Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Overijse opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
Daarom zorgt onze lokale specialist ervoor dat uw buitenzijde weer straalt in het mooie Overijse. Nu kunt u genieten van een frisse aanblik dankzij een vakkundige aanpak. En dat stelt u in staat om meteen waarde toe te voegen aan uw eigendom.
Vervolgens bespreken we hoe de tijd vat krijgt op uw muren. Al die groene aanslag ontnest de ware schoonheid van uw woning. Waardoor u kunt ingrijpen voordat het te laat is.
Daarom gebruiken wij een speciale techniek om uw buitenkant te herstellen. Deze milde benadering beschermt het oude metselwerk tegen onnodige schade. En het voordeel is dat uw stenen intact blijven tijdens het proces.
Toch blijft het belangrijk om te weten wat we precies doen. Deze zachte nevelreiniging op lage druk verwijdert alle hardnekkige vuilresten. Dat stelt u in staat om zonder zorgen uw eigendom te laten opknappen.
Daarnaast woekeren er vaak algen en mos op vochtige plekken. Deze groene lagen verstoren het aangezicht van uw gevel. Waardoor u snel actie wilt ondernemen om dit op te lossen.
Voortaan pakken we die zwarte aanslag grondig aan met ecologische middelen. Deze milieuvriendelijke aanpak doodt de wortels van het hardnekkige groen. En dat zorgt ervoor dat uw muren langdurig schoon blijven.
Daarom is hogedrukreiniging vaak te ruw voor oudere panden. Deze milde nevelstraal werkt juist uiterst behoedzaam op kwetsbare voegen. Zo behoudt het metselwerk zijn oorspronkelijke sterkte en unieke textuur.
Toch vraagt elke ondergrond om een eigen specifieke behandeling. Onze vakman bekijkt de staat van uw stenen ter plekke. Daardoor krijgt u altijd een oplossing op maat.
Daarnaast is een schone muur nog niet immuog voor nieuwe neerslag. Deze kwetsbare stenen hebben een extra schild nodig tegen de elementen. Waardoor u kiest voor een kleurloze gevelimpregnatie na de wasbeurt.
Desalniettemin dringt dit onzichtbare goedje diep door in de poriën. Deze waterafstotende laag stoot regen en vuil direct af. En dat stelt u in staat om jarenlang droog te blijven van binnen.
Daarnaast vertonen oudere huizen vaak scheuren in het voegwerk. Deze open plekken laten vocht en vorst ongehinderd binnenkomen. Waardoor u het herstellen van voegen niet te lang moet uitstellen.
Nu zorgt ons team ervoor dat al het broze cement verdwijnt. Deze frisse voeglaag geeft uw hele woning weer een strakke uitstraling. En dat verhoogt direct het leefplezier in uw vertrouwde omgeving.
Daar waar de Druivenstreek zo bekend om staat, bevindt zich onze mooie werkplek. Deze groene gemeente telt inmiddels ruim 25000 inwoners binnen haar grenzen. Waardoor het hier heerlijk rustig wonen is voor jong en oud.
Vervolgens beslaat dit gebied een oppervlakte van bijna 33 vierkante kilometer. Deze uitgestrekte regio vraagt om een specifieke aanpak voor al het buitenonderhoud. En dat stelt u in staat om te kiezen voor lokale kwaliteit.
Daarnaast ligt de bevolkingsdichtheid hier rond de 760 inwoners per vierkante kilometer. Deze levendige gemeenschap in de provincie Vlaams-Brabant kent vele prachtige huizen. Waardoor deskundig onderhoud aan de buitenzijde geen overbodige luxe is.
Voortaan herkent u ons werk aan de postcode 3090 in het mooie Vlaanderen. Deze vertrouwde omgeving verdient het om er altijd netjes bij te liggen. En dat maakt onze dienstverlening zo waardevol voor uw buurt.
Daarom kiest u voor een specialist die weet van aanpakken. Deze jarenlange ervaring garandeert een verbluffend resultaat zonder gedoe. Waardoor u nergens om hoeft te kijken tijdens de werkzaamheden.
Toch is het goed om te weten dat wij u volledig ontzorgen. Deze vakkundige service bespaart u een hoop kostbare vrije tijd. En dat stelt u in staat om lekker te ontspannen in uw schone huis.
Daarnaast horen we vaak dat mensen versteld staan van het contrast. Deze metamorfose laat uw woning er weer als nieuw uitzien. Waardoor de waarde van uw vastgoed direct stijgt.
Desalniettemin werken we uiterst schoon en efficiënt bij elke klus. Deze nette werkwijze laat uw tuin en straat onbeschadigd achter. En dat geeft een gerust gevoel tijdens de hele operatie.
Daarom starten we altijd met een eerlijke en heldere inspectie. Deze grondige nulmeting brengt alle zwakke plekken exact in kaart. Waardoor u precies weet waar u aan toe bent.
Vervolgens plannen we de werkzaamheden in op een moment dat u past. Deze flexibele planning houdt rekening met uw dagelijkse bezigheden. En dat zorgt voor minimale overlast voor het hele gezin.
Daarna bouwen we de benodigde steigers veilig en snel op. Deze stabiele constructies garanderen een veilige werkomgeving op grote hoogte. Waardoor elk hoekje van het pand bereikbaar is.
Nu starten we met de eigenlijke reiniging volgens de strengste normen. Deze geavanceerde methode verwijdert elk spoortje van vervuiling. En dat resulteert in een prachtig egaal schone ondergrond.
Daarom is preventief onderhoud veel goedkoper dan een complete renovatie. Deze tijdige ingreep voorkomt grotere problemen aan de constructie. Waardoor u op de lange termijn aanzienlijk bespaart.
Toch aarzelt u misschien om nu de knoop door te hakken. Deze twijfel verdwijnt als sneeuw voor de zon bij het zien van onze prijzen. En dat stelt u in staat om vandaag nog de juiste keuze te maken.
Daarnaast tast de vervuiling uw stenen dag na dag verder aan. Deze sluipende achteruitgang stopt pas wanneer u professionele hulp inschakelt. Waardoor wachten alleen maar leidt tot hogere kosten later.
Voortaan profiteert u van onze scherpe tarieven in deze regio. Deze unieke combinatie van kwaliteit en prijs vindt u nergens anders. En dat maakt ons de ideale partner voor uw project.
Daarom nodigen we u uit om de stap te zetten naar een stralende gevel. Deze transformatie zal uw dagelijkse woongenot aanzienlijk vergroten. Waardoor u met trots naar uw eigen woning kijkt.
Vervolgens vult u eenvoudig ons formulier in voor een vrijblijvende offerte. Deze snelle aanvraag verplicht u tot helemaal niets. En dat stelt u in staat om rustig alle opties te overwegen.
Daarna sturen we u zo snel mogelijk een duidelijk voorstel op maat. Deze heldere offerte bevat geen verborgen kosten of verrassingen achteraf. Waardoor u direct weet waar u aan toe bent.
Nu is het moment om uw woning de zorg te geven die het verdient. Deze professionele behandeling laat uw stenen muur weer ademen. En dat zorgt voor een fantastisch eindresultaat waar u jarenlang van geniet.
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Overijse opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Overijse.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Overijse.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 3090 |
|---|---|
| Statuut | Gemeente |
| Inwoners | 25.169 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 44,4 km² |
| Bevolkingsdichtheid | 566,5 inw. per km² |
| Inwonersnaam | Overijsenaar |
| Arrondissement | Halle-Vilvoorde |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| NIS-code | 23062 |
| Website van het bestuur | https://www.overijse.be/ |
| E-mail van het bestuur | info@overijse.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Overijse |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter