vocht vast. Dat vocht trekt dan langzaam in de stenen. Waardoor de kans op vorstschade tijdens de winter enorm toeneemt. Dat wilt u uiteraard vermijden om hoge kosten te voorkomen.
Gelukkig is hier een heel eenvoudige oplossing voor. Een deskundige reiniging verwijdert al het groen tot diep in de poriën. Hierdoor wordt de muur weer helemaal droog en proper. Daardoor bent u jarenlang verlost van die storende sporen.
Verder zien we dat hardnekkige wieren zich diep nestelen. Deze kleine organismes beschadigen de toplaag van de gevelsteen. Waardoor er kleine scheurtjes ontstaan waarin vuil zich ophoopt.
Daarnaast vereist deze specifieke plaag een gerichte en doordachte aanpak. Het simpelweg afspuiten van de muren helpt vaak maar heel even. Omdat de microscopische wortels diep in de steen blijven zitten.
Met de juiste producten schakelt u deze indringers definitief uit. Dit stelt u in staat om de buitenmuur langdurig netjes te houden. Hieronder ziet u een handig overzicht van de meest voorkomende problemen op buitenmuren.
| Type vervuiling | Oorzaak | Gevolg voor de muur |
|---|---|---|
| Groene aanslag | Hoge vochtigheid en veel schaduw | Houdt vocht vast, verhoogt de kans op vorstschade |
| Donkere verkleuring | Roet van verkeer en verwarming | Trekt diep in de poriën van de bouwmaterialen |
| Schimmelvorming | Aanhoudend vochtige omstandigheden | Kan het oppervlak van de stenen aantasten |
Dankzij een vakkundige behandeling verdwijnt al dit hardnekkige vuil snel. Uw muur ademt weer op. En de woning krijgt onmiddellijk een mooie uitstraling.
Zwarte aanslag is vaak het gevolg van verbrandingsgassen. Vooral langs drukke wegen vervuilen de muren heel snel. Deze donkere laag kleeft ontzettend hard aan de stenen.
Hierdoor verliest het pand zijn oorspronkelijke warmte en uitstraling. Bepaalde stenen lijken wel zwart geverfd door al dat roet. Dat is natuurlijk geen fijn zicht voor u als eigenaar.
Desalniettemin kan deze donkere laag veilig worden verwijderd. Met de juiste technieken wordt de oorspronkelijke kleur hersteld. Waardoor uw woning meteen weer veel aantrekkelijker wordt.
Soms gebruikt men helaas een te hoge waterdruk bij het schoonmaken. Dat is erg gevaarlijk voor oude bakstenen. Hierdoor spuit men namelijk de beschermende toplaag van de steen helemaal kapot.
Daarom is zachte nevelreiniging op lage druk de allerbeste keuze. Deze techniek gebruikt heel fijne nevel met lage kracht. Waardoor de stenen doeltreffend proper worden zonder enige schade.
Hierdoor blijft de authentieke structuur van de steen perfect behouden. Dat stelt u in staat om te genieten van een schoon resultaat. Zonder dat u schrik hoeft te hebben voor kapotte stenen.
Bovendien bespaart u met deze veilige methode enorm veel geld op lange termijn. Want beschadigde stenen vervangen kost een vermogen. Het is dus veel slimmer om de muren heel zachtjes te behandelen.
Het herstellen van voegen is een essentieel onderdeel van muuronderhoud. Want kapotte voegen laten ontzettend veel vocht door naar binnen. Hierdoor ontstaan er lelijke vochtplekken op uw binnenmuren.
En dat veroorzaakt op termijn heel wat gezondheidsproblemen bij de inwoners. Bovendien verzwakt het de gehele constructie van de woning. Het herstellen van loszittende delen is dus absoluut noodzakelijk.
Voortaan woont u weer in een heerlijk en droog huis. Goed voegwerk houdt immers alle regenwater buiten. Daardoor bespaart u ook heel wat op uw jaarlijkse energiefactuur.
Oude voegen brokkelen na verloop van tijd vanzelf af. Door regen en wind slijten de cementverbindingen langzaam weg. Waardoor er openingen ontstaan tussen de stenen.
Daarnaast kunnen er kieren ontstaan door de werking van het gebouw. Het vakkundig uitslijpen en hervoegen brengt de stevigheid weer helemaal terug. Waardoor de gevel weer tientallen jaren tegen een stootje kan.
Dit stelt u in staat om uw bezit optimaal te beschermen. Een goede voeg is immers het schild van uw woning. Zonder goeie voegen heeft het reinigen trouwens weinig zin.
En bovendien ziet een strakke voeg er erg mooi uit. Het geeft de woning meteen een heel verzorgde indruk. Een klein detail dat een wereld van verschil maakt voor het uitzicht.
Na de schoonmaak zijn de poriën van de steen helemaal open. Dat betekent dat nieuw vuil zich heel snel weer kan hechten. En dat wilt u natuurlijk koste wat het kost vermijden.
Daarom is kleurloze gevelimpregnatie de perfecte nabehandeling voor uw buitenmuur. Dit middel vormt een onzichtbare maar ijzersterke beschermlaag op de steen. Waardoor water en vuil er simpelweg vanaf parelen.
Nu blijft het resultaat van de schoonmaakbeurt jarenlang perfect zichtbaar. Het materiaal blijft ademen, maar laat geen druppel water door. Dit voordeel garandeert een zorgeloze toekomst voor uw muur.
Een hydrofobe laag zorgt ervoor dat mos zich niet meer vasthecht. Omdat er geen vocht meer in de muur kan trekken. Hierdoor blijft de steen ook tijdens natte periodes mooi droog.
Dat stelt u in staat om enorm veel te besparen op stookkosten. Want een droge muur isoleert nu eenmaal veel beter dan een natte muur. De warmte blijft binnen heerlijk hangen.
Hieronder ziet u de belangrijkste voordelen van een beschermende behandeling op een rij.
| Kenmerk van de behandeling | Concreet voordeel voor de eigenaar |
|---|---|
| Waterafstotende werking | Geen vochtdoorslag meer in de muren van de woning |
| Dampopen structuur | De woning blijft van binnenuit goed ademen |
| Onzichtbare beschermlaag | De originele kleur van de steen verandert niet |
| Vuilafstotende werking | Minder vaak onderhoud en schoonmaak nodig |
Zo een beschermlaag is dus een heel slimme investering. Het verlengt de levensduur van uw muren aanzienlijk. En u geniet dagelijks van een prachtige en propere woning.
In de charmante fusiegemeente met postcode 2580 zien we heel wat uiteenlopende woningen. Deze mooie plaats in de provincie Antwerpen heeft een oppervlakte van ruim vierenhalf vierkante kilometer. Met ongeveer 6000 inwoners is het een heel gezellige en rustige plek om te wonen.
De bevolkingsdichtheid is er relatief hoog, wat zorgt voor een levendige gemeenschap. Binnen de deelgemeente Beerzel vindt u zowel klassieke bakstenen huizen als moderne woningen. Maar al deze gebouwen krijgen te maken met het wisselvallige Vlaamse weer.
Regen en wind hebben overal vrij spel op de gevels. En daarom is regelmatig onderhoud van de stenen in deze streek echt onmisbaar. Zeker op de hoogst gelegen punten van de streek hebben de muren veel te lijden van de felle wind.
Het klimaat in Vlaanderen is vaak heel erg vochtig. Veel regenbuien wisselen af met periodes van felle zon. Hierdoor ontstaan er snel barstjes in de afwerking van uw muur.
Dat stelt de bouwmaterialen zwaar op de proef. Vocht dringt in de winter diep door in alle kleine kiertjes. En als het dan gaat vriezen, zetten die kleine waterdruppels uit.
Met als gevolg dat er hele stukken steen afbrokkelen. Een tijdige controle van uw buitenmuur voorkomt deze vervelende problemen. Zo blijft de structuur van de woning altijd in topconditie.
Wanneer u beslist om de muren aan te pakken, moet u goed plannen. Kijk eerst en vooral naar de algehele staat van het voegwerk. Zijn er heel wat losse delen te zien?
Laat die dan eerst grondig herstellen voordat u begint met hydrofoberen. Anders sluit u het vocht op in de muur. En dat kan tot heel wat problemen leiden binnenin uw woning.
En kies altijd voor de meest zachte schoonmaakmethode die mogelijk is. Een te agressieve aanpak richt vaak meer schade aan dan u denkt. Vraag daarom altijd raad aan iemand met ervaring.
Eerst moet de vervuiling heel voorzichtig losgeweekt worden. Daarna volgt het afspoelen met gepaste waterdruk. Vervolgens laat men de gevel grondig opdrogen gedurende enkele dagen.
Daarna worden alle beschadigde voegen zorgvuldig uitgekapt en vernieuwd. En tot slot brengt men het beschermingsmiddel gelijkmatig aan over het hele oppervlak. Deze volgorde is cruciaal voor een optimaal resultaat.
Het stelt u in staat om zonder zorgen te genieten van uw vernieuwde woning. En het werk wordt zo in een keer goed uitgevoerd. Waardoor u geen dubbele kosten hoeft te maken later.
Kijk ook goed naar de omliggende beplanting langs het huis. Snoei overhangende struiken wat terug om meer zonlicht toe te laten. Want zonlicht helpt om de muren op een natuurlijke wijze droog te houden.
Een propere gevel geeft uw woning meteen een gigantische opfrisbeurt. Het verhoogt niet alleen de waarde, maar ook uw woongenot. Het is heerlijk om thuis te komen bij een woning die er piekfijn uitziet.
En door tijdig onderhoud te laten uitvoeren, vermijdt u heel zware herstellingskosten. Want voorkomen is nog altijd veel beter dan genezen. Een kleine ingreep nu voorkomt grote ellende in de toekomst.
Wilt u ook dat uw buitenmuren er weer glanzend en gezond uitzien? Vraag dan vandaag nog een gratis offerte aan voor uw woning. Zo ontdekt u snel wat de mogelijkheden zijn voor uw situatie.
Het aanvragen van een prijsopgave is bovendien geheel vrijblijvend. U zit nergens aan vast en krijgt toch een heel duidelijk overzicht van de kosten. Neem de stap en geniet binnenkort van een prachtig gerestaureerde muur.
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Beerzel opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Beerzel.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Beerzel.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 2580 |
|---|---|
| Statuut | Deelgemeente van Putte |
| Inwoners van de gemeente | 17.584 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 35,0 km² |
| Bevolkingsdichtheid | 503,0 inw. per km² |
| Arrondissement | Mechelen |
| Provincie | Antwerpen |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| NIS-code | 12029 |
| Website van het bestuur | http://www.putte.be/ |
| E-mail van het bestuur | info@putte.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Putte_(Belgische_gemeente) |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter