Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Moorsele en de rest van de gemeente Wevelgem opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
Iedereen kijkt graag naar een woning die er netjes uitziet. Een verzorgde buitenmuur geeft uw woning direct een prachtige uitstraling. Buitengevels krijgen echter veel te verduren door het wisselvallige weer in Vlaanderen. Vocht en vervuiling tasten de steen langzaam aan. Gelukkig kunt u dit probleem eenvoudig oplossen. Door tijdig in te grijpen voorkomt u kostbare schade. Met een gratis offerte ontdekt u snel de beste opties voor uw woning.
Daarom is het belangrijk om vervuiling snel te herkennen. Groene plekken en zwarte vlekken ontsieren namelijk de buitenzijde van uw woning. Regenwatervlekken trekken bovendien diep in de poriën van de baksteen. Daardoor hechten schimmels zich verrassend snel vast op het oppervlak. U ziet de esthetische waarde van uw pand hierdoor snel dalen. Het ziet er simpelweg verwaarloosd uit.
Bovendien brengt deze vervuiling ook verborgen risico's met zich mee. Vocht blijft erg lang in vervuilde muren hangen. Hierdoor ontstaan er sneller scheuren tijdens koude winterperiodes. Vorstschade kan bakstenen immers volledig laten barsten. En dat wilt u natuurlijk koste wat het kost voorkomen. Tijdig onderhoud bespaart u later gigantisch veel geld.
| Type vervuiling | Oorzaak | Gevolg voor de steen |
|---|---|---|
| Groene aanslag | Schaduw en vocht | Vasthouden van vocht |
| Zwarte afzetting | Roet en verkeer | Poriën raken verstopt |
| Witte uitbloeiing | Zouten in de muur | Erosie van het oppervlak |
Gelukkig bestaat er een uitstekende techniek om muren weer schoon te maken. Deze milde reinigingsmethode gebruikt waternevel onder zeer lage druk. Hierdoor beschadigt de historische of zachte baksteen niet. En het resultaat is echt verbijsterend mooi. Oude steenstrips en klassieke voegwerken blijven volledig intact. Het vuil weekt langzaam los zonder de minerale structuur aan te tasten.
Daarnaast is dit proces uitermate milieuvriendelijk. Er worden immers geen agressieve chemische middelen gebruikt. Uw tuin en beplanting rondom het huis blijven daardoor volkomen veilig. Waardoor u met een gerust hart de werkzaamheden kunt laten uitvoeren. Mijn eigen buurman schrok ooit van de kracht van traditionele hogedrukreinigers. Zijn voegen spoten gewoon tussen de stenen uit. Kies daarom liever altijd voor deze beproefde zachte methode.
Bovendien hechten organismen zoals mossen zich ontzettend vast. Deze organische groei houdt extreem veel vocht vast. Vocht dat vervolgens uw binnenmuren nat kan maken. Een professionele behandeling verwijdert deze ingroei tot in de diepste poriën. Zo krijgt de beplanting geen kans meer om snel terug te keren.
Dat stelt u in staat om weer jarenlang te genieten van een schone gevel. Het huis ademt weer als vanouds. En de stenen drogen na een regenbui veel sneller op. Dit bevordert het leefklimaat in de woning aanzienlijk.
Nu moeten we het ook hebben over de staat van het voegwerk. Beschadigde voegen laten namelijk ontzettend veel water door. brokkelige cementvoegen zijn een ramp voor de isolatiewaarde. Vocht trekt dan erg gemakkelijk door de spouwmuur heen. Een grondige renovatie van het voegwerk is dan absolute noodzaak.
Voortaan woont u weer warm en droog. Oude voegen worden zorgvuldig uitgehakt of uitgeslepen. Daarna brengt de vakman een splinternieuwe mortel aan. Deze mortel sluit naadloos aan bij de originele kleur van uw woning. Het uiterlijk van uw woning transformeert direct van oud naar nieuw.
Aangezien elke bouwstijl een specifieke afwerking vereist, is maatwerk nodig. Een platvolle voeg geeft een strakke look. Terwijl een schaduwvoeg juist diepte creëert op het oppervlak. De juiste keuze verhoogt de uitstraling van het pand enorm. U creëert hiermee een verbluffend esthetisch effect.
Desalniettemin wordt het belang van goed voegwerk vaak erg onderschat. Sterke voegen houden de complete muren immers stevig bij elkaar. Ze verhinderen bovendien dat ongedierte zich in de muren nestelt. Een goede voeg is simpelweg het schild van uw woning.
Vervolgens is het cruciaal om de gereinigde muur goed te beschermen. Dit doen we door middel van een transparante beschermlaag. Deze waterafstotende vloeistof trekt diep in de bakstenen. Hierdoor krijgt vocht geen enkele kans meer om binnen te dringen. Het water parelt er na de behandeling gewoon vanaf.
Daardoor blijft het geveloppervlak aanzienlijk langer schoon. Vuil en roet hechten zich namelijk niet meer aan de steen. Toch blijft de muur wel volledig dampopen. De woning kan dus nog steeds uitstekend ademen van binnenuit. Dat voorkomt vervelende schimmelproblemen in het interieur.
| Eigenschap | Zonder beschermlaag | Met transparante beschermlaag |
|---|---|---|
| Wateropname | Extreem hoog | Nagenoeg nihil |
| Vorstbestendigheid | Luidt risico op schade | Uitstekend beschermd |
| Levensduur gevel | Beperkt | Maximale verlenging |
En het klimaat in de regio West-Vlaanderen kan behoorlijk meedogenloos zijn. De noordwestenwind brengt vaak veel regen met zich mee. Woningen in de postcodesector 8560 vangen daardoor heel wat water op. Met een oppervlakte van ruim twintig vierkante kilometer is het gebied heel gevarieerd. Er staan veel karakteristieke woningen met traditionele bakstenen.
Nu wonen er in deze streek ruim twintigduizend inwoners. De bevolkingsdichtheid is er vrij hoog met honderden mensen per vierkante kilometer. Veel huizen staan dicht op elkaar gebouwd. Hierdoor vangen sommige achtergevels erg weinig zonlicht gevangen. En juist op die schaduwplekken tiert groene aanslag welig.
Bovendien staan er in de buurt prachtige historische panden. Denk maar aan de mooie Sint-Martinuskerk in het dorpscentrum. Deze oude gebouwen laten zien hoe belangrijk goed steenonderhoud is. Authentieke bakstenen verdienen immers een uiterst voorzichtige en deskundige behandeling. Hoge druk zou deze oude bouwmaterialen onherstelbaar beschadigen.
Zo helpt u mee aan het behoud van het straatbeeld. Een netjes onderhouden buitenmuur verhoogt immers de waarde van de hele buurt. Uw buren zullen uw frisse buitengevel zeker opmerken. En het geeft u elke dag weer een trots gevoel bij het thuiskomen.
Nu vraagt u zich misschien af wat dit allemaal kost. Een investering in de buitenzijde betaalt zichzelf echter altijd terug. Het voorkomt immers dat de muurstructuur op termijn afbrokkelt. Waardoor u torenhoge renovatiekosten in de toekomst eenvoudig vermijdt. Het is een slimme keuze voor de lange termijn.
En bovendien verbetert de thermische isolatie van de buitenmuren. Droge stenen isoleren namelijk vele malen beter dan natte muren. Vocht geleidt de kou van buiten direct naar binnen. Door de muren droog te houden bespaart u flink op de energierekening. Dat is mooi meegenomen in deze tijden.
Dat stelt u in staat om te genieten van een aanzienlijk aangenamer huis. Geen kille tocht meer langs de binnenwanden. Geen muffe geurtjes meer in de woonkamer. Gewoon een heerlijk en droog binnenklimaat het hele jaar door. Uw woning voelt direct veel behagelijker aan.
Daarnaast ziet het pand er simpelweg als nieuw uit. De originele kleur van de baksteen komt helemaal terug. De esthetische waarde van uw vastgoed stijgt direct. Dit is ontzettend gunstig als u de woning ooit wilt verkopen.
Daarom is het verstandig om gestructureerd te werk te gaan. Eerst inspecteert een vakman de algehele staat van het metselwerk. Hij controleert de hardheid van de stenen en de porositeit. Daarna kiest hij de meest geschikte reinigingstechniek voor het oppervlak. Zo bent u altijd verzekerd van het allerbeste resultaat.
Vervolgens voeren ervaren professionals de reiniging uit. Zij werken volgens de strengste veiligheidsnormen in Vlaanderen. Uw ramen, deuren en oprit worden netjes afgeplakt met folie. Zo blijft de rest van uw eigendom perfect schoon tijdens de werkzaamheden.
En na het schoonmaken volgt eventueel het herstel van de voegen. Losse delen worden grondig en stofvrij verwijderd. De nieuwe voegspecie wordt met uiterste precisie aangebracht. Na een korte droogtijd brengt men de hydrofobe laag aan. Zo is de cirkel van onderhoud weer helemaal rond.
Hierdoor kan uw buitenmuur er weer tientallen jaren tegenaan. Het onderhoud is minimaal in de jaren die volgen. Een lichte regenbui spoelt het opwaaiende stof voortaan vanzelf weg. Dat scheelt u ontzettend veel schoonmaakwerk.
Wilt u ook een prachtige en kerngezonde buitenmuur? Blijf dan niet te lang rondlopen met lelijke vervuiling of kapotte voegen. Voorkom dat vocht uw kostbare woning binnendringt. Een deskundige aanpak levert u een fantastisch resultaat op.
Klik op de onderstaande knop voor een volledig vrijblijvende offerte. U krijgt snel een helder overzicht van de scherpe tarieven. De specialist komt graag bij u langs om de situatie te bekijken. Laat uw buitenmuren weer stralen als nooit tevoren.
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Moorsele opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Moorsele.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Moorsele.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 8560 |
|---|---|
| Statuut | Deelgemeente van Wevelgem |
| Inwoners van de gemeente | 31.412 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 38,8 km² |
| Bevolkingsdichtheid | 810,4 inw. per km² |
| Inwonersnaam | Wevelgem |
| Arrondissement | Kortrijk |
| Provincie | West-Vlaanderen |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| NIS-code | 34041 |
| Website van het bestuur | https://www.wevelgem.be |
| E-mail van het bestuur | info@wevelgem.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Wevelgem |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter