Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Markegem en de rest van de gemeente Dentergem opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
Voortaan kunt u eenvoudig de buitenkant van uw huis weer laten stralen. Deze mooie plaats telt ongeveer achthonderd inwoners die genieten van rust en ruimte. Waardoor u kunt profiteren van een prachtig aangezicht in de prachtige provincie West-Vlaanderen.
Daar waar de tijd zijn sporen nalaat op uw bakstenen. Komt er vaak groene aanslag tevoorschijn die de steen aantast. En dat zorgt ervoor dat vocht langer blijft hangen in de constructie. Waardoor u risico loopt op vorstschade tijdens de koude wintermaanden.
Daarnaast groeit er soms hardnekkig onkruid in de kleine kiertjes. Wat de stevigheid van uw muren langzaam maar zeker ondermijnt. Dat stelt u in staat om actie te ondernemen voordat de problemen te groot worden.
Elke oude muur vraagt om een uiterst behoedzame aanpak om beschadiging te voorkomen. Daardoor gebruiken wij een zachte nevelreiniging op lage druk die de ondergrond intact laat. En het voordeel hiervan is dat oude stenen niet afbrokkelen tijdens de straalprocedure.
Daarnaast werkt deze methode zonder agressieve chemicaliën die het milieu belasten. Waardoor uw tuin en planten volkomen veilig blijven tijdens de werkzaamheden. Dat maakt het de perfecte keuze voor historische panden in de regio met postcode 8720.
Bovendien tasten groene plakken en ongewenste begroeiing de esthetiek van uw eigendom aan. Zo zorgen mos en algen voor een permanente vochtige waas op de noordelijke gevels. Waardoor de stenen sneller poreus worden en hun beschermende werking verliezen.
Daarom is een grondige sanering geen overbodige luxe voor uw vastgoed. En dankzij onze speciale technieken verdwijnt al het groen tot diep in de poriën. Dat stelt u in staat om weer te genieten van een gezonde en droge buitenmuur.
Naast groene planten treft men vaak roet en roetdeeltjes aan op de stenen. Waardoor zwarte aanslag het pand een sombere en verwaarloosde indruk geeft. En dat is erg zonde van de investering die u ooit heeft gedaan in uw woning.
Gelukkig reinigen wij deze hardnekkige vervuiling snel en vakkundig. Waardoor de originele kleur van de baksteen weer prachtig tevoorschijn komt. Dat geeft uw hele straatbeeld direct een enorme opwaardering.
Vervolgens is het erg verstandig om het gereinigde oppervlak direct waterafstotend te maken. Waardoor een kleurloze gevelimpregnatie ervoor zorgt dat vocht geen kans meer krijgt. En het grote pluspunt is dat de steen kan blijven ademen terwijl regendruppels meteen afrollen.
Daarnaast hecht vuil zich veel minder snel aan een geïmpregneerde muur. Waardoor u de komende jaren vrijwel geen omkijken meer heeft naar het onderhoud. Dat bespaart u op termijn een aanzienlijke hoeveelheid geld en moeite.
Daarnaast vertoont het bindmiddel tussen de stenen na vele jaren soms flinke scheuren. Waardoor het herstellen van voegen noodzakelijk is om de stabiliteit te waarborgen. En beschadigd cement laat namelijk regenwater direct binnenkomen in de spouwmuur.
Daarom hakken wij het oude materiaal zorgvuldig weg voordat we nieuw aanbrengen. Waardoor de constructie weer net zo sterk wordt als vroeger. Dat stelt u in staat om zonder zorgen de komende decennia tegemoet te zien.
Elk project in dit mooie stukje Vlaanderen pakken wij met evenveel enthousiasme aan. En onze lokale ervaring zorgt voor een snelle service die precies aansluit bij uw wensen. Waardoor u altijd verzekerd bent van een prachtig eindresultaat op maat.
Daarnaast hanteren wij heldere prijzen zonder verborgen kosten achteraf. Wat betekent dat u vooraf precies weet waar u aan toe bent. Dat geeft een heel gerust gevoel tijdens het hele renovatietraject.
Vaak krijgen wij vragen over de duur van de werkzaamheden aan het huis. En meestal is een gemiddelde woning binnen twee dagen weer helemaal als nieuw. Waardoor u nauwelijks overlast ervaart in uw dagelijkse ritme.
Daarnaast vraagt men zich af of de beplanting schade oploopt door het water. Maar onze technici dekken alle kwetsbare struiken altijd zorgvuldig af voor de zekerheid. Dat garandeert een veilige behandeling van uw totale perceel in de oppervlakte van deze Vlaamse gemeente.
Nu is het moment aangebroken om actie te ondernemen voor een schone woning. En door het invullen van het formulier ontvangt u snel een vrijblijvend voorstel. Waardoor u direct inzicht krijgt in de scherpe tarieven voor uw project.
Daarnaast staan onze vakmensen klaar om al uw specifieke vragen persoonlijk te beantwoorden. Wat inhoudt dat wij altijd meedenken over de beste oplossing voor uw budget. Dat stelt u in staat om vandaag nog de eerste stap te zetten naar een stralend schone buitenkant.
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Markegem opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Markegem.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Markegem.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 8720 |
|---|---|
| Statuut | Deelgemeente van Dentergem |
| Inwoners van de gemeente | 8.484 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 25,9 km² |
| Bevolkingsdichtheid | 327,1 inw. per km² |
| Arrondissement | Tielt |
| Provincie | West-Vlaanderen |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| NIS-code | 37002 |
| Website van het bestuur | https://www.dentergem.be/ |
| E-mail van het bestuur | info@dentergem.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Dentergem |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter