Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Westrozebeke en de rest van de gemeente Staden opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
Ziet u die groenachtige waas ook elke dag groeien op uw buitenmuren? Deze storende aanslag tast niet alleen de uitstraling van uw woning aan, maar veroorzaakt op termijn ook diepe structurele schade. Gelukkig herstelt onze milde methode met aangepaste waterkracht de oorspronkelijke pracht van uw stenen zonder ze te beschadigen. Dankzij deze gerichte aanpak geniet u direct van een frisse look en stijgt de verkoopwaarde van uw vastgoed aanzienlijk.
Onze regio rond de Westrozebekestraat en de omliggende landerijen kent een vochtig klimaat waarin micro-organismen welig tieren. Met een oppervlakte van ruim zestien vierkante kilometer en een hechte gemeenschap van ongeveer 2200 inwoners in deze deelgemeente van Staden, herbergt dit West-Vlaamse dorp heel wat karakteristieke gevels. De typische rode baksteen die hier veelvuldig het straatbeeld bepaalt, verdient een zachte behandeling om vroegtijdige slijtage te voorkomen.
Veel huiseigenaren grijpen te snel naar een brute hogedrukreiniger om hardnekkige vervuiling te lijf te gaan. Dit veroorzaakt echter onherstelbare schade aan de binnenzijde en de toplaag van uw kostbare gevelstenen. Door de extreme kracht ontstaan er microscopische scheurtjes waarin water nog makkelijker binnendringt. Onze gecontroleerde lagedruktechniek met warme waternevel spoelt het vuil daarentegen heel mild weg zonder de structuur te beschadigen.
Hierdoor blijft de natuurlijke beschermlaag van uw gevel volledig intact. Dit behoedt u voor dure herstelwerkzaamheden in de nabije toekomst. De zachte nevel weekt het vuil langzaam los, waarna we het eenvoudig wegspoelen.
Organische organismen zoals mossen en algen nestelen zich diep in de poriën van uw stenen. Tijdens de koude wintermaanden bevriest het opgeslagen vocht in deze organismen, met barsten tot gevolg. Onze biologische reinigingsmiddelen doden deze micro-organismen tot in de wortel.
Dit zorgt voor een langdurig schoon resultaat dat maandenlang standhoudt. Uw muren kunnen weer ademen en drogen sneller na een flinke regenbui. Zo blijft de constructie van uw woning optimaal beschermd tegen vrieskou.
Zwarte aanslag ontstaat meestal door een combinatie van roetdeeltjes, fijnstof en uitlaatgassen die zich aan het oppervlak hechten. Vooral woningen in de provincie West-Vlaanderen met postcode 8840 krijgen hiermee te maken door de omliggende agrarische activiteiten en het verkeer. Deze vettige laag trekt nog meer vuil aan en vormt een hardnekkige korst op uw metselwerk.
Onze specifieke reinigingspasta's lossen deze zwarte sluier op een veilige manier op. Uw woning krijgt direct haar oorspronkelijke kleur en frisse uitstraling terug. Dit verhoogt het dagelijkse woongenot telkens wanneer u naar huis rijdt.
| Type Vervuiling | Oorzaak | Onze Veilige Oplossing | Uw Directe Voordeel |
|---|---|---|---|
| Groene algen en mos | Hoge vochtigheid en schaduw | Zachte nevelreiniging en biologische reiniging | Geen vorstschade en een frisse uitstraling |
| Zwarte roetaanslag | Verkeer en fijnstof | Vuiloplossende pasta's onder lage druk | Esthetische opwaardering van uw eigendom |
| Broos en zanderig voegwerk | Ouderdom en weersinvloeden | Handmatig uitslijpen en heropvoegen | Optimale stabiliteit en waterdichtheid |
Na een grondige reinigingsbeurt staan de poriën van uw stenen volledig open voor nieuwe vervuiling. Daarom brengen we altijd een hoogwaardige, kleurloze impregneerlaag aan op het schone oppervlak. Dit onzichtbare schild voorkomt dat regenwater en vuil opnieuw kunnen binnendringen in de muur.
Tegelijkertijd blijft de dampopenheid van uw woning volledig gegarandeerd. Dat stelt uw muren in staat om overtollig vocht van binnenuit naar buiten te transporteren. Uw binnenklimaat wordt hierdoor merkelijk droger en aangenamer.
Natte muren geleiden koude lucht vele malen sneller dan droge materialen. Door de hydrofuge behandeling blijft uw isolatiemateriaal achter de gevel droog en functioneel. Dit resulteert in een lagere energierekening omdat uw verwarmingssysteem minder hard hoeft te werken.
U verdient deze investering dus op termijn grotendeels terug via uw energieleken. Bovendien krijgt schimmelvorming op uw binnenmuren geen enkele kans meer. Dat verhoogt de gezondheid van alle bewoners in het huis.
Kapotte voegen zijn de grootste boosdoener als het gaat om doorslaand vocht en lekkages. Wanneer de voegen verpulveren, krijgt water vrij spel om achter de stenen te kruipen. Onze ervaren vakmannen verwijderen het oude voegwerk uiterst nauwkeurig zonder de stenen te beschadigen.
Vervolgens brengen we een nieuwe, sterke mortel aan die perfect past bij de stijl van uw pand. Deze ingreep herstelt de constructieve stijfheid van uw complete woning. U bent hiermee weer tientallen jaren beschermd tegen de zwaarste stormen.
Nieuw voegwerk bepaalt voor bijna dertig procent de totale aanblik van uw buitenmuur. Door te kiezen voor een passende kleur krijgt uw huis een waanzinnige facelift. Dit geeft de indruk van een complete nieuwbouw, wat potentiële kopers direct zal aanspreken.
De waarde van uw onroerend goed stijgt hierdoor onmiddellijk op de vastgoedmarkt. Het is de meest kostenefficiënte manier om uw woning te renoveren. Uw buren zullen ongetwijfeld jaloers opkijken naar het schitterende eindresultaat.
Tijdens onze vele projecten in de schaduw van de lokale kerktoren zagen we hoe snel de West-Vlaamse wind en regen vat krijgen op onbeschermd metselwerk. Een van onze trouwe klanten had te kampen met hardnekkige vochtplekken in de woonkamer door poreuze stenen. Na onze milde reiniging, het herstellen van de voegen en een grondige impregnering verdwenen de problemen als sneeuw voor de zon.
Het geeft ons enorm veel voldoening om het erfgoed in Westrozebeke te beschermen en te verfraaien. Wij werken uitsluitend met milieuvriendelijke producten die de omliggende beplanting sparen. Zo blijft uw tuin net zo netjes achter als uw vernieuwde gevel.
Het uitstellen van onderhoud leidt onvermijdelijk tot grotere schade en hogere kosten. Wacht dus niet tot de stenen beginnen af te brokkelen door de vorst. Vraag vandaag nog een volledig gratis en vrijblijvende offerte aan voor uw project.
Onze deskundige adviseur komt graag bij u langs om de staat van uw muren grondig te inspecteren. U ontvangt een helder voorstel op maat, zonder verborgen addertjes onder het gras. Geef uw woning de zorg die ze verdient en geniet weer elke dag van een vlekkeloos resultaat.
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Westrozebeke opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Westrozebeke.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Westrozebeke.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 8840 |
|---|---|
| Statuut | Deelgemeente van Staden |
| Inwoners van de gemeente | 11.376 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 46,2 km² |
| Bevolkingsdichtheid | 246,0 inw. per km² |
| Arrondissement | Roeselare |
| Provincie | West-Vlaanderen |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| NIS-code | 36019 |
| Website van het bestuur | https://www.staden.be/ |
| E-mail van het bestuur | info@staden.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Staden |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter