Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Middelburg en de rest van de gemeente Maldegem opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
De buitenkant van uw woning krijgt dagelijks te maken met weer en wind. Waardoor de esthetiek snel achteruitgaat en schade kan ontstaan.
Deze vervuiling vraagt om een professionele aanpak om verdere problemen te vermijden. En dat stelt u in staat om uw vastgoed in topconditie te houden.
Vlaanderen kent een rijke geschiedenis met prachtige oude gebouwen. Maar helaas trekt de vochtigheid ook groene aanslag aan.
Deze biologische groei vreet zich langzaam vast in de stenen. Waardoor de structuur poreus wordt en vocht doorlaat naar binnen.
Vervolgens verschijnt er vaak hardnekkige zwarte roet op het metselwerk. En dat vermindert de waarde van uw eigendom aanzienlijk.
Elke gevel in Oost-Vlaanderen verdient de juiste zorg en aandacht. Waardoor u bespaart op dure herstellingen in de nabije toekomst.
Groene plantenresten lijken onschuldig maar verbergen een groot risico. Deze organismen houden namelijk ontzettend veel vocht vast.
Tijdens strenge winters bevriest dit ingesloten water direct. Waardoor de bakstenen simpelweg stuk vriezen van binnen uit.
Verkeer en industrie laten dagelijks sporen achter op ons erfgoed. Waardoor een grauwe sluier over de straatbeelden hangt.
Deze chemische neerslag tast de buitenlaag permanent aan. Waardoor professioneel ingrijpen de enige optie blijft voor u.
Traditionele hogedrukreiniging vernielt vaak het kwetsbare voegwerk volledig. Gelukkig bestaan er vandaag veel veiligere methoden voor.
Deze moderne techniek werkt met een minimum aan kracht. Waardoor uw muren volledig intact blijven tijdens de behandeling.
Daarnaast gebruiken we biologisch afbreekbare middelen die de natuur respecteren. En dat zorgt voor een stralend schone buitenzijde.
Dankzij minuscule waterdruppels spoelen we alle vuiligheid voorzichtig weg. Waardoor zelfs het meest delicate historische metselwerk gered wordt.
Deze methode spuit nooit te hard tegen de stenen aan. Waardoor de beschermende bovenlaag netjes op haar plaats blijft.
Na de schoonmaakbeurt brengen we een onzichtbaar schild aan. Waardoor regendruppels simpelweg van de muur af parelen.
Deze dieptereiniging houdt vocht voor lange tijd buiten. Waardoor u jarenlang geniet van een droog binnenklimaat.
Na verloop van tijd brokkelt het cement tussen de stenen af. Waardoor er kieren ontstaan waar wind en water vrij spel hebben.
Dit open vakmanschap moet tijdig worden vervangen met nieuw materiaal. En dat stelt u in staat om vochtproblemen definitief te verhelpen.
Onze vakmannen slijpen de oude voegen vakkundig en netjes uit. Waardoor het geheel er weer als nieuw uitziet.
Een strakke voeg bepaalt voor negentig procent het uitzicht. Waardoor uw woning direct een stuk jonger lijkt.
Scheuren in het voegwerk vormen de zwakste schakel van het gebouw. Waardoor koudebruggen en schimmelvorming vrij spel krijgen binnen.
Door dit op tijd aan te pakken voorkomt u hoge kosten. Waardoor u met een gerust hart kunt blijven wonen.
Een frisse voeglijn laat het metselwerk prachtig uitkomen. Waardoor uw hele straatbeeld direct een kwaliteitsimpuls krijgt.
Onze specialisten matigen de kleur perfect af op uw stenen. Waardoor het eindresultaat altijd een harmonieus plaatje vormt.
Wonen in postcode 9992 brengt specifieke klimatologische uitdagingen met zich mee. Waardoor maatwerk altijd vereist is voor elk type gebouw.
Met een bevolking die geniet van de rust in deze streek. Waardoor het onderhoud van woningen een prioriteit is voor iedereen.
De lokale weersomstandigheden vragen om specifieke beschermingsmaatregelen. Waardoor onze ervaring in deze regio goud waard is.
Wij kennen de lokale bouwstijlen door en door. Waardoor we altijd de juiste behandeling kiezen voor uw pand.
Elk project begint met een grondige inspectie ter plaatse. Waardoor we precies weten welke vervuiling we aantreffen.
Daarna ontvangt u een heldere offerte zonder verborgen kosten. Waardoor u exact weet waar u aan toe bent.
Onze medewerkers werken snel en vakkundig aan uw woning. Waardoor u zo min mogelijk overlast ervaart tijdens de werken.
Duurzaamheid vormt de kern van al onze diensten. Waardoor u zeker bent van een resultaat dat vele jaren meegaat.
Wacht niet langer met het aanpakken van die grauwe buitenmuren. Waardoor de staat van uw pand alleen maar achteruitgaat.
Neem direct contact met ons op voor een professionele inschatting. En dat stelt u in staat om snel duidelijkheid te krijgen.
Onze experts staan klaar om al uw vragen te beantwoorden. Waardoor u precies de service krijgt die u verdient.
Klik op de knop om uw aanvraag direct te versturen. Waardoor wij meteen aan de slag kunnen voor u.
Binnen korte tijd nemen we contact met u op. Waardoor we snel een afspraak kunnen inplannen voor een inspectie.
Transparantie en duidelijke afspraken vormen onze grootste sterke punten. Waardoor u nooit voor verrassingen komt te staan.
Geef uw woning de zorg die het absoluut verdient. Waardoor u weer met trots naar uw eigen huis kijkt.
Kies voor onze bewezen expertise in de regio. Waardoor u kiest voor absolute topkwaliteit en vakmanschap.
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Middelburg opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Middelburg.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Middelburg.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 9992 |
|---|---|
| Statuut | Deelgemeente van Maldegem |
| Inwoners van de gemeente | 23.689 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 94,6 km² |
| Bevolkingsdichtheid | 250,3 inw. per km² |
| Inwonersnaam | Maldegemmenaar |
| Arrondissement | Eeklo |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| NIS-code | 43010 |
| Website van het bestuur | http://www.maldegem.be |
| E-mail van het bestuur | info@maldegem.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Maldegem |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter