Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Leupegem en de rest van de gemeente Oudenaarde opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
Daardoor ontdekt u al snel dat een vervuilde buitengevel niet alleen lelijk oogt, maar ook de complete structuur van uw woning in gevaar kan brengen. Bovendien beïnvloedt dit de totale waarde van uw kostbare pand. Gelukkig biedt onze professionele aanpak een duurzame oplossing voor elk specifiek materiaal. Om die reden zorgen wij ervoor dat uw buitenmuur er weer spiksplinternieuw uitziet. Ontvang vandaag nog uw gratis offerte.
Daarnaast krijgt uw woning dagelijks te maken met wisselende weersomstandigheden. Regen, wind en vrieskou eisen hun tol. Bijgevolg trekt vocht diep in de poreuze steen. Dit veroorzaakt op termijn onherstelbare schade.
Vervolgens ziet u overal groene sluier en donkere vlekken verschijnen. Deze vervuiling tast de stenen aan. Niet tegenstaande dit proces lijkt het aanvankelijk onschuldig. Toch worden de scheuren snel groter.
Bovendien verlaagt een verwaarloosde muur de waarde van uw huis. Kopers kijken immers eerst naar de buitenkant. Daardoor verliest u veel geld. Een grondige opfrisbeurt voorkomt dit probleem.
Onder de noemer van weersinvloeden heeft onze regio een zeer specifiek en vochtig microklimaat. De streek rond de Schelde kent hoge vochtigheid. Zodoende krijgen micro-organismen vrij spel.
Daarbij komt dat de wind vaak vrij spel heeft over de heuvels. Deze wind blaast vuil tegen uw muren. Waardoor de stenen sneller verzadigen. Regelmatige inspectie is daarom absoluut noodzakelijk.
Desalniettemin kunt u uw pand hier goed tegen beschermen. Met de juiste techniek herstelt u de oorspronkelijke glans. Waardoor de levensduur enorm verlengd wordt.
Intussen gebruiken wij diverse methoden om uw stenen veilig te behandelen. Elk materiaal vraagt immers om een unieke benadering. Hierdoor vermijden we schade aan de oude bouwmaterialen.
In tegenstelling tot harde straaltechnieken werken wij erg voorzichtig. Wij selecteren steeds de meest geschikte druk. Zo blijft het metselwerk helemaal intact.
Hieronder vindt u een handig overzicht van de gebruikte technieken en hun specifieke toepassingen voor uw woning.
| Techniek | Geschikt voor | Belangrijkste voordeel |
|---|---|---|
| Lagedruknevel | Oude en kwetsbare stenen | Geen beschadiging van de ondergrond |
| Stoomreiniging | Lichte organische vervuiling | Milieuvriendelijk en diepgaand |
| Chemische dieptereiniging | Hardnekkige roet en zware aanslag | Grondige verwijdering van hardnekkig vuil |
Aangezien veel woningen historische waarde hebben, is voorzichtigheid geboden. Onze zachte nevelmethode gebruikt extreem lage waterdruk. Waardoor kwetsbare voegen niet losraken.
Daarentegen spuit een gewone hogedrukreiniger vaak de toplaag van de baksteen kapot. Dit maakt de muur juist poreuzer. Zachte nevel voorkomt deze schade volledig.
Daarnaast spoelt het nevelwater het vuil rustig weg. De steen herwint zijn originele kleur. Waardoor uw gevel weer straalt.
Anderzijds vormen organische groeisels een hardnekkig probleem op noordelijke muren. Deze organismen houden vocht vast. Dit leidt tot vorstschade in de winter.
Voortaan bestrijden wij deze indringers met biologisch afbreekbare producten. Dit stopt de verdere groei direct. Uw muren blijven hierdoor veel langer schoon.
Bovendien dringt het product diep door in de poriën. Hierdoor verdwijnen ook de onzichtbare sporen. Uw gevel blijft jarenlang beschermd.
Nu u weet hoe we schoonmaken, kijken we naar hardnekkige verkleuringen. Zwarte sporen door uitlaatgassen en industrie zijn vaak lastig te verwijderen. Toch hebben wij hiervoor de juiste oplossing.
Zo herstellen we de frisse look van uw pand. Uw buren zullen versteld staan van het resultaat. Het verhoogt het genot van uw woning.
In de eerste plaats vreet industriële vervuiling zich diep in de minerale structuur. Onze gespecialiseerde pasta's lossen deze zwarte laag op. Waardoor de steen niet beschadigd raakt.
Nadat de inwerktijd is verstreken, spoelen we alles af. De oorspronkelijke nuance van de baksteen komt tevoorschijn. Dit geeft een verbluffend esthetisch resultaat.
Soms is een herhaling van deze stap nodig. Wij stoppen pas als de muur volledig schoon is. U geniet van een prachtig resultaat.
Vervolgens kijken we naar de staat van de voegen. Beschadigd voegwerk laat immers water door. Dit veroorzaakt vochtplekken aan de binnenzijde van uw woning.
Om die reden slijpen we oude en poreuze voegen vakkundig uit. Daarna brengen we een nieuwe, stevige mortel aan. Dit garandeert een optimale waterdichtheid.
Hierdoor verbetert de isolatiewaarde van uw gehele woning. U bespaart daardoor op uw energiefactuur. Een investering die zichzelf snel terugverdiend.
Ten eerste verwijderen we al het loszittende materiaal nauwkeurig. Dit maakt de weg vrij voor de nieuwe mortel. Stofvrij werken staat hierbij centraal.
Ten tweede kiezen we de exacte kleur van de mortel. Dit garandeert een historisch correct beeld. Uw gevel behoudt zijn authentieke karakter.
Ten derde strijken we de voegen strak af. Dit geeft een zeer verzorgde indruk. Uw woning ziet er direct als nieuw uit.
Vervolgens is het cruciaal om de schone muur te beschermen. Een transparant beschermmiddel maakt de steen volledig hydrofoob. Water rolt simpelweg van de muur af.
Daardoor krijgt nieuw vuil geen kans om te hechten. De muur blijft desalniettemin volledig ademend. Damp van binnenuit kan nog steeds ontsnappen.
Hierdoor voorkomt u doeltreffend toekomstige vorstschade. De investering rendeert over een zeer lange periode. U hoeft zich jarenlang geen zorgen te maken.
Met het oog op de toekomst biedt hydrofoberen talloze troeven. De gevel droogt veel sneller op na zware regenval. Waardoor de thermische isolatie verbetert.
Droge muren leiden immers tot lagere stookkosten. Bovendien vermindert het de kans op zoutuitbloeiingen. De stenen blijven in topconditie.
Echter moet deze behandeling uiterst nauwkeurig gebeuren. Onze vakmensen zorgen voor een vlekkeloze dekking. Uw tevredenheid staat voorop.
Bovendien zijn wij zeer vertrouwd met de specifieke bouwstijlen in Oost-Vlaanderen. In een postnummerszone zoals 9700 vinden we uiteenlopende woningtypen. Van historische panden tot moderne nieuwbouw.
Onze deelgemeente Leupegem heeft een oppervlakte van ruim zeven vierkante kilometer. Met ongeveer achttienhonderd inwoners is de bevolkingsdichtheid er heel karakteristiek voor de streek. De nabijheid van de Koppenberg brengt specifieke weersinvloeden met zich mee.
Daardoor vereist elk pand in dit gebied een op maat gesneden aanpak. Wij kennen de lokale ondergronden en steensoorten door en door. Dat stelt ons in staat om de beste techniek te kiezen.
Ondertussen hebben wij al heel wat gevels in de buurt onderhanden genomen. Onze praktijkervaring leert dat geen enkele muur hetzelfde is. Wij leveren steeds maatwerk van de hoogste kwaliteit.
Zo garanderen wij een eerlijke en transparante werkwijze. U weet vooraf precies waar u aan toe bent. Geen verborgen kosten of onaangename verrassingen.
Bovendien werken wij snel en uiterst netjes. Wij laten uw erf altijd schoon achter. U geniet meteen van de verandering.
Middels een grondige inspectie vooraf analyseren we de staat van uw buitengevel. We meten de vochtigheid en controleren de hardheid van de steen. Dit voorkomt fouten tijdens de uitvoering.
Daarna stellen we een helder plan op. U krijgt deskundig advies over de beste behandeling. Wij beantwoorden al uw vragen met veel plezier.
Uiteindelijk streven we naar een duurzaam topresultaat. Uw tevredenheid is onze allerhoogste prioriteit. Kies voor de zekerheid van echte vakmensen.
Vraag direct een vrijblijvende offerte aan via ons formulier. Zo helpt u uw woning aan de bescherming die het verdient. Neem vandaag nog de stap naar een stralende buitengevel.
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Leupegem opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Leupegem.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Leupegem.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 9700 |
|---|---|
| Statuut | Deelgemeente van Oudenaarde |
| Inwoners van de gemeente | 31.866 (2022) |
| Oppervlakte van de gemeente | 68,9 km² |
| Bevolkingsdichtheid | 462,4 inw. per km² |
| Inwonersnaam | Oudenaardenaar |
| Arrondissement | Oudenaarde |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| NIS-code | 45035 |
| Website van het bestuur | https://www.oudenaarde.be/ |
| E-mail van het bestuur | info@oudenaarde.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Oudenaarde |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter