Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Vlamertinge en de rest van de gemeente Ieper opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
U vraagt zich af hoe de buitenkant van uw woning er weer spik en span uit kan zien, nietwaar? Weet dan dat dit een slimme zet is voor het hele huis. Ontdek hier hoe u dat aanpakt, zonder gedoe en met een prachtig resultaat.
Denkt u wel eens na over wat uw huis allemaal te verduren krijgt buiten? De gevelss, dat zijn de muren aan de buitenkant, moeten best veel aan kunnen. Van regen en wind tot zonneschijn die soms wel heet is, het is een heleboel. En al die dingen laten sporen na op de buitenkant van uw huis, weet u.
Daarom is het zo belangrijkj om er af en toe goed naar te kijken. Een proper huis ziet er niet alleen beter uit, het zorgt ook dat alles langer meegaat. Want viezigheid kan stiekem meer kapot maken dan u denkt.
Overal waar u kijkt, ziet u wel groene aanslag of zwarte plekken op muren, vooral als het wat ouder is. Deze viezigheid, dat zijn vaak van die plantjes zoals mos en algen, die komen vanzelf opzetten. En dan heeft u die donkere vlekken nog, die de muren er vies laten uitzien door uitlaatgassen en ander vuil.
Deze groene en zwarte ellende is niet alleen niet mooi om te zien, het kan ook echt problemenn veroorzaken voor uw huis. Bovendien, die plantjes en vuil houden vocht vast tegen de muur. Daardoor kunnen uw stenen en voegen langzaam maar zeker kapotgaan. En dat wilt u natuurlijk liever voorkomen, want herstelwerk is veel duurder dan een goede schoonmaak.
Dus, u zou zelf met een borstel aan de slag kunnen, maar dat is vaak veel meer werk dan het lijkt. Want om die buitenkant echt goed schon te krijgen, heeft u meer nodig dan alleen een emmer water en wat zeep. Het gaat erom dat u het vuil op een zachte maar effectieve manier verwijdert.
Danwel moet u bedenken dat niet elke manier van schoonmaken goed is voor elke muur. Door de verkeerde aanpak te kiezen, kunt u meer schade aanrichten dan goed doen. Daarom is het handig om iemand in te schakelen die weet wat hij doet. Iemand die met de juiste spullen uw huis weer laat stralen.
Als de buitenmuren van uw huis er niet meer zo fris uitzien, is het tijd voor actie. Maar hoe pakt u zoiets aan zonder de boel te beschadigen? Gelukkig zijn er slimme en zachte methodes om de buitenkant van uw woning weer toonbaar te maken.
Met de juiste aanpak krijgt u een resultaat waar u blij van wordt, en wat ook nog eens goed is voor het behoud van uw huis. En dat is toch precies wat u wilt, een duurzame oplossing.
Voor een grondige maar behoedzame opfrisbeurt van uw exterieur gebruiken we een techniek die wij zachte nevelreiniging noemen. Deze methode is ideaal omdat er met een hele lage druk gewerkt word. En dat is echt een belangrijk voordeel. Want zo voorkomt u beschadigingen aan de stenen of de voegen.
Wat houdt dat dan in voor u? Wel, het betekent dat die viezigheid zoals algen en mos op een voorzichtige manier wordt losgeweekt en weggespoeld. De buitenmuur wordt dus niet onder hoogspanning gezet. Hierdoor blijft de structuur van uw materialen intact en dat is van grote waarde. Het resultaat is een schone muur, zonder risico op narigheid.
Als we het hebben over die hardnekkige mos en algen, dan weet u dat die zich graag vastklampen aan de gevel. Evenzo kunnen die zwarte aanslagplekken van verkeer en industrie echt in de poriën van de stenen kruipen. Maar met onze speciale aanpak zijn ook die geen partij meer.
Door de zachte nevelreiniging te combineren met de juiste middelen die de viezigheid losmaken, krijgt u een verbluffend resultaat. Bovendien, de groene en zwarte ellende verdwijnt als sneeuw voor de zon. Waardoor uw huis er weer uitziet als nieuw. En dat is toch prettig, zo’n schone uitstraling.
Nadat de buitenkant van uw huis weer glimt, wilt u natuurlijk dat dit zo lang mogelijk mooi blijft. Want het zou zonde zijn van al die moeite als binnen de kortste keren de viezigheid weer terug is. Gelukkig is daar een heel slimme oplossing voor bedacht.
Deze stap zorgt ervoor dat uw huis veel langer beschermd is tegen nieuwe aanslag. En dat scheelt u op de lange termijn een hoop zorgen en kosten.
Na de grote schoonmaak is het slim om een beschermende laag aan te brengen op uw muren. Dit noemen we dan kleurloze gevelimpregnatie, maar u ziet er dus helemaal niks van. Deze speciale vloeistof dringt diep in de poriën van de steen. Dat stelt uw huis in staat om water en vuil af te stoten.
De voordelen van zo’n onzichtbare jas zijn groot. Bovendien, regenwater en vocht dringen minder makkelijk de muur in. Hierdoor krijgt mos en alg veel minder kans om opnieuw te groeien. Waardoor uw buitenmuren veel langer schoon en mooi blijven. En zo bespaart u dus op toekomstige schoonmaakbeurten.
De voegen tussen de stenen zijn vaak de eerste die het begeven onder invloed van het weer. Als deze voegen kapot of beschadigd zijn, dan kunnen ze vocht doorlaten. Wat leidt tot vochtproblemen in uw muren. En dat wilt u echt vermijden, want dat is niet alleen slecht voor uw huis maar ook voor uw portemonnee.
Daarom is het herstellen van voegen een cruciaal onderdeel van goed onderhoud. Als er scheurtjes zijn of als de voegen loszitten, dan is het zaak om dit snel aan te pakken. Dit zorgt voor een sterke en waterdichte afwerking van uw gevel. En dat draagt bij aan de levensduur en de uitstraling van uw hele woning.
Nou, ik heb ook wel eens gedacht: "Dat doe ik zelf wel effe!". Weet u, ik zag zo'n groen plekje op onze schuur. En dan pak je een hoge-drukspuit, want dat lijkt zo makkelijk. Even lekker alles eraf spuiten, toch? Maar nee, wat een gedoe was dat!
Dat ding spoot het water alle kanten op, behalve precies waar ik het wilde hebben. En toen ik dacht dat ik klaar was, bleek de verf er ook half af te zijn. En de voegen, nou, die waren er niet beter op geworden. Dat was een lesje: soms moet je dingen overlaten aan mensen die er echt verstand van hebben. Want dan gebeurd het pas echt goed, zonder extra schade. En dat is toch wat u wilt voor uw eigen huis.
Ons mooie Vlamertinge, met z’n 8908 postcode, dat is toch een fijne plek om te wonen in West-Vlaanderen. Al die huizen hier, ze hebben allemaal hun eigen verhaal en hun eigen uitstraling. En net als wijzelf, verdienen onze woningen ook een beetje extra aandacht. Vooral als u bedenkt wat ze dagelijks te verduren krijgen.
De buitenmuren van de huizen hier staan bloot aan van alles. Denk aan het Belgische weer dat soms wat wispelturig is. Of de algemene vervuiling die nu eenmaal overal aanwezig is, zelfs in een rustig dorp als het onze. En al die invloeden zorgen ervoor dat de buitenkant van uw huis, hoe mooi ook, langzaam vies wordt.
Daarom is het juist in een gemeenschap als de onze zo belangrijk om zorg te dragen voor uw woning. Een nette gevel draagt bij aan de schoonheid van de hele straat. En dat is toch iets waar we allemaal trots op kunnen zijn. Dit maakt Vlamertinge nog mooier.
U wilt toch ook dat uw huis er pico bello uitziet en dat het goed beschermd is voor de toekomst? Want een goed onderhouden buitenmuur is niet alleen een lust voor het oog. Maar het is ook een investering in de waarde en duurzaamheid van uw woning. Denk er maar eens over na.
Bovendien, u hoeft het niet alleen te doen, want daar zijn wij toch voor! We kunnen samen kijken wat het beste is voor de buitenkant van uw huis. En dat is dan ook een belofte die we met veel plezier nakomen.
Dus, als u ook zo graag wilt dat die viezigheid verdwijnt en uw huis weer straalt, dan is nu het moment om actie te ondernemen. Want het is echt geen hogere wiskunde om dit te regelen.
Daarom bieden wij u de mogelijkheid om een gratis offerte aan te vragen. Zo krijgt u precies te zien wat de mogelijkheden zijn en wat de kosten daarvan zullen zijn. En dat is dan helemaal vrijblijvend, u zit nergens aan vast.
Wij komen dan graag bij u langs om de situatie te bekijken. En dan bespreken we rustig wat er allemaal mogelijk is om uw buitenkant weer helemaal op te frissen. En dat doen we met de zorg en aandacht die uw woning verdient. Dus, waar wacht u nog op?
wacht niet langer en zorg dat uw huis in Vlamertinge er weer piekfijn uitziet. Want een mooie buitenkant begint met een simpel gesprek. Neem vandaag nog contact op.
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Vlamertinge opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Vlamertinge.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Vlamertinge.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 8908 |
|---|---|
| Statuut | Deelgemeente van Ieper |
| Inwoners van de gemeente | 35.039 (2022) |
| Oppervlakte van de gemeente | 131,5 km² |
| Bevolkingsdichtheid | 266,6 inw. per km² |
| Inwonersnaam | Ieperaar |
| Arrondissement | Ieper |
| Provincie | West-Vlaanderen |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| NIS-code | 33011 |
| Website van het bestuur | https://www.ieper.be/ |
| E-mail van het bestuur | info@ieper.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Ieper |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter