Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Dudzele en de rest van de gemeente Brugge opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
Veel huizen in ons mooie polderdorp krijgen na verloop van tijd te maken met lelijke vlekken en grauwe muren. Bovendien trekt het typische vochtige klimaat rond Dudzele, een gezellig deel van Brugge met ongeveer 2.500 inwoners verspreid over een oppervlakte van ruim 21 vierkante kilometer, erg snel vuil aan op de buitenmuren. Daardoor ziet uw gevel er al snel verweerd uit. Gelukkig herstelt een professionele oppervlaktebehandeling van de buitenmuur deze schade snel. Dit levert u direct een prachtige uitstraling op.
Daarnaast voorkomt het vroegtijdig aanpakken van vervuiling dat u later dure vervangingskosten moet betalen. Zo bespaart u eenvoudig geld. Welnu, onze diensten richten zich op het grondig herstellen en beschermen van alle soorten steen. Hierdoor blijft de waarde van uw vastgoed stijgen.
Groene en donkere vlekken ontstaan door een combinatie van schaduw en een hoge luchtvochtigheid. Vervolgens nestelen piepkleine organismen zich diep in de poriën van de bakstenen. Hierdoor kan het materiaal langzaam afbrokkelen. Een gerichte aanpak verwijdert deze plaag effectief.
Bovendien zorgt het verwijderen van organismen voor een hygiënische leefomgeving rondom uw huis. Dat verhoogt uw dagelijks woonplezier. Want een schone muur droogt veel sneller op na een flinke regenbui. Vandaar dat schade door bevriezing geen kans meer krijgt.
Zodra muren langdurig vochtig blijven, schieten schimmels en sporen razendsnel in de hoogte. Dientengevolge wordt de steen poreus en kwetsbaar. Dit tast de stevigheid van de constructie aan. Een tijdige verzorging voorkomt dit probleem volledig.
Dankzij een deskundige behandeling herstelt de oorspronkelijke kleur van de baksteen weer helemaal. Daardoor straalt uw hele woning als nooit tevoren. En dat merkt u meteen als u aanrijdt.
| Type vervuiling | Oorzaak | Oplossing |
|---|---|---|
| Groene aanslag | Schaduw en vocht | Zachte beneveling |
| Zwarte waas | Roet en uitlaatgassen | Dieptereiniging met stoom |
| Witte uitslag | Zouten uit de steen | Specifieke borsteltechniek |
Soms ziet u een nare donkere laag op de gevels ontstaan door verkeer en industrie. Hierdoor lijkt het gebouw veel ouder dan het in werkelijkheid is. Dat is natuurlijk zonde van het mooie straatbeeld. Een specifieke mild-chemische of thermische methodiek biedt hier uitkomst.
Vervolgens verdwijnt het grauwe vuil als sneeuw voor de zon. Waardoor de originele warme tint van het metselwerk terugkeert. Dit geeft uw woning direct een welgekomen opfrisbeurt.
Oude bouwmaterialen vragen om een uiterst voorzichtige benadering tijdens het schoonmaken. Desalniettemin gebruiken sommigen nog steeds een veel te harde waterstraal op kwetsbare stenen. Dit kan het oppervlak permanent beschadigen. Daarom kiezen wij altijd voor een milde methode.
En het voordeel is dat de structuur van het metselwerk volledig intact blijft. Hierdoor blijft de natuurlijke beschermlaag van de baksteen behouden. U geniet zo van een langdurig schoon resultaat zonder scheurtjes.
Tijdens mijn werk op een nostalgische boerderij nabij de polders zag ik hoe een te harde straal de oude voegen simpelweg wegblies. Zoiets mocht absoluut niet meer gebeuren. Na overstappen op een benevelingstechniek bleef de historische steen prachtig heel. Het resultaat was werkelijk verbluffend helder.
Door water onder zeer beperkte kracht te vernevelen, verweekt het vastgekoekte vuil geleidelijk. Hierdoor spoelt de vuillaag moeiteloos van de muur af. De fysieke belastingsdruk op de gevel blijft daardoor minimaal. Dat garandeert een veilige herstelbeurt.
Zo blijven ook oude en broze mortellagen netjes op hun plek zitten. Dit voorkomt onnodige herstelkosten achteraf. Uw portemonnee zal u dankbaar zijn.
Wanneer water wordt verhit tot boven het kookpunt, ontstaat een krachtige stoom. Daardoor smelt de vettige vervuiling heel snel weg. Chemische middelen zijn hierbij vaak overbodig. Dit is bijzonder milieuvriendelijk voor uw directe tuin.
Bovendien doden de hoge temperaturen meteen alle aanwezige diepe sporen. Waardoor het vuil veel minder snel terugkeert. Dat scheelt u op termijn flink in het onderhoud.
Na de schoonmaakbeurt zijn de poriën van de muren volledig open en onbeschermd. Nu kan regenwater heel gemakkelijk binnendringen. Dit vraagt om een snelle en efficiënte nabehandeling. Een onzichtbaar schild is de ideale oplossing.
Dat stelt uw woning in staat om overtollig vocht van binnenuit wel af te voeren. Maar slagregen kan van buitenaf absoluut niet meer binnendringen. Zo blijft uw gevel blijvend droog en gezond.
| Eigenschap | Slechte bescherming | Met hydrofobering |
|---|---|---|
| Wateropname | Zeer hoog | Nagenoeg nul |
| Dampopenheid | Wisselend | Honderd procent |
| Vorstbestendigheid | Laag risico op schade | Uitstekend beschermd |
Het aanbrengen van een kleurloze vloeistof dringt diep in de steen structuur door. Hierdoor ontstaat een sterk waterafstotend effect. En toch blijft het materiaal perfect ademen. Dit voorkomt nare vochtproblemen binnenshuis.
Voortaan parelt het water zo van uw buitenmuren af. Dit zorgt bovendien voor een zelfreinigend effect tijdens een regenbui. Schoonmaken wordt zo kinderspel.
Een droge muur heeft een veel hogere isolatiewaarde dan een klamme muur. Daardoor verliest u aanzienlijk minder warmte via de buitenwanden. Dat bespaart direct op uw maandelijkse energiefactuur. Een slimme investering die zichzelf terugverdient.
Desalniettemin verhoogt deze ingreep ook de verkoopwaarde van het pand. Een strakke buitenkant trekt namelijk meteen de aandacht van kopers. U slaat dus twee vliegen in één klap.
Brokkelig mortelwerk tussen de stenen ziet er niet alleen slordig uit. En het laat helaas ook veel vocht door naar de binnenmuren. Daarom is het tijdig vernieuwen van de voegen cruciaal. Dit maakt het totale plaatje weer helemaal compleet.
Nu kunt u kiezen uit verschillende kleuren en afwerkingen van de mortel. Waardoor de gevel perfect aansluit bij de stijl van uw woning. Een frisse blik is gegarandeerd.
Eerst slijpen of hakken we de beschadigde vulstroken zorgvuldig uit. Hierbij mag de baksteen uiteraard niet beschadigd raken. Dit vereist veel vakmanschap en de juiste apparatuur. Een goede voorbereiding is het halve werk.
Daarna spuiten we de ontstane sleuven grondig schoon met water. Dat zorgt voor een optimale hechting van het nieuwe voegmateriaal. De basis is dan weer kerngezond.
Vervolgens stoppen we de ruimtes vol met een hoogwaardige specie. Deze mix is speciaal afgestemd op de hardheid van de steen. Hierdoor ontstaat een zeer hechte en duurzame verbinding. De muur kan er weer decennia tegenaan.
En het voordeel is dat de muren weer een prachtige, uniforme uitstraling krijgen. Het lijkt bijna alsof het gebouw pas nieuw is neergezet. Dat geeft veel voldoening.
Het onderhouden van uw gevel is geen overbodige luxe in het polderlandschap rond postnummer 8380. De wind en regen hebben hier namelijk vrij spel. Regelmatige zorg voorkomt zware schade. Kiest u voor een professionele aanpak, dan kiest u voor rust.
Zo blijft het resultaat jarenlang zichtbaar mooi. En dat zonder dat u er zelf zwaar werk voor hoeft te verrichten. Een ontspannen gedachte voor elke huiseigenaar.
Want uw woning verdient het om er spikenspan bij te staan. Met de juiste methodes is dat sneller geregeld dan u denkt. Vraag vandaag nog informatie aan.
Tot slot biedt een vakkundige uitvoering u de zekerheid van kwaliteit en veiligheid. U voorkomt hiermee gevaarlijke situaties met loszittende delen. Zo geniet u gegarandeerd van een prachtig en veilig thuis.
Wilt u ook dat uw buitenmuren er weer glanzend en beschermd bij staan? Vraag dan nu een vrijblijvende prijsopgave aan voor uw project. Wij helpen u heel graag verder met een advies op maat van uw specifieke wensen.
Het aanvragen van een voorstel kost u helemaal niets en verplicht u tot niks. Vul het formulier in en ontdek snel de scherpe tarieven. Zo maakt u eenvoudig de juiste keuze voor uw woning.
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Dudzele opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Dudzele.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Dudzele.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 8380 |
|---|---|
| Statuut | Deelgemeente van Brugge |
| Inwoners van de gemeente | 118.509 (2022) |
| Oppervlakte van de gemeente | 141,0 km² |
| Bevolkingsdichtheid | 840,5 inw. per km² |
| Inwonersnaam | Bruggeling |
| Arrondissement | Brugge |
| Provincie | West-Vlaanderen |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| NIS-code | 31005 |
| Website van het bestuur | https://www.brugge.be/ |
| E-mail van het bestuur | info@brugge.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Brugge |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter