Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Aalbeke en de rest van de gemeente Kortrijk opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
Daar staat uw woning dan, trots te pronken in de mooie straten. Nu merkt u helaas dat de tand des tijds flinke sporen nalaat aan de buitenkant. Waardoor u direct actie wilt ondernemen om die oude glorie weer terug te krijgen.
Deze charmante deelgemeente met postcode 8511 telt ongeveer drieduizend inwoners. En dankzij de ligging in West-Vlaanderen heeft het lokale metselwerk veel te verduren door wisselend weer. Dat stelt u in staat om te begrijpen waarom professioneel onderhoud geen overbodige luxe is.
Onze Vlaamse weersomstandigheden zorgen ervoor dat vocht diep in de stenen kan trekken. En dat leidt onherroepelijk tot groene aanslag en hardnekkige vervuiling. Waardoor u merkt dat uw stenen muren hun frisse uitstraling verliezen.
Vervolgens groeit er ongevraagd allerlei groen op plekken waar u dat absoluut niet wilt hebben. Deze biologische begroeiing vreet langzaam maar zeker aan de buitenkant van uw pand. En het voordeel is dat tijdig ingrijpen verdere schade effectief voorkomt.
Daarnaast zorgt zwarte aanslag door uitlaatgassen en fijnstof voor een grauwe waas over het geheel. Dit materiaal is super sterf... deze sterkte stelt u in staat om te besparen op dure herstellingswerken door nu te kiezen voor de juiste aanpak. Nu ziet u meteen dat een schone buitenkant de waarde van uw eigendom flink verhoogt.
Elke steensoort vraagt om een unieke benadering tijdens een opknapbeurt. Zachte nevelreiniging op lage druk biedt hierin de ultieme oplossing voor oude stenen. En dat stelt u in staat om vuil te verwijderen zonder de kwetsbare ondergrond te beschadigen.
Daarnaast werkt deze techniek met microscopisch kleine waterdruppels die voorzichtig het vuil losweken. Deze methode heeft antibacteriële eigenschappen... En het voordeel is dat het uw muur beschermt tegen hardnekkige micro-organismen. Vervolgens blijft het authentieke karakter van het metselwerk perfect behouden voor de toekomst.
Groene muren ontsieren het straatbeeld en veroorzaken op termijn vochtproblemen in de woning. Mos en algen nestelen zich graag in de kleine poriën van de baksteen. Waardoor u vochtige plekken aan de binnenzijde kunt gaan opmerken.
Deze hardnekkige organismen wortelen diep in de ondergrond en zijn lastig zelf te verwijderen. Een professionele behandeling doodt de sporen tot diep in de kern. En dat stelt u in staat om jarenlang te genieten van een brandschone muur.
Daarnaast verdwijnt die lelijke zwarte aanslag als sneeuw voor de zon na een krachtige straalbeurt. Deze zwarte roetdeeltjes maken uw gevel oud en vaal om naar te kijken. Nu krijgt uw woning direct weer die stralende aanblik die past bij een goed onderhouden pand.
Na een grondige reiniging is het verstandig om de buitenkant waterafstotend te maken. Kleurloze gevelimpregnatie vormt een onzichtbaar schild tegen regen en wind. En het voordeel is dat de muren wel gewoon blijven ademen.
Dit impregneermiddel trekt diep in de steen en stoot al het vocht direct af. Waardoor vorstschade door bevroren waterdruppels definitief tot het verleden behoort. Nu investeert u slim in de levensduur van uw geliefde woning in Vlaanderen.
Versleten of poreuze voegen laten wind en water vrij spel in uw buitenmuren. Het herstellen van voegen brengt de constructieve veiligheid weer helemaal terug op peil. En dat stelt u in staat om lekkages en optrekkend vocht voor te zijn.
Vakkundig uithakken en opnieuw opvoegen geeft uw pand een complete metamorfose. Dit product heeft vuilafstotende eigenschappen... En het voordeel is dat uw voegwerk er weer decennia tegenaan kan. Vervolgens oogt het hele gebouw weer alsof het net uit de steigers komt.
Het opknappen van uw buitenmuren is een vak apart dat vraagt om specialistische kennis. Een lokale vakman kent de specifieke uitdagingen van het Vlaamse klimaat als geen ander. Waardoor u altijd verzekerd bent van een deskundige uitvoering van de werkzaamheden.
Daarom is het verstandig om vandaag nog de stap te zetten naar een frisse woning. Vraag nu uw gratis offerte aan en ontdek wat er mogelijk is voor uw pand. En het voordeel is dat u direct helderheid krijgt over de kosten zonder verdere verplichtingen.
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Aalbeke opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Aalbeke.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Aalbeke.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 8511 |
|---|---|
| Statuut | Deelgemeente van Kortrijk |
| Inwoners van de gemeente | 77.741 (2022) |
| Oppervlakte van de gemeente | 80,7 km² |
| Bevolkingsdichtheid | 963,5 inw. per km² |
| Inwonersnaam | Kortrijkenaar |
| Arrondissement | Kortrijk |
| Provincie | West-Vlaanderen |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| NIS-code | 34022 |
| Website van het bestuur | https://www.kortrijk.be |
| E-mail van het bestuur | info@kortrijk.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Kortrijk |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter