Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Loppem en de rest van de gemeente Zedelgem opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
Wanneer uw buitenkant vies is geworden in 8210 dan wilt u dat natuurlijk snel weer mooi hebben toch? Dat is precies waar wij u mee kunnen helpen in uw mooie woonplaats Loppem.
De seizoenen veranderen voortdurend in Vlaanderen waardoor muren veel te verduren krijgen. Vocht en wind zorgen voor aanslag op uw stenen. Dat zorgt ervoor dat uw pand er oud uitziet. Gelukkig hebben wij daar iets op gevonden.
Vooral in West-Vlaanderen merken wij veel problemen door de constante regen. Groene organismen krijgen daardoor alle ruimte om te groeien. Waardoor u kunt genieten van een groenige waas die u liever niet ziet.
Regelmatig ontstaan er ook zwarte strepen door uitlaatgassen en fijnstof. Deze vervuiling trekt diep in de poriën van het metselwerk. Dat stelt u in staat om te kiezen voor een grondige aanpak.
Zachte nevelreiniging op lage druk is de beste manier om vuil te verwijderen zonder schade. De oude stenen blijven zo helemaal intact tijdens de behandeling. Waardoor u geen risico loopt op kapotte voegen.
Mos en algen verdwijnen als sneeuw voor de zon door deze milde techniek. Het water bereikt elk hoekje van uw woning in Loppem. Dat zorgt ervoor dat uw buitenmuur weer ademt.
Zwarte aanslag vraagt soms om een net iets andere benadering met speciaal gereedschap. Onze vakmensen weten precies welke temperatuur nodig is. Waardoor het vuil direct loskomt van de ondergrond.
Onze methode gebruikt heel weinig waterdruk zodat de gevel nooit breekt. Dat materiaal is super zacht voor de stenen. Deze sterkte stelt u in staat om te besparen op reparaties.
Veel mensen denken dat hoge druk beter werkt maar dat is een fabeltje. Lage druk beschermt uw woning tegen binnendringend vocht. En het voordeel is dat uw stenen langer mooi blijven.
Kleurloze gevelimpregnatie brengt een onzichtbare laag aan op het metselwerk. Water krijgt daardoor geen enkele kans meer om binnen te dringen. Waardoor u jarenlang geen omkijken meer heeft naar viezigheid.
Deze bescherming laat de stenen wel gewoon ademen van binnenuit. Vocht kan dus wel naar buiten maar niet naar binnen. Dat geeft u een erg gerust gevoel over de staat van uw pand.
Zure regen en vorst richten geen schade meer aan dankzij deze beschermlaag. De vorst kan de stenen niet meer kapotvriezen in de winter. Dat stelt u in staat om dure vorstschade te vermijden.
Dit product heeft waterafstotende eigenschappen... En het voordeel is dat uw muren kurkdroog blijven.
Vuil hecht zich bijna niet meer aan de behandelde buitenkant. Een regenbui wast de laatste beetjes stof zo weg. Waardoor u uw tijd kunt besteden aan leuke dingen.
Beschadigde voegen laten lelijk water binnenstromen in uw muren. Wij slijpen het oude cement netjes weg met speciale machines. Dat zorgt voor een superstrakke en frisse uitstraling.
Nieuwe specie zorgt ervoor dat het metselwerk weer stevig op zijn plek zit. Wind en regen krijgen geen vat meer op de constructie. Waardoor uw woning in Loppem weer decennia mee kan.
Het kleurverschil tussen oud en nieuw werk verdwijnt heel snel door de zon. Wij matchen de mortel precies bij de stijl van uw woning. Dat stelt u in staat om een harmonieus geheel te behouden.
Mooi voegwerk verhoogt de waarde van uw hele onroerend goed aanzienlijk. Kopers zien direct dat het pand goed onderhouden is. En het voordeel is dat u meer geld krijgt bij verkoop.
Scheuren in het cement vangen wij direct op met sterke middelen. Daardoor stopt het verzakken van stenen meteen. Waardoor u grote problemen voorkomt in de toekomst.
Als bewoner van deze prachtige Vlaamse regio kent u het weer wel. Wij werken al jaren in deze omgeving met heel veel plezier. Dat zorgt voor korte lijnen en een snelle service.
Elke straat in Loppem heeft wel een pand dat wij al eens mochten aanpakken. Onze referentieprojecten spreken eigenlijk altijd voor zich. Waardoor u precies weet wat u van ons kunt verwachten.
Lokale regels kennen wij als geen ander in deze mooie gemeente. Dat stelt u in staat om zonder zorgen uw plannen uit te voeren.
Loppem heeft een fijne sfeer met mooie historische panden. De bewoners zijn zuinig op hun bezittingen en woningen. En het voordeel is dat wij daar perfect bij aansluiten met onze diensten.
De groenrijke omgeving vraagt om extra aandacht voor biologische aanslag. Mos en groen wouden hier vroeger nog wel eens flink tieren. Waardoor onze diensten hier heel erg nodig zijn.
Mensen vragen ons vaak of lage druk wel echt al het vuil weg krijgt. Ons antwoord is steevast ja omdat wij de juiste middelen gebruiken. Dat zorgt voor een schone muur zonder barsten.
Is impregneren wel veilig voor oude monumentale panden in Vlaanderen? Zeker weten omdat onze middelen speciaal ontwikkeld zijn voor kwetsbaar erfgoed. Waardoor u geen risico loopt op boetes of schade.
Hoe lang blijft het resultaat nou eigenlijk mooi na zo een behandeling? Dat hangt af van de ligging maar reken gerust op vele jaren. Dat stelt u in staat om lang te genieten van het uitzicht.
De prijs hangt helemaal af van de totale oppervlakte van uw muren. Ook de staat van het voegwerk speelt hierbij een grote rol. En het voordeel is dat wij altijd vooraf een duidelijke prijs afspreken.
Geen verborgen kosten achteraf want daar houdt natuurlijk niemand van. Duidelijkheid staat bij ons altijd op de eerste plaats. Waardoor u nooit voor vervelende verrassingen komt te staan.
Uw woning verdient simpelweg de allerbeste zorg die er te vinden is. Wij staan klaar om uw pand weer te laten stralen in de zon. Dat zorgt voor bewonderende blikken van al uw buren.
Wacht niet langer met het aanpakken van die groene algen en zwarte strepen. Vocht krijgt zo geen enkele kans meer om schade aan te richten. Waardoor u de levensduur van uw woning flink verlengt.
Vraag vandaag nog een gratis offerte aan voor al onze diensten in uw straat. Wij komen graag even langs om de situatie persoonlijk te bekijken. Dat stelt u in staat om snel te starten met de opknapbeurt.
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Loppem opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Loppem.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Loppem.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 8210 |
|---|---|
| Statuut | Deelgemeente van Zedelgem |
| Inwoners van de gemeente | 22.635 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 60,3 km² |
| Bevolkingsdichtheid | 375,1 inw. per km² |
| Arrondissement | Brugge |
| Provincie | West-Vlaanderen |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| NIS-code | 31040 |
| Website van het bestuur | https://www.zedelgem.be/ |
| E-mail van het bestuur | info@zedelgem.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Zedelgem |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter