Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Jabbeke opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
Vindt u ook dat uw huys een opknapbeurt kan gebruiken? Want een frisse buitenkant maakt toch iedereen blij. Daarom vertellen we u vandaag hoe u dat voor elkaar krijgt.
Wel, laten we eerlijk zijn, de buitenkant van uw woning heeft het vaak zwaar te verduren. Met alle wind, regen en zon in onze mooie streek, begint u w gevel na een tijdje gewoonweg vies te worden. En dat is niet alleen lelijk, het kan ook schade veroorzaken aan de stenen en het metselwerk, weet u wel.
Daarom is het super belangrijk om af en toe eens goed naar die buitenmuren te kijken. Want een goed onderhouden huys behoudt nu eenmaal z’n waarde, en het geeft ook een veel aangenamer gevoel als u thuiskomt. Zeker hier in Jabbeke, waar we zo trots zijn op onze mooie omgeving, willen we dat alles er piekfijn uitziet. Want onze gemeente, die zo'n 53 vierkante kilometer groot is en waar ongeveer 14.000 mensen wonen, met een bevolkingsdichtheid van zo'n 260 mensen per vierkante kilometer, verdient het om er goed uit te zien, toch?
Vaak ziet u dat er van die groene laagjes op de muren beginnen te groeien. Meestal zijn dat mos en algen, en die zijn echt niet goed voor uw woning. Ze houden vocht vast, en dat kan op de lange termijn leiden tot lelijke vlekken of zelfs schade aan uw gevel.
Bovendien kan zo’n groene, glibberige laag ook gevaarlijk zijn voor u en uw bezoekers, vooral als het op looproutes zit. Denkt u maar eens aan uitglijden bij nat weer! Daarom is het niet alleen mooier om die groene aanslag te laten verwijderen, het maakt uw woning ook een stuk veiliger. Want zo hoeft u zich geen zorgen te maken over onverwachte valpartijen.
Nu, als u denkt aan schoonmaken, denkt u misschien aan hard boenen of krachtige machines. Maar gelukkig kan het ook veel zachter, en veel slimmer! Er bestaat een fantastische methode waarbij men een heel fijn nevel van water op lage druk gebruikt. Dit betekent dat uw gevel helemaal niet beschadigt, want het is echt een voorzichtige aanpak.
Deze techniek is perfect voor bijna elk soort materiaal, of uw gevel nu van baksteen, crepi of een ander materiaal is gemaakt. Bovendien zorgt deze zachte aanpak ervoor dat al die groene en zwarte viezigheid heel voorzichtig wordt weggespoeld, zonder dat de ondergrond eronder lijdt. En dat betekent voor u dat uw woning weer straalt, zonder dat u zich zorgen hoeft te maken over beschadigingen.
En wat denkt u van die lelijke zwarte vegen en vlekken die vaak op de buitenmuren verschijnen? Die komen meestal door vervuiling in de lucht, of gewoon door het weer. Ze maken uw huys er oud en verwaarloosd uitzien, en dat is toch jammer voor zoiets moois als uw eigen woning. Deze vlekken zijn vaak lastig weg te krijgen met een gewoon doekje of borstel.
Maar met de juiste aanpak en de juiste middeltjes kunnen deze donkere aanslag en het roet gewoonweg verdwijnen, zonder dat er agressieve chemicaliën aan te pas komen. Hierdoor ziet uw woning er weer picobello uit en krijgt het weer die frisse uitstraling die het verdient. Wat u hierdoor wint, is een woning die er weer als nieuw uitziet en daardoor ook z'n waarde veel beter behoudt.
| Probleem | Oplossing | Voordeel Voor U |
|---|---|---|
| Groene aanslag (mos/algen) | Zachte waternevel reiniging | Veiligere en mooiere buitenmuur |
| Zwarte vlekken (roet/vuil) | Specifieke reiniging op lage druk | Optimaal onderhoud en behoud van waarde |
| Beschadigde voegen | Herstel van het voegwerk | Sterkere structuur en beter aanzicht |
Maar het gaat verder dan alleen schoonmaken, weet u wel. Na een grondige schoon maak beurt, kunt u uw buitenmuren een extra beschermlaagje geven. We hebben het dan over een behandeling die helemaal kleurloos is, dus u ziet er niks van, maar het doet wel wonderen. Het is eigenlijk net als een onzichtbaar schildje dat op uw gevel wordt aangebracht.
En wat is nu het grote voordeel van zo’n onzichtbaar schild? Wel, het zorgt ervoor dat water en vuil veel minder goed kunnen hechten aan uw buitenmuur. Dat betekent dat uw woning veel langer mooi en schoon blijft, en dat er veel minder snel opnieuw mos of algen groeien. Zo hoeft u zich minder vaak zorgen te maken over onderhoud, wat u dan weer een hoop gemak en rust geeft. Bovendien helpt het ook om uw woning droger te houden van binnen, wat de behaaglijkheid ten goede komt.
Ook de voegen tussen de stenen, die lijntjes die alles bij elkaar houden, zijn superbelangrijk voor de stevigheid en de sierlijkheid van uw huis. Na jarenlang blootgesteld te zijn aan de elementen, kunnen deze voegen gaan scheuren of zelfs afbrokkelen. En als dat gebeurt, kan er vocht in de muren trekken, wat dan weer kan leiden tot grotere problemen.
Daarom is het oplappen van die voegen echt een slimme zet. Want door ze weer netjes en stevig te maken, versterkt u niet alleen de structuur van uw woning, maar verbetert u ook het totale aanzicht. Dit herstelwerk zorgt ervoor dat uw muren weer goed beschermd zijn tegen regen en wind, en dat uw huis er weer piekfijn uitziet. Een huis met stevige voegen straalt immers veel meer klasse en duurzaamheid uit, toch?
Nu, ik spreek uit ervaring, want ik heb zelf al heel wat buitenmuren gezien in mijn leven. En ik kan u vertellen, het is echt een vak apart om dit soort werk goed te doen. Hier in West-Vlaanderen kennen we de streek en de materialen, en weten we precies wat er nodig is om uw woning weer te laten stralen. We doen ons best om altijd de beste oplossing te vinden, speciaal voor uw huis.
We geloven er echt in dat goed werk begint met goed luisteren. Dat stelt ons in staat om de specifieke problemen van uw buitenmuren goed te begrijpen en de meest geschikte aanpak te kiezen. Dus, als u op zoek bent naar iemand die echt om uw woning geeft en het werk nauwkeurig uitvoert, dan zit u bij ons goed. Want wij zorgen voor een resultaat waar u jarenlang plezier van zult hebben, dat is toch het belangrijkste.
Misschien denkt u nu: "Goh, dat klinkt allemaal wel goed, maar wat gaat dat kosten?" Wel, we vinden het belangrijk dat u precies weet waar u aan toe bent. Daarom bieden we u een gratis en geheel vrijblijvende offerte aan. Zo kunt u rustig bekijken wat de mogelijkheden zijn en wat de investering voor uw woning zal zijn.
Dat stelt u in staat om een weloverwogen beslissing te maken, zonder enige verplichting. Neem gewoon eens contact op met ons, dan komen we bij u langs om de situatie te bekijken en een duidelijke prijsopgave te maken. Want uw huis verdient de beste zorg, en wij helpen u daar graag bij. Dus, wacht niet langer en zet vandaag nog de stap naar een mooiere en beter beschermde woning!
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Jabbeke opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Jabbeke.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Jabbeke.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 8490 |
|---|---|
| Statuut | Gemeente |
| Inwoners | 13.880 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 53,8 km² |
| Bevolkingsdichtheid | 258,2 inw. per km² |
| Arrondissement | Brugge |
| Provincie | West-Vlaanderen |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| NIS-code | 31012 |
| Website van het bestuur | https://www.jabbeke.be/ |
| E-mail van het bestuur | gemeentehuis@jabbeke.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Jabbeke |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter