Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Rotselaar opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
Uw buitenmuur ziet er vies uit en dit vraagt om direct herstel. Waardoor u snel kiest voor een professionele aanpak in Rotselaar. En dat brengt rust.
Huizen krijgen veel te verduren door het weer in Vlaams-Brabant. Waardoor er sneller groene aanslag ontstaat op de stenen. Deze vervuiling tast de stenen langzaam aan.
Daarnaast groeit er vaak mos in de kleine kiertjes van het metselwerk. En dit vocht zorgt voor vorstschade in de winter. Dat stelt u in staat om nu in te grijpen.
Zwarte roetvlekken verpesten bovendien het aanzien van uw woning in postcode 3110. Wat uw woonplezier flink kan verminderen. Vandaar dat reiniging echt nodig is.
Onze werkwijze begint met een grondige inspectie van de ondergrond. Waardoor wij precies weten welke techniek past bij uw gevel. Dit voorkomt onnodige beschadigingen.
Daarna gebruiken wij een speciale zachte nevelreiniging op lage druk om alle vuil los te weken. Dit systeem beschermt de oude stenen tegen te harde stralen. Waardoor het metselwerk intact blijft.
Hardnekkige mos en algen verdwijnen als sneeuw voor de zon door deze milde methode. En dat zorgt voor een frisse aanblik van uw pand. Wat direct opvalt in de buurt.
Vervelende zwarte aanslag ontstaat door uitlaatgassen en fijnstof in de lucht. Waardoor uw stenen grauw en oud lijken. Onze techniek lost dit probleem veilig op.
Daarbij spuiten wij geen water met volle kracht op de kwetsbare gevel. Maar we werken met een gecontroleerde nevel die diep doordringt. Waardoor elke porie weerschoon wordt.
Na het reinigen ziet u meteen het originele kleurverschil terugkomen. En dat geeft een voldaan gevoel. Waardoor uw woning er weer als nieuw bij staat.
Schone stenen nemen helaas sneller regenwater op als u niets doet. Waardoor u binnen de kortste keren weer mosgroei ziet. Dit lossen wij op met een beschermende laag.
Een kleurloze gevelimpregnatie brengt een onzichtbare schild aan over de complete buitenkant. En dit middel stoot vocht direct af. Waardoor regenwater simpelweg van de muur afparelt.
Bovendien blijft de natuurlijke uitstraling van de stenen volledig behouden. Wat uw huis beschermt tegen doorslaand vocht. En dat scheelt enorm in de stookkosten.
Oude voegen brokkelen door de jaren heen langzaam af door weersinvloeden. Waardoor er water achter de stenen kan sijpelen. Dit vraagt om vakkundig het herstellen van voegen.
Onze vakmensen frezen de beschadigde stukken zorgvuldig weg uit de gevel. En daarna brengen wij een sterke nieuwe specie aan. Waardoor de constructie weer decennia meekan.
Dit strakke handwerk zorgt voor een compleet verjongd exterieur van uw eigendom. Wat de waarde van uw vastgoed flink doet stijgen. Vandaar dat dit een slimme investering is.
Deze Vlaamse gemeente telt ruim negenduizend inwoners op een oppervlakte van bijna achttien vierkante kilometer. Waardoor wij de lokale huizen en typische bouwstijlen door en door kennen. Dit lokale voordeel merkt u direct.
Met een bevolking die verspreid is over de deelgemeenten biedt elke woning een eigen uitdaging. Waardoor wij altijd maatwerk leveren bij elk project. Dat geeft u een veilig gevoel.
Onze ervaring in de provincie Vlaams-Brabant staat garant voor kwaliteit en betrouwbaarheid. En dat vertaalt zich naar strakke resultaten op maat. Waardoor u nergens naar hoeft om te kijken.
Goed onderhoud van uw buitenmuren bespaart u op termijn heel veel geld. Waardoor dure renovaties aan de binnenkant van het huis niet nodig zijn. Dit is pure winst.
Een schone gevel verhoogt direct de verkoopwaarde van uw vastgoed in Vlaanderen. En dit trekt potentiele kopers sneller aan. Waardoor u sterker staat op de markt.
Daarnaast geniet u elke dag weer van een prachtig verzorgd uitzicht. Wat bijdraagt aan uw dagelijkse levensgeluk. En dat is werkelijk onbetaalbaar.
Wilt u ook dat uw buitenmuren weer stralen als vroeger? Waardoor u geen omkijken meer heeft naar groene aanslag of losse stenen? Dan bent u bij ons aan het juiste adres.
Vul simpelweg het onlineformulier in om uw persoonlijke prijsopgave te ontvangen. En dat kost u nog geen twee minuten van uw tijd. Waardoor u snel weet waar u aan toe bent.
Onze experts staan klaar om u te helpen met een deskundig advies op maat. En dit is volledig vrijblijvend. Waardoor u nergens aan vastzit. Vraag nu uw gratis offerte aan.
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Rotselaar opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Rotselaar.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Rotselaar.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 3110 |
|---|---|
| Statuut | Gemeente |
| Inwoners | 16.678 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 37,6 km² |
| Bevolkingsdichtheid | 443,9 inw. per km² |
| Arrondissement | Leuven |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| NIS-code | 24094 |
| Website van het bestuur | http://www.rotselaar.be/ |
| E-mail van het bestuur | info@rotselaar.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Rotselaar |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter