Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Bovekerke en de rest van de gemeente Koekelare opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
Heeft u last van die lelijke groene aanslag op uw mooie buitenmuur in Bovekerke? En wilt u dat uw huis er weer netjes uitziet zonder gedoe?
Kijk eens naar die muren van uw pand in de prachtige gemeente Bovekerke. Al die groene plekken springen direct in het oog wanneer u thuiskomt. Deze ongewenste begroeiing tast langzaam de steen aan en dat zorgt voor zorgen. Maar gelukkig brengt een grondige aanpak daar direct verandering in. Waardoor u weer kunt genieten van een frisse aanblik.
Iedere bewoner in de regio met postcode 8680 kent dat vochtige klimaat wel. Dat milde weer stimuleert de groei van hardnekkig groen op uw bakstenen. En dat stelt u in staat om meteen in actie te komen. Want niemand wil toch tegen een vuile muur aankijken.
Vergeet die harde hogedrukreispuiten maar snel weer want die slopen uw gevel. Dit specialistische systeem werkt met een uiterst fijne waternevel. En dat beschermt uw kwetsbare stenen tegen beschadigingen.
Dankzij deze milde methode blijft het voegwerk mooi heel. Waardoor de levensduur van uw buitenmuur flink toeneemt. U bespaart zo op dure herstelkosten achteraf.
Het warme water weekt alle vuiligheid heel voorzichtig los. En dat zorgt voor een stralend resultaat zonder geweld. Uw stenen krijgen hun oorspronkelijke kleur weer helemaal terug.
Die glibberige groene laag maakt uw paden bovendien gevaarlijk glad. Waardoor u sneller uitglijdt tijdens een herfstige regenbui. Een professionele behandeling rekent hier definitief mee af.
Hardnekkige sporen krijgen geen enkele kans meer om terug te komen. En dat ademt een gevoel van veiligheid uit. Uw gevel blijft maandenlang hygiënisch schoon.
Stooklucht en fijnstof laten die grauwe strepen achter op uw gevel. Waardoor het pand er ouder uitziet dan het in werkelijkheid is. Dit vuil dringt diep door in de poriën van het metselwerk.
Onze speciale reinigingsmiddelen lossen deze zwarte waas direct op. Dat stelt u in staat om indruk te maken op de buurt. Uw woning straalt weer als herboren in het Vlaamse landschap.
Regelmatig onderhoud voorkomt dat deze roetdeeltjes zich permanent hechten. Waardoor u minder vaak groot onderhoud hoeft uit te voeren. Dat scheelt een hoop tijd en energie.
Na het schoonmaken is het slim om de muur te beschermen. Dit onzichtbare laagje stoot al het vocht direct af. En dat voordeel is dat regenwater geen schade meer aanricht.
De ademende structuur van de steen blijft gewoon intact. Waardoor vocht van binnenuit nog steeds kan verdampen. U voorkomt hiermee slim de vorming van vorstschade.
Vochtige muren kosten bovendien veel extra stookenergie in de winter. Een droge muur isoleert nu eenmaal een stuk beter. Waardoor uw energiefactuur merkbaar lager uitvalt.
Slecht voegwerk laat water ongehinderd achter uw stenen kruipen. Waardoor er binnen al snel vochtplekken ontstaan. Tijd om die openstaande naden vakkundig te laten dichten.
Onze vakmensen slijpen het oude cement er netjes uit. En dat stelt u in staat om te kiezen voor een strakke nieuwe afwerking. Uw gevel ziet er meteen weer wind- en waterdicht uit.
Stevige voegen dragen het gewicht van de hele constructie. Waardoor uw woning stabiel en veilig blijft staan. Dat geeft een heel rustig gevoel van binnen.
De provincie West-Vlaanderen telt tal van prachtige historische panden. Elk gebouw vraagt om een eigen unieke benadering. En wij hebben daar inmiddels bakken ervaring mee opgebouwd.
Onze lokale aanwezigheid zorgt voor snelle en flexibele service. Waardoor u nooit lang hoeft te wachten op een afspraak. Wij kennen de specifieke weersomstandigheden in uw omgeving door en door.
Transparante prijzen zorgen ervoor dat u nooit voor verrassingen staat. En dat maakt het plannen van uw budget een stuk eenvoudiger. Kwaliteit hoeft immers niet onbetaalbaar te zijn.
Elk project begint met een grondige inspectie van de gevel. Waardoor we precies weten welke behandeling uw stenen nodig hebben. U ontvangt vooraf altijd een helder en eerlijk advies.
Daarna starten we met de zachte nevelreiniging op lage druk. Vervolgens pakken we hardnekkige mos en algen aan. En we sluiten af met een duurzame impregnering.
Hieronder ziet u precies welke stappen wij doorlopen voor uw woning:
| Stap | Handeling | Voordeel |
|---|---|---|
| 1 | Inspectie | Helder inzicht in de staat |
| 2 | Nevelreiniging | Vuil verdwijnt zonder schade |
| 3 | Impregneren | Langdurige bescherming tegen vocht |
Elke fase wordt uitgevoerd met de grootste zorg voor uw eigendom. Waardoor uw tuin en planten netjes ongemoeid blijven. Dat is pas echt zorgeloos genieten.
Veel mensen vragen zich af of reinigen slecht is voor de stenen. Maar met onze lage druk methode is dat gevaar er niet. Waardoor uw gevel gegarandeerd onbeschadigd blijft.
Ook de kosten roepen vaak de nodige vragen op vooraf. Toch valt dat in de praktijk reuze mee. Zeker als u kijkt naar de waardevermeerdering van uw vastgoed.
Een schone buitenkant verhoogt immers de verkoopwaarde van uw huis aanzienlijk. Waardoor de investering zichzelf op termijn dubbel en dwars terugverdient. Een slimme zet voor de toekomst dus.
Bij strenge vorst kunnen we helaas niet buiten aan de slag. Omdat het water in de gevel dan kan bevriezen. En dat brengt onnodige risico's met zich mee.
Zodra de temperatuur weer boven het vriespunt stijgt plannen we direct in. Waardoor uw project alsnog snel wordt afgerond. Flexibiliteit staat bij ons altijd hoog in het vaandel.
We informeren u altijd tijdig over eventuele weersveranderingen. Waardoor u nooit voor een gesloten deur staat. Duidelijke communicatie hoort er nu eenmaal bij.
Laat die vieze muren uw woonplezier niet langer bederven. Neem vandaag nog contact met ons op voor een helder voorstel. En ontdek zelf hoe snel uw gevel weer straalt.
Vraag nu uw gratis offerte aan via onze website. Waardoor u direct weet waar u aan toe bent. Wij helpen u graag met een stralend resultaat.
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Bovekerke opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Bovekerke.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Bovekerke.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 8680 |
|---|---|
| Statuut | Deelgemeente van Koekelare |
| Inwoners van de gemeente | 8.784 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 39,2 km² |
| Bevolkingsdichtheid | 224,1 inw. per km² |
| Arrondissement | Diksmuide |
| Provincie | West-Vlaanderen |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| NIS-code | 32010 |
| Website van het bestuur | http://www.koekelare.be/ |
| E-mail van het bestuur | info@koekelare.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Koekelare |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter