Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Malderen opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
Wist u dat een vervuilde muur de waarde van uw huis in 1840 direct omlaag haalt? Door te kiezen voor een grondige aanpak van uw buitenmuren zorgt u voor een waardevolle investering in uw vastgoed en woongenot.
Een schoon gebouw is niet alleen prettig om naar te kijken voor uzelf. Het trekt namelijk ook de aandacht van voorbijgangers in de regio Vlaams-Brabant op een hele positieve manier aan. Dit geeft u een trots gevoel.
Die donkere vlekken op uw buitenmuur zijn vaak het resultaat van jarenlange blootstelling aan vocht en wind. Deze vervuiling zorgt er helaas voor dat de stenen langzaam poreus worden waardoor vocht makkelijker naar binnen trekt.
Bovendien kunnen mos en algen zich razendsnel verspreiden over uw gevel als u er niks aan doet. Dit proces tast de structuur van de stenen aan en kan leiden tot ernstige schade die later veel kostbaarder is om te herstellen.
Een zachte nevelreiniging op lage druk is de meest veilige methode om uw huis weer in ere te herstellen. Dankzij deze techniek verwijdert men vuil zonder de kwetsbare toplaag van de bakstenen te beschadigen.
Omdat wij werken met deze verfijnde methode in Malderen blijft uw metselwerk volledig intact. Deze aanpak voorkomt dat er splinters van de steen afvliegen zoals bij agressieve zandstraalmethoden vaak wel het geval is.
Die hardnekkige zwarte aanslag vraagt om een specifieke behandeling die diep in de poriën doordringt. Door een biologisch afbreekbare substantie te gebruiken lossen we de vervuiling op zonder dat de natuur rond uw woning eronder lijdt.
Daarna spoelen we de muur voorzichtig schoon met water dat onder een lage druk staat. Deze zorgvuldige handeling zorgt ervoor dat uw huis er weer uitziet alsof het net gebouwd is zonder dat er chemische dampen achterblijven.
Na verloop van tijd kunnen de voegen tussen uw stenen gaan brokkelen door vorst en regen. Als u deze niet op tijd laat herstellen van voegen dan kan water vrij spel krijgen en bevriezen in de spouwmuur.
Een vakkundige reparatie van het voegwerk voorkomt dat water de isolatie in uw woning bereikt. Dit materiaal is super sterk en biedt bescherming tegen extreme weersomstandigheden, waardoor u op lange termijn veel geld bespaart op onderhoud.
Een goede voeg fungeert als het schild van uw woning dat alles netjes bij elkaar houdt. Wanneer de oude laag verwijderd is en voorzien van vers cement ziet het geheel er direct een stuk strakker uit.
Bovendien zorgt een volledig dicht voegwerk ervoor dat ongedierte zoals bijen of wespen geen nesten meer kunnen bouwen in uw buitenmuren. Dit geeft u de rust in huis die u verdient zonder dat u zich zorgen maakt over beestjes.
Zodra uw muur weer schoon en hersteld is wilt u deze natuurlijk zo houden voor de komende jaren. Een kleurloze gevelimpregnatie is hiervoor de ideale oplossing omdat het een onzichtbaar laagje aanbrengt dat vocht volledig afstoot.
Deze laag zorgt ervoor dat regendruppels gewoon van de muur afrollen in plaats van erin te trekken. Het grote voordeel hiervan is dat uw woning droger blijft en daardoor ook nog eens beter geïsoleerd is tegen de kou.
| Methode | Voordeel voor de bewoner |
| Zachte nevelreiniging | Geen schade aan de stenen |
| Voegherstel | Voorkomt vochtproblemen en tocht |
| Impregnatie | Langdurige bescherming tegen vuil |
Een muur die niet langer vocht opneemt zal in de winter veel minder warmte naar buiten laten lekken. Hierdoor stijgt het gemak in uw woning aanzienlijk en hoeft de thermostaat minder vaak aan te slaan.
En het mooie is dat kleurloze gevelimpregnatie ademend is voor de steen zelf. Het vocht dat in de woning ontstaat kan nog wel naar buiten, maar regenwater komt er niet meer in, wat zorgt voor een gezond leefklimaat.
De provincie Vlaams-Brabant kent een wisselvallig klimaat waarbij bakstenen het zwaar te verduren krijgen. Ons team begrijpt precies welke invloeden de regio 1840 op uw pand heeft en hoe wij daarop moeten anticiperen voor het beste resultaat.
Een aanvraag voor een gratis offerte is bij ons altijd vrijblijvend en snel geregeld. U krijgt dan een helder beeld van de werkzaamheden zonder dat u direct ergens aan vastzit, wat u de vrijheid geeft om rustig na te denken.
Geen enkel gebouw in de regio is hetzelfde en dat begrijpen wij als geen ander. Soms is een lichte reiniging voldoende terwijl een ander pand toe is aan een uitgebreide restauratie van de voegen en een volledige behandeling.
Wij bekijken altijd samen met u wat nodig is om het maximale resultaat te behalen binnen uw budget. Deze eerlijke benadering zorgt ervoor dat u precies weet waar u aan toe bent zonder verrassingen achteraf.
Een verzorgd uiterlijk van uw woning draagt bij aan de algehele uitstraling van de hele straat. Wanneer u uw woning goed onderhoudt dan heeft dat vaak een positief effect op de rest van de buurt in Malderen.
Denk bijvoorbeeld aan de trotse uitstraling die uw woning krijgt zodra het grauwe grijs is verdwenen. Deze verandering brengt een glimlach op uw gezicht elke keer als u na een lange dag weer bij uw eigen oprit aankomt.
Door nu te investeren in het herstellen van voegen en het reinigen van uw stenen voorkomt u hoge kosten in de toekomst. Een goed onderhouden woning is namelijk veel minder vatbaar voor scheuren en andere bouwkundige gebreken.
En het voordeel is dat u bij verkoop van uw woning een veel betere prijs kunt vragen. Een strakke buitenkant is voor kopers het eerste teken dat het huis technisch in een goede staat verkeert.
Wanneer u besluit om actie te ondernemen dan komen wij eerst langs voor een grondige inspectie. Wij controleren dan de staat van de voegen en kijken of er dieper gelegen problemen zijn met zwarte aanslag of biologische aangroei.
Daarna stellen wij een plan van aanpak op dat precies is afgestemd op de staat van uw muren. Wij leggen u dit plan in begrijpelijke taal uit zodat u precies begrijpt wat wij gaan doen en waarom elke stap essentieel is.
Tijdens de werkzaamheden in Vlaams-Brabant houden wij rekening met uw planten en tuinmeubels. Wij dekken alles zorgvuldig af zodat u na de reiniging niet met een hoop rommel in uw achtertuin achterblijft.
Daarnaast werken wij volgens de meest recente veiligheidsnormen om ongelukken te voorkomen. U hoeft zich dus geen zorgen te maken over schade aan uw eigendommen terwijl wij bezig zijn met het verbeteren van uw woning.
Wacht niet langer tot de schade aan uw gevel onherstelbaar wordt of totdat de stenen beginnen te verpulveren. Vraag vandaag nog een gratis offerte aan en ontdek wat wij voor uw specifieke situatie in Malderen kunnen betekenen.
Dit is het moment om de eerste stap te zetten naar een stralende en gezonde woning. Het kost u slechts een paar minuten om het formulier in te vullen en de rest regelen wij voor u met veel plezier.
Uw woning zal u dankbaar zijn voor de goede zorg die u aan de buitenkant besteedt. Het resultaat is een pand dat niet alleen mooier is maar ook technisch weer decennia lang tegen de elementen kan.
Neem daarom nu contact op om uw offerte aan te vragen en ervaar zelf onze service. Wij staan klaar om u te helpen met al uw vragen over het reinigen en onderhouden van uw prachtige buitenmuur.
Door direct actie te ondernemen zorgt u ervoor dat u de komende jaren geen omkijken meer heeft naar uw gevel. Dit geeft u een opgelucht gevoel en de zekerheid dat u het onderhoud goed heeft geregeld voor uw eigen woning.
Wij geloven in een persoonlijke benadering waarbij uw wensen en de staat van uw pand centraal staan. Samen werken we aan het beste resultaat voor uw huis, zodat u weer kunt genieten van een frisse uitstraling.
Onze ervaring in de regio leert ons dat preventief onderhoud altijd de beste keuze is. Het bespaart u niet alleen geld maar ook de stress van latere noodreparaties die vaak veel ingrijpender zijn voor uw dagelijks leven.
Kies dus voor de zekerheid van een vakkundige aanpak. U verdient het om in een huis te wonen dat zowel van binnen als van buiten tiptop in orde is en dat straalt in de hele omgeving.
Start vandaag nog en zie het verschil dat professionele aandacht kan maken. Wij kijken ernaar uit om uw woning in Malderen weer te laten stralen zoals het hoort in deze prachtige omgeving in Vlaanderen.
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Malderen opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Malderen.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Malderen.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 1840 |
|---|---|
| Statuut | Gemeente |
| Inwoners | 3.878 |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter