Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Vlierzele en de rest van de gemeente Sint-Lievens-Houtem opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
Om uw buitenmuren te beschermen tegen de Belgische weersomstandigheden is een professionele aanpak van uw buitenmuren cruciaal.
Onze woningen in de provincie Oost-Vlaanderen krijgen het hard te verduren door de constante vochtigheid. Daardoor nestelen micro-organismen zich ontzettend snel op de bakstenen. Dit ziet er niet alleen onverzorgd uit, maar het tast op termijn ook de stabiliteit van uw hele gebouw aan.
Gelukkig bestaat er een doeltreffende methode om dit hardnekkige vuil te verwijderen zonder schade te veroorzaken. Door te kiezen voor een milde behandeling onder gecontroleerde waterdruk poetsen we de stenen heel voorzichtig schoon. Zo vermijdt u dat de authentieke patine van uw gevel verloren gaat.
Deze specifieke techniek is uitermate geschikt voor historische panden in de regio met de postcode 9520. Omdat de druk minimaal blijft, ontstaan er geen scheurtjes in de oude mortel. Dat bespaart u achteraf heel wat dure herstellingskosten aan het metselwerk.
Heeft u ook last van die typische groene sluier op de noordkant van uw woning? Dit fenomeen ontstaat door een combinatie van schaduw en een hoge luchtvochtigheid. Het tast de stenen langzaam aan waardoor ze poreus worden.
Wanneer we deze organismen niet tijdig stoppen, dringen de wortels diep door in de voegen. Dit veroorzaakt uiteindelijk barsten tijdens de vorstperiodes in de winter. Een gerichte nabehandeling met biologisch afbreekbare producten lost dit probleem gelukkig snel op.
Hierdoor krijgt uw gevel zijn oorspronkelijke glans terug zonder dat het milieu daar schade van ondervindt. De buren in het rustige dorp, dat deel uitmaakt van de gemeente Sint-Lievens-Houtem, zullen versteld staan van het resultaat. Uw huis oogt meteen weer als nieuw.
Naast biologische groei is er ook nog de donkere afzetting die we vaak zien opduiken. Deze roetachtige laag is meestal het gevolg van fijnstof en uitlaatgassen van het nabijgelegen verkeer. Het vreet zich langzaam vast in de minerale ondergrond.
Als u deze donkere sluier veronachtzaamt, zal de gevel steeds meer warmte absorberen. Dit versnelt het verouderingsproces van de stenen aanzienlijk. Een grondige maar zachte reiniging spoelt deze schadelijke deeltjes veilig weg.
Nadat de stenen volledig proper zijn gemaakt, is het tijd voor een preventieve behandeling. Een kleurloos beschermmiddel zorgt ervoor dat water niet meer in de muur kan dringen. Toch kan de muur nog steeds perfect blijven ademen.
Deze dampopen barrière is de beste garantie tegen toekomstige vorstschade en zoutuitbloeiingen. Het product trekt diep in de poriën van de baksteen en blijft jarenlang actief. U investeert dus rechtstreeks in het behoud van uw vastgoed.
Dankzij deze preventieve actie hecht nieuw vuil zich veel minder snel aan het oppervlak. Regenbuien spoelen het oppervlakkige stof voortaan gewoon zelf weg. Dit scheelt u enorm veel onderhoudswerk in de toekomst.
Om de voordelen van deze onzichtbare bescherming helder te krijgen, hebben we de belangrijkste effecten overzichtelijk samengevat. Zo ziet u meteen wat deze ingreep voor uw woning betekent.
| Kenmerk van de behandeling | Concreet voordeel voor uw woning |
|---|---|
| Hydrofobe werking | Geen binnendringend vocht meer in de binnenmuren |
| Dampopen structuur | De woning blijft ademen en voert vocht van binnenuit af |
| Zelfreinigend effect | Regenwater spoelt vuil makkelijker weg van de gevel |
Zoals u merkt, levert deze ingreep direct een drogere woning op. Een droge muur isoleert bovendien veel beter dan een vochtige muur. Dit zult u ongetwijfeld merken op de energiefactuur tijdens de koude wintermaanden.
Soms is de reiniging alleen niet voldoende om de gevel weer winddicht te maken. Brokkelige voegen moeten eerst zorgvuldig worden uitgehakt en vervangen. Dit herstelt de constructieve samenhang van uw buitenmuur.
Het nieuwe voegwerk stemmen we qua kleur en hardheid perfect af op de bestaande stenen. Dit zorgt voor een harmonieus esthetisch resultaat dat tientallen jaren meegaat. Het metselwerk is daarna weer optimaal beschermd tegen weer en wind.
Een strakke voeg geeft uw woning bovendien een verzorgde uitstraling. Dit verhoogt de verkoopwaarde van uw eigendom aanzienlijk. Potentiële kopers zien meteen dat het gebouw met liefde is onderhouden.
Het reinigen van buitenmuren vereist een grondige kennis van materialen en technieken. Elk type baksteen vraagt namelijk om een specifieke druk en de juiste producten. Een verkeerde aanpak kan onherstelbare schade toebrengen aan uw gevel.
Onze professionals kennen de typische bouwstijlen in deze regio met een bevolkingsdichtheid van ongeveer tweehonderd inwoners per vierkante kilometer door en door. De lokale ondergrond en weersomstandigheden hebben geen geheimen meer voor ons. Wij leveren altijd maatwerk dat is afgestemd op uw specifieke situatie.
Bovendien werken we uiterst netjes en beperken we de overlast voor de buurt tot een absoluut minimum. We laten de werkplek elke dag proper achter. U hoeft zich dus nergens zorgen over te maken tijdens de werkzaamheden.
Onlangs hielpen we een gezin in een charmante open bebouwing in de buurt van de kerktoren. De muren waren door de jaren heen volledig grijs en groen uitgeslagen. De eigenaars vreesden dat ze de gevel volledig moesten laten herpleisteren.
Na onze milde dieptereiniging en het vernieuwen van de voegen op de regenzijde was het resultaat werkelijk verbluffend. De authentieke rode kleur van de Vlaamse baksteen kwam direct weer tevoorschijn. De bewoners waren opgetogen dat hun vertrouwde woning haar oorspronkelijke karakter terugkreeg.
Dit bewijst dat een doordachte renovatie wonderen kan verrichten voor het uitzicht van uw eigendom. Het is vaak helemaal niet nodig om ingrijpende en dure structurele veranderingen door te voeren. Met de juiste expertise lossen we de problemen efficiënt op.
Bent u benieuwd naar de mogelijkheden voor uw eigen woning in deze deelgemeente met een oppervlakte van ruim vier vierkante kilometer? Onze adviseurs komen graag bij u langs om de staat van uw buitenmuren grondig te analyseren. We stellen vervolgens een helder plan van aanpak op.
Het opvragen van een prijsopgave verplicht u tot niets en geeft u een duidelijk beeld van de kosten. Zo komt u achteraf nooit voor verrassingen te staan. We leggen de nadruk op transparantie en eerlijke tarieven.
Wacht niet tot de volgende winterperiode de schade aan uw muren verergert. Neem vandaag nog contact met ons op om uw gratis offerte te ontvangen. Samen zorgen we ervoor dat uw woning weer straalt en optimaal beschermd is tegen alle weersinvloeden.
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Vlierzele opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Vlierzele.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Vlierzele.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 9520 |
|---|---|
| Statuut | Deelgemeente van Sint-Lievens-Houtem |
| Inwoners van de gemeente | 10.255 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 26,7 km² |
| Bevolkingsdichtheid | 384,5 inw. per km² |
| Arrondissement | Aalst |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| NIS-code | 41063 |
| Website van het bestuur | https://www.sint-lievens-houtem.be/ |
| E-mail van het bestuur | gemeente@sint-lievens-houtem.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Sint-Lievens-Houtem |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter