Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Snellegem en de rest van de gemeente Jabbeke opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
U kijkt elke dag tegen die vieze buitenmuren aan en vraagt u af of het ooit nog mooi wordt? Wel, uw woning verdient een frisse start, een nieuwe jas zonder gedoe. Ontdek nu hoe uw pand weer kan stralen als nooit tevoren.
Vandaag de dag staat uw huis constant bloot aan weer en wind, dat is logisch. Daarom stapelen de vuiligheid en vieze vlekken zich op de buitenkant op, waardoor uw huis er al snel verwaarloosd uitziet. Bovendien beïnvloed dit niet alleen hoe u zelf naar uw woning kijkt, maar ook hoe anderen uw plek zien.
Hierdoor lijkt een pand met vuile muren minder goed onderhouden, zelfs als de binnenkant supernetjes is. Een frisse, propere buitenkant zorgt er altijd voor dat uw huis een veel betere eerste indruk maakt, wat toch fijn is om te wete. Verder is het zo dat een verzorgd uiterlijk de waarde van uw eigendom gewoon verhoogt, wat natuurlijk altijd mooi meegenome is.
Trouwens, die vieze muren zijn niet alleen een kwestie van uiterlijk, daar zit meer achter, dat is waar. Door al die aanslag en het vuil kunnen uw muren ook echt schade oplopen na verloop van tijd, wat u dan weer extra kosten geeft later. Bovendien houdt vocht langer vast aan vuile oppervlakken, waardoor er dan makkelijker problemen met vocht ontstaan binnenin uw huis, dat wil niemand.
En dat is dan nog niet alles, want vieze muren kunnen ook de luchtkwaliteit rondom uw huis minder goed maken. Want soms zitten er schimmels of algen tussen de viezigheid die niet zo goed zijn voor uw gezondheid. U zult dus merken dat het echt belangrijk is om de buitenste laag van uw woning goed te verzorgen voor zowel het uiterlijk als de gezondheid van uw huis.
Daarom is het belangrijk om uw buitenkant te laten schoonmaken met een methode die zacht is voor de materialen van uw huis. Want u wilt natuurlijk niet dat het proper maken juist schade veroorzaakt aan uw mooie stenen of pleisterwerk. Juist daarom word er gewerkt met een zachte nevelreiniging op lage druk, dat is een mond vol.
Hierdoor wordt het vuil op een rustige manier losgeweekt en weggespoeld, zonder dat er een hoge waterdruk nodig is die uw voegen of stenen kan beschadigen. Bovendien, deze aanpak is super effectief, waardoor zelfs de meest hardnekkige vlekken gewoon verdwijnen zonder agressieve chemicaliën te gebruiken. En dat stelt u dan weer in staat om te genieten van een schone buitenkant zonder zorgen over slijtage of chemische restjes.
Nu we het toch hebben over de buitenkant van uw huis, dan weet u wel dat er vaak van die groene en zwarte aanslag op komt. Want het Belgische weer, vooral hier in West-Vlaanderen, met al die regen en vochtigheid, is daar perfect voor. En zo krijg je dus al snel die lelijke groene pluisjes en donkere vlekken op de muren van uw huis.
Dit ziet er niet alleen vies uit, maar het kan ook echt problemen geven voor de materialen van uw woning. Daarom is het super belangrijk om dit soort viezigheid snel aan te pakken. Want hoe langer u wacht, hoe moeilijker het vaak wordt om het weer helemaal proper te krijgen, dat is een feit.
Allereerst, die groene aanslag, vaak mos en algen, die zie je veel op de buitenmuren, vooral aan de noordkant of op plekken met veel schaduw. Ze houden vocht vast, en dat is slecht voor uw muren want dan blijven ze langer nat. Hierdoor kan er dan langzaamaan vocht in de muur trekken, wat dan weer zorgt voor schade aan het metselwerk of pleister.
Wat er gebeurd is dat deze groene groei langzaam de poriën van uw materialen binnendringt. En dan gaan de worteltjes van mos bijvoorbeeld de voegen aantasten, waardoor die broos worden of zelfs afbrokkelen. Dus, een specialist kan dit mos en algen met de juiste zachte techniek verwijderen, wat uw muren droog en in goede staat houd.
Desalniettemin, erger nog dan het groene spul, is vaak de zwarte aanslag die uw gevel ontsiert. Want deze donkere vlekken komen meestal van luchtvervuiling, roetdeeltjes, en soms ook van bacteriën die zich vastzetten op uw muren. Dat is een hardnekkige soort viesigheid die er met een gewone tuinslang echt niet af gaat, u kent dat wel.
Bovendien tast deze zwarte film niet alleen het uiterlijk van uw woning aan, maar kan het ook de levensduur van uw buitenmaterialen verkorten. Omdat deze aanslag vaak zuur is, kan het de oppervlakken langzaam eroderen en poreus maken. Daarom wordt een speciale aanpak gebruikt om deze zwarte aanslag effectief te verwijderen, waardoor de originele kleur van uw muren weer tevoorschijn komt.
Na het grondig proper maken van uw buitenmuren, is het super slim om ze ook te beschermen voor de toekomst. Want u wilt natuurlijk niet dat al die viezigheid en aanslag binnen de kortste keren weer terug is, dat zou zonde zijn van al het werk. Daarom is er een slimme oplossing die uw muren als een onzichtbaar schild omhult.
Dit is dan een manier om uw buitenkant te verzorgen zodat water en vuil er minder makkelijk aan hechten. U zult merken dat dit een enorme verschil maakt in hoe lang uw muren schoon blijven. En het geeft u dan weer een hoop gemak en minder zorgen over vieze muren in de komende jaren.
Vervolgens, na een diepe reiniging, kan er een kleurloze buitenmuur bescherming worden aangebracht. Dit is een speciale vloeistof die diep in de poriën van uw stenen of pleister trekt, zonder dat u er iets van ziet. Waardoor uw muren waterafstotend worden, een beetje zoals een regenjas voor uw huis, dat is handig.
En het voordeel hiervan is dat regenwater en vuil minder goed kunnen hechten aan het oppervlak van uw muren. Zodat algen, mos en die vervelende zwarte aanslag veel minder snel terugkomen, of zelfs helemaal wegblijven. Dat stelt u in staat om veel langer te genieten van een prachtig propere buitenkant en u bespaart op onderhoud in de toekomst.
Desalniettemin, deze behandeling is niet zomaar een snelle fix, het is een investering in de toekomst van uw woning. Door deze onzichtbare beschermlaag, hoeft u minder vaak uw buitenmuren opnieuw te laten schoonmaken. Dit scheelt u niet alleen tijd en moeite, maar ook flinke kosten op de lange termijn.
Bovendien draagt deze bescherming bij aan het behoud van de bouwmaterialen van uw huis. Omdat vocht minder kans krijgt om in de muur te trekken, voorkomt u problemen zoals vorstschade en de vorming van schimmels. U zult dan ook zien dat deze gevel bescherming de duurzaamheid van uw woning aanzienlijk verlengd, wat echt een groot voordeel is.
Soms is het niet alleen de buitenkant die vies is, maar zie je ook dat de naden tussen de stenen, het voegwerk, er slecht aan toe zijn. Want net als de rest van uw huis, lijden de voegen ook onder het weer en de tijd die voorbij gaat. En dan zie je barsten, scheuren, of zelfs hele stukken die verdwenen zijn, dat is geen fraai gezicht.
Daarom is het net zo belangrijk om hier aandacht aan te besteden, want de voegen zijn de fundering voor de stevigheid van uw muur. U zult merken dat problemen met voegen veel meer zijn dan alleen een esthetisch dingetje. Het is echt van belang voor de structuur en de bescherming van uw huis tegen de elementen.
Voorts, die barsten en scheuren in uw voegwerk, die zijn niet alleen lelijk om te zien, ze zijn ook nog eens gevaarlijk. Want via die openingen kan er makkelijk water en vocht in uw muren trekken, dat is toch niet de bedoeling. Hierdoor kunnen dan weer vochtproblemen ontstaan, niet alleen in de muur zelf, maar soms zelfs binnen in uw huis.
En dat is nog niet alles, want wanneer het vriest, zet het water in de scheuren uit, waardoor de schade nog groter wordt, een vicieuze cirkel. Wat er ook gebeurd is dat slechte voegen de stabiliteit van uw metselwerk kunnen aantasten, waardoor uw muren minder sterk worden. Dus, het herstellen van de voegen is dan echt cruciaal om uw woning veilig en droog te houden.
Nu, het herstellen van voegen is een precieze klus die vakmanschap vraagt, dat moet u wete. Eerst worden de oude, losse voegen zorgvuldig uitgehakt, zodat er een schone basis ontstaat voor het nieuwe voegwerk. Dit zorgt ervoor dat de nieuwe mortel goed kan hechten en een duurzame verbinding vormt met de stenen.
Dan wordt er gekeken naar de juiste kleur en soort mortel, zodat het nieuwe voegwerk perfect past bij de rest van uw huis, dat is belangrijk. Door deze aanpak worden niet alleen de gaten gedicht, maar krijgt uw hele buitenkant ook een vernieuwde en strakke uitstraling. En zo stelt u dan weer zeker dat uw muren jarenlang beschermd zijn tegen vocht en verdere slijtage.
Wel, als u in Snellegem woont, dan weet u hoe mooi onze omgeving is met die landelijke rust en de typische West-Vlaamse architectuur. En juist daarom is het zo belangrijk om de buitenkant van uw woning in topconditie te houden, zodat het past bij de pracht van de streek. Want een propere, goed onderhouden buitenkant draagt bij aan de uitstraling van uw hele buurt.
Daarom is het super slim om nu te investeren in het proper maken en beschermen van de buitenmuren van uw huis. U woont in een gemeente met ongeveer 1.700 inwoners, in postcodegebied 8490, en een verzorgde woning draagt bij aan de charme van Snellegem. U wilt toch ook dat uw huis er goed uitziet in zo'n fijne plek, dat is toch logisch.
Nu, u vraagt zich misschien af waarom u dit juist nu moet doen, en niet later, dat is een goede vraag. Wel, door nu te kiezen voor een opfrisbeurt van uw buitenmuren, voorkomt u grotere en duurdere problemen in de toekomst. Want kleine problemen worden snel grote problemen als je ze laat liggen, dat is toch zo. Bovendien, uw huis ziet er meteen weer fris en verzorgd uit, wat een enorme boost is voor de uitstraling.
| Probleem (Huidige situatie) | Oplossing (Wat we doen) | Voordeel voor U (Resultaat) |
|---|---|---|
| Vieze groene/zwarte aanslag | Zachte nevelreiniging lage druk | Schone muren zonder schade, betere uitstraling |
| Mos en algen op de muren | Specifieke verwijderingstechnieken | Muren droger, minder schade, langere levensduur |
| Zwarte, hardnekkige vlekken | Gerichte aanpak voor aanslag | Oorspronkelijke kleur terug, gezonder leefklimaat |
| Vochtige muren, nieuwe aanslag | Kleurloze beschermlaag | Muren blijven langer schoon, minder onderhoud |
| Kapotte voegen, vochtproblemen | Voegwerk herstellen | Sterkere muren, geen waterinsijpeling |
En dat is iets wat ik zelf ook heb ervaren, u moet maar eens luisteren. Ik had hier in de buurt een huis gekocht, een oudere woning, en de buitenkant zag er echt niet uit, vol met groene en zwarte smurrie. Ik dacht altijd dat het zo moest zijn, dat dat er nu eenmaal bij hoorde. Maar ik stoorde me er wel aan, dat gaf ik toe.
Dus op een gegeven moment besloot ik om er toch iets aan te laten doen, met zo'n speciale zachte methode. Ik zag het eerst niet zitten, bang voor de kosten en dat het misschien toch niet hielp. Maar wat een verschil was dat zeg, u moest het zien! De muren kwamen eronder vandaan alsof ze nieuw waren, de originele kleur kwam weer helemaal terug. En het zag er niet alleen beter uit, ik voelde me ook gewoon veel fijner bij mijn eigen huis, dat gaf me echt een goed gevoel elke keer als ik thuiskwam.
Dus, u ziet het al, een goed verzorgde buitenkant van uw huis is van groot belang. Het gaat niet alleen om hoe het eruitziet, maar ook om de bescherming en het behoud van uw woning, dat is toch duidelijk. En u wilt toch ook het beste voor uw huis, uw thuis, dat is logisch.
Dan is het nu tijd om die stap te zetten en te zorgen dat uw buitenmuren weer helemaal stralen. Want u verdient een huis waar u trots op kunt zijn, een plek die er goed uitziet en goed beschermd is. We begrijpen dat u misschien veel vragen heeft, en dat u wilt weten wat de beste aanpak is voor uw specifieke situatie.
Daarom bieden we u graag een gratis en vrijblijvende offerte aan, speciaal voor bewoners van Snellegem en de provincie West-Vlaanderen. Dit geeft u een duidelijk beeld van de mogelijkheden en de kosten, zonder enige verplichting. U kunt dan rustig bekijken wat voor u de beste oplossing is, dat is wel zo fijn.
En hierdoor kunt u zonder zorgen de juiste beslissing nemen voor uw woning. U krijgt alle informatie die u nodig heeft om uw buitenmuren weer de behandeling te geven die ze verdienen. Neem dus vandaag nog contact met ons op en ontdek hoe gemakkelijk het is om uw huis weer te laten stralen, u zult er geen spijt van krijgen!
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Snellegem opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Snellegem.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Snellegem.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 8490 |
|---|---|
| Statuut | Deelgemeente van Jabbeke |
| Inwoners van de gemeente | 13.880 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 53,8 km² |
| Bevolkingsdichtheid | 258,2 inw. per km² |
| Arrondissement | Brugge |
| Provincie | West-Vlaanderen |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| NIS-code | 31012 |
| Website van het bestuur | https://www.jabbeke.be/ |
| E-mail van het bestuur | gemeentehuis@jabbeke.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Jabbeke |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter