Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Steendorp en de rest van de gemeente Temse opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
Deze historische plaats telt ongeveer 3900 inwoners en ligt verspreid over een bescheiden oppervlakte langs de Schelde. En de lokale woningen hebben vaak te lijden onder hardnekkige vervuiling door het vochtige klimaat in Oost-Vlaanderen.
Daardoor oogt de buitenkant van uw huis al snel grauw en onverzorgd. Gelukkig brengt een grondige opknapbeurt direct uitkomst voor uw stenen muren.
Voortaan geniet u weer van een stralende gevel die bewonderende blikken trekt. Deze visuele opwaardering zorgt meteen voor een flinke waardevermeerdering van uw vastgoed in postcode 9140.
Vochtige weersomstandigheden in onze regio stimuleren de groei van ongewenste organismen op uw bakstenen. Dat leidt onherroepelijk tot schade op de lange termijn als u niet op tijd ingrijpt.
En dit vakkundige onderhoud beschermt de constructie tegen optrekkend vocht en vrijschade. Waardoor u op termijn duizenden euro's aan herstelkosten bespaart.
Daarnaast verbetert een schone buitenkant de isolatiewaarde van uw woning aanzienlijk. Dat stelt u in staat om te besparen op uw maandelijkse energiekosten.
Algen en mossen nestelen zich diep in de poriën van uw metselwerk. Deze biologische aanslag houdt vocht vast en vreet langzaam aan de stenen.
En de vroege aanpak hiervan voorkomt dat wortels dieper doordringen in de constructie. Dat geeft u de zekerheid van een gezonde en sterke buitenmuur.
Verkeer en industrie laten hun sporen na in de vorm van hardnekkige zwarte roetdeeltjes. Deze vervuiling dringt door totp diep in de baksteen en is moeilijk te verwijderen.
Maar onze speciale methode lost dit vuil op zonder de ondergrond te beschadigen. Waardoor uw muren hun oorspronkelijke kleur weer terugkrijgen.
Hogedrukreiniging kan uw kwetsbare metselwerk onherstelbaar beschadigen door de enorme kracht. Daarom kiezen vakmensen hier voor een veel veiligere aanpak met zachte nevelreiniging op lage druk.
Deze techniek gebruikt microscopisch kleine waternevels in combinatie met biologische middelen. En deze milde benadering garandeert een grondige reiniging zonder risico op scheuren.
Voortaan hoeft u niet meer te vrezen voor beschadigde voegen of poreuze stenen. Dat stelt u in staat om met een gerust hart uw woning te laten opknappen.
Mos en algen verdwijnen als sneeuw voor de zon door onze geavanceerde werkwijze. Deze organismen worden gedood bij de wortel zodat ze niet direct terugkeren.
En het voordeel hiervan is dat uw muren wekenlang schoon blijven na de behandeling. Dat geeft u een langdurig resultaat waar u trots op kunt zijn.
Zwarte aanslag door uitlaatgassen en fijnstof vervuilt het straatbeeld in onze gemeente. Onze reiniging verwijdert deze film van vuil in een handomdraai.
Daardoor ademt het metselwerk weer optimaal en oogt het pand als nieuw. Dat verhoogt het woongenot enorm.
Na de schoonmaak is het slim om de buitenkant te voorzien van een beschermende laag. Onze kleurloze gevelimpregnatie trekt diep in de stenen zonder het uiterlijk te veranderen.
Deze onzichtbare barrière stoot regendruppels direct af terwijl waterdamp van binnen wel kan ontsnappen. Waardoor doorslaand vocht definitief tot het verleden behoort.
En dit materiaal is waterafstotend... deze eigenschap houdt uw binnenmuren perfect droog. Dat leidt tot een aangenamer binnenklimaat in elke kamer.
Impregneren voorkomt dat vorst de natte stenen kan laten barsten in de winter. Deze preventieve maatregel verlengt de levensduur van uw woning met tientallen jaren.
En dankzij deze vuilafstotende laag hecht nieuw vuil zich veel minder snel. Dat scheelt u enorm veel tijd en moeite bij toekomstig onderhoud.
Droge muren isoleren de warmte vele malen beter dan kletsnatte bakstenen. Deze thermische verbetering merkt u direct aan de thermostaat.
Waardoor u minder gas verbruikt en uw steentje bijdraagt aan het milieu. Dat is niet alleen goed voor uw portemonnee maar ook voor de planeet.
Beschadigde voegen vormen de zwakke schakel in de bescherming van uw huis. Water krijgt hierdoor vrij spel om achter de stenen te kruipen.
Daarom is het herstellen van voegen een cruciale stap in het totale onderhoudsproces. Onze vakmensen slijpen het oude cement weg en brengen frisse specie aan.
En deze ingreep geeft uw woning direct een strakke en verzorgde aanblik. Dat zorgt voor een harmonieus geheel dat jarenlang meegaat.
| Dienst | Methode | Voordeel |
|---|---|---|
| Reiniging | Zachte nevel op lage druk | Geen schade aan stenen |
| Bescherming | Kleurloze impregnatie | Waterdicht en ademend |
| Herstel | Nieuw voegwerk aanbrengen | Sterke constructie |
Voortaan ziet uw pand er weer uit alsof het net gebouwd is. Deze investering verdient zichzelf dubbel en dwars terug bij een eventuele verkoop.
Wij werken uitsluitend met professionele producten die getest zijn op duurzaamheid. Deze kwaliteit garandeert een weerbestendig resultaat in ons Belgische klimaat.
En de flexibiliteit van de voetspecie vangt kleine bewegingen in de muur op. Waardoor scheurvorming effectief wordt voorkomen.
Jaren geleden zag ik mijn eigen buitenmuren vergroenen door de schaduw van grote bomen. Dat gaf een sombere aanblik waar ik me dagelijks aan irriteerde.
Toen heb ik gekozen voor een professionele behandeling met lage druk en impregnatie. Het verschil in aanzicht was werkelijk verbluffend te noemen.
Nu geniet ik al lange tijd van een droge en schone buitenkant. Dat gevoel van tevredenheid gun ik iedere huiseigenaar in onze regio.
Elke streek kent zijn eigen type vervuiling en specifieke bouwstijlen. Onze ervaring in Vlaanderen zorgt voor een aanpak op maat.
En wij kennen de lokale weersomstandigheden als geen ander. Dat garandeert een optimaal resultaat voor uw specifieke situatie.
Vooraf bespreken we al uw wensen en inspecteren we de staat van het metselwerk. U ontvangt een helder advies zonder onverwachte kosten achteraf.
Daardoor weet u precies waar u aan toe bent voordat de werkzaamheden starten. Dat schept een band van vertrouwen tussen u en ons team.
Wacht niet langer met het aanpakken van die grauwe muren en groene aanslag. Uw huis verdient de beste zorg en bescherming die er te krijgen is.
Vraag vandaag nog uw gratis offerte aan via onze eenvoudige online module. Dit verplicht u tot niets maar zet wel de eerste stap naar een prachtig resultaat.
Laat uw gegevens achter en ontdek hoe snel en voordelig wij uw gevel weer laten stralen. Dat stelt u in staat om binnenkort weer optimaal te genieten van een schitterend thuis.
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Steendorp opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Steendorp.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Steendorp.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 9140 |
|---|---|
| Statuut | Deelgemeente van Temse |
| Inwoners van de gemeente | 29.528 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 39,9 km² |
| Bevolkingsdichtheid | 739,7 inw. per km² |
| Arrondissement | Sint-Niklaas |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| NIS-code | 46025 |
| Website van het bestuur | https://www.temse.be/ |
| E-mail van het bestuur | info@temse.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Temse |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter