Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Varsenare en de rest van de gemeente Jabbeke opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
Heeft u last van lelijke groene strepen op uw buitenmuur in Varsenare ? Dat komt vaak door nat weer en dat maakt uw huis echt minder mooi. Vandaag gaan wij eens even goed kijken hoe wij dat weer helemaal netjes kunnen krijgen voor u.
Onze mooie regio in West-Vlaanderen heeft soms heel erg veel regen en wind. Dat vochtige weer zorgt ervoor dat die groene rotzooi heel lekker groeit op uw stenen. Waardoor u direct merkt dat uw woning er een beetje zielig en verlaten uit gaat zien.
Elke steen heeft kleine gaatjes waar water en vuil heel diep in gaan zitten. Dat vuil trekt nog meer rotzooi aan en zo word het alleen maar erger met de tijd. En dat stelt u in staat om meteen actie te ondernemen voordat het echt kapot vriest in de winter.
Sommige mensen pakken meteen een dikke hogedrukspuit en spuiten alles aan diggelen. Dat is echt een heel slecht idee want daarmee sloopt u al uw mooie voegwerk. Maar gelukkig is er een veel slimmere manier die uw stenen helemaal heel laat.
Die speciale zachte nevelreiniging op lage druk spuit heel voorzichtig water tegen de muur aan. Waardoor u alle viezigheid weghaalt zonder ook maar één steen te beschadigen. En dat voordeel beschermt uw woning tegen nog meer schade door vocht.
Groene plantjes op uw muur zien er misschien grappig uit in het bos maar niet op uw huis. Ze houden heelveel nattigheid vast en dat is slecht voor de kwaliteit van uw steen. Waardoor u snel last krijgt van muffe geurtjes in de woonkamer.
Dit materiaal is super sterk en kan tegen een flinke stoot water. Deze sterkte stelt u in staat om met een gerust hart te kiezen voor een grondige behandeling. Dat zorgt ervoor dat uw muren weer lekker kunnen ademen.
Na al die jaren komt er vanzelf een dikke zwarte roetlaag over uw stenen heen te liggen. Dat komt door de uitlaatgassen van auto's en de rook van de kachel. Waardoor het lijkt alsof uw huis al honderd jaar oud is.
Met een milde zeepoplossing en heel veel geduld poetsen wij al die zwarte ellende zo weg. En dat stelt u in staat om weer met trots naar uw eigen woning te kijken. Want een schone buitenkant geeft gewoon een heel fijn gevoel van rust.
Kapotte voegen zijn echt een open deur voor lekkages en koude tocht in uw hal. Als de cement ertussenuit brokkelt dan moet dat snel worden opgelost door een vakman. Waardoor u bespaart op een heel dure energierekening in de winter.
Wij krabben al het oude cement netjes weg met speciaal gereedschap dat precies past. En daarna brengen wij een frisse nieuwe laag aan die weer tientallen jaren meegaat. Dat zorgt ervoor dat uw hele gevel er weer uitziet alsof hij net gebouwd is.
Niet elk huis heeft dezelfde kleur voegsel nodig want dat zou er heel raar uitzien. Wij mengen de specie precies zo dat het past bij de kleur van uw steen. Waardoor niemand ziet dat er ooit iets gerepareerd is.
Dit sterke voegmateriaal sluit alle kieren hermetisch af tegen de elementen van buitenaf. En dat voordeel zorgt ervoor dat de wind geen schijn van kans meer maakt. Zo blijft het binnen lekker behaaglijk en droog.
Als alles weer helemaal schoon is wilt u natuurlijk dat het ook zo lang mogelijk mooi blijft. Daarom spuiten wij er een onzichtbaar laagje overheen dat water en vuil direct tegenhoudt. Waardoor u de komende jaren nergens meer naar hoeft om te kijken.
Dit beschermende goedje trekt diep in de poriën van de baksteen zonder de kleur te veranderen. En dat stelt u in staat om te genieten van een muur die droog blijft. Regenwater druipt er nu gewoon vanaf als water op een eendenrug.
Soms ziet u van die lelijke witte poederachtige vlekken op oude muren verschijnen. Dat zijn zouten die uit de steen trekken door optrekkend vocht uit de grond. Waardoor uw stenen langzaam maar zeker van binnenuit kapotgaan.
Onze speciale impregneermiddel stopt dat zoutproces direct door de boel van binnen te blokkeren. En dat levert u het voordeel op dat uw stenen hun sterke structuur behouden. Dat is pas echt slim onderhoud voor de lange termijn.
Ons kleine maar fijne dorp in de prachtige Belgische provincie West-Vlaanderen heeft een rijke geschiedenis. Met ongeveer 5.500 inwoners is het hier altijd lekker rustig en gemoedelijk wonen. Waardoor iedereen elkaar nog een beetje kent op straat.
Met een landoppervlakte van zo'n 10 vierkante kilometer is er altijd wel een mooi plekje te ontdekken. En de bekende postcode 8490 brengt u zo naar alle gezellige winkeltjes in de buurt. Dat maakt wonen in deze streek zo ontzettend de moeite waard.
De wind waait hier soms lekker door de straten en dat merkt u aan uw gevel. Die constante stroom van frisse lucht brengt ook fijnstof en algen met zich mee. Waardoor uw muren wat vaker een schoonmaakbeurt nodig hebben dan elders.
Daarom is het zo belangrijk om te kiezen voor lokale vakmensen die deze streek door en door kennen. En dat stelt u in staat om snel geholpen te worden als dat nodig is. Geen lange wachttijden maar direct actie van een betrouwbare professional.
Sommige mensen denken dat het schoonmaken van de buitenkant een kapitaal moet kosten. Maar als u kijkt naar wat het oplevert aan waarde voor uw huis valt dat reuze mee. Waardoor u eigenlijk geen moment langer moet wachten met plannen maken.
Een verwaarloosde muur leidt later tot heel dure reparaties aan het binnenwerk van uw woning. En dat kunt u nu heel eenvoudig voorkomen door tijdelijk even in te grijpen. Dat zorgt ervoor dat uw portemonnee op lange termijn heel blij met u is.
Wilt u ook weer genieten van een stralende buitenkant waar de buren jaloers op zijn? Vul dan snel het formulier hieronder in om helemaal gratis en voor niks een prijsopgaaf te krijgen. Waardoor u precies weet waar u aan toe bent zonder gedoe.
Onze experts staan altijd voor u klaar om al uw vragen te beantwoorden over de juiste behandeling. En dat geeft u het vertrouwen dat uw huis in goede handen is. Klik nu op die knop en zet die eerste stap naar een prachtig schoon huis.
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Varsenare opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Varsenare.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Varsenare.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 8490 |
|---|---|
| Statuut | Deelgemeente van Jabbeke |
| Inwoners van de gemeente | 13.880 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 53,8 km² |
| Bevolkingsdichtheid | 258,2 inw. per km² |
| Arrondissement | Brugge |
| Provincie | West-Vlaanderen |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| NIS-code | 31012 |
| Website van het bestuur | https://www.jabbeke.be/ |
| E-mail van het bestuur | gemeentehuis@jabbeke.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Jabbeke |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter