Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Avelgem opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
Aan de boorden van de Schelde vereist het onderhoud van uw buitengevels een zeer specifieke en doordachte aanpak. De wisselende weersomstandigheden in onze streek zorgen er namelijk voor dat stenen snel vuil verzamelen. Daardoor ontstaat er al snel schade aan uw dierbare bakstenen. Gelukkig helpt een professionele aanpak van dit probleem u om grote kosten op lange termijn eenvoudig te vermijden.
Bovendien zorgt een grondige opfrisbeurt van de buitenmuren voor een directe waardestijging van uw volledige woning. Bovendien beschermt u de structuur tegen doorslaand vocht. Hierdoor blijft de binnenlucht lekker gezond en droog. Met een gratis offerte krijgt u snel een helder overzicht van de nodige werkzaamheden voor uw specifieke situatie.
In eerste instantie merken vele huiseigenaren het opkomen van groene aanslag vaak niet direct op. Welnu, deze organismes nestelen zich diep in de poriën van uw baksteen. Hierdoor blijft de muur veel langer nat na een regenbui. En dat bevordert de verdere groei van micro-organismen ernstig.
Daarnaast ziet men op vele gevels in de regio ook een duidelijke donkere verkleuring verschijnen. Deze typische zwarte aanslag is meestal het gevolg van fijnstof, roet en uitlaatgassen. Bijgevolg verliezen de bakstenen hun oorspronkelijke uitstraling en karakter. Daardoor lijkt het gebouw al snel veel ouder dan het in werkelijkheid is.
Vervolgens kan bevroren vocht in de winter voor onherstelbare barsten zorgen in uw muur. Immers, water zet uit wanneer het verandert in ijs. Daardoor brokkelen stukjes steen en voegwerk langzaam af. Bepaalde sporen van mos en algen moeten daarom snel en deskundig worden verwijderd om erger te voorkomen.
Hieronder ziet u een handig overzicht van de meest voorkomende problemen en hun directe gevolgen voor uw woning:
| Type vervuiling | Oorzaak van het probleem | Direct risico voor de muur |
|---|---|---|
| Groene aanslag | Schaduw en een hoge luchtvochtigheid | Spons-effect en blijvend vochtige stenen |
| Donkere afzetting | Verbranding en uitstoot van verkeer | Esthetische schade en vervuilde poriën |
| Schimmelsporen | Slechte ventilatie en natte gevels | Diepe beschadiging van de buitenste steenlaag |
Vroeger gebruikte men vaak een extreem hoge waterdruk om gevels weer helemaal schoon te krijgen. Helaas spuit men met die oude methode vaak de harde buitenlaag van de baksteen kapot. Waardoor de steen na de behandeling juist nog sneller vuil aantrekt. Dat is natuurlijk absoluut niet de bedoeling van een grondige renovatie.
Gelukkig biedt de moderne techniek van zachte nevelreiniging op lage druk een fantastische en veilige oplossing. Hierbij vernevelt men water vermengd met milde actieve stoffen heel gelijkmatig over het oppervlak. Zodoende laat het vuil vanzelf los zonder de stenen te beschadigen. Daardoor blijft de historische of karakteristieke waarde van uw woning volledig intact.
Mijn eigen ervaring leert dat deze milde methode fantastische resultaten oplevert bij oudere woningen. Na het aanbrengen van de nevel ziet u de originele kleur van de steen weer helemaal terugkomen. Weliswaar vereist dit vakmanschap en geduld, maar het resultaat is werkelijk verbluffend. Zeker in een gemeente met zo een rijke historie en diverse bouwstijlen.
Aangezien het voegwerk een groot deel van de buitenmuur beslaat, is de kwaliteit ervan cruciaal. Want kapotte of poederende voegen laten heel gemakkelijk overtollig regenwater door. Zo ontstaat er al snel ernstige schade aan de binnenmuren. Wat vervolgens leidt tot hoge herstelkosten binnenshuis.
Het tijdig uitvoeren van het herstellen van voegen voorkomt dat vocht dieper in de constructie dringt. Eerst slijpt of hakt de vakman de oude, slechte delen zorgvuldig uit. Vervolgens wordt het oppervlak grondig stofvrij gemaakt. Zo hecht de nieuwe mortel perfect aan de bestaande bakstenen.
Daarna kiest men een voegmortel die qua kleur en hardheid exact past bij uw specifieke woning. Daardoor vormt de buitenmuur weer een mooi en strak geheel. Welnu, het herstellen van dit voegwerk verhoogt de isolatiewaarde van de gevel aanzienlijk. Waardoor u direct bespaart op uw maandelijkse energiefactuur.
Nadat de gevel perfect is schoongemaakt en hersteld, wilt u dat mooie resultaat natuurlijk zo lang mogelijk behouden. En dat is precies waar een waterafstotende beschermlaag zijn werk doet. Dit product dringt diep door in de minerale structuur van de steen.
Het aanbrengen van een kleurloze gevelimpregnatie zorgt voor een krachtige hydrofobe werking. Waardoor regendruppels simpelweg van de muur afglijden zonder erin te trekken. Dit noemt men ook wel het lottuseffect. Daardoor krijgt nieuw vuil simpelweg geen kans meer om zich vast te hechten.
Desalniettemin blijft de muur na deze behandeling wel volledig dampopen en ademend. Dat betekent dat vocht uit het binnenste van de woning nog steeds naar buiten kan ontsnappen. Waardoor u schimmelvorming aan de binnenzijde van uw woning effectief voorkomt. Dit zorgt voor een uiterst aangenaam en gezond binnenklimaat.
| Behandeling | Actie op de buitenmuur | Voordeel voor de bewoner |
|---|---|---|
| Nevelreiniging | Milde reiniging met lage druk | Geen schade aan kwetsbare bakstenen |
| Voegherstel | Vervangen van beschadigde voegen | Geen insijpelend regenwater meer |
| Impregneren | Aanbrengen waterafstotend product | Jarenlang een schone en droge gevel |
De charmante locatie Avelgem ligt ingebed in het mooie landschap van de provincie West-Vlaanderen. Met een totale oppervlakte van ruim 21,75 vierkante kilometer biedt deze streek een prachtige afwisseling van groen en bebouwing. De ruim 10.000 inwoners genieten er van een landelijk karakter vlakbij de Schelde. Dit gebied met postcode 8580 kent een gemiddelde bevolkingsdichtheid van ongeveer 460 inwoners per vierkante kilometer.
Omdat deze plaats in een vallei nabij een rivier ligt, is de luchtvochtigheid er vaak wat hoger. Zeker bij woningen met muren op het noorden of westen. Daardoor krijgen mossen en algen hier sneller de kans om te groeien op bakstenen. Een regelmatige inspectie van uw buitenmuur is in deze regio dan ook absoluut geen overbodige luxe.
Bovendien zorgt de mix van historische panden en moderne nieuwbouw voor diverse uitdagingen op het vlak van gevelonderhoud. Want elke bouwstijl en steensoort vraagt nu eenmaal om een specifieke behandeling. Welnu, door te kiezen voor een lokale vakman bent u zeker van een aanpak die afgestemd is op de streek.
Nu kunt u natuurlijk overwegen om zelf de ladders uit de garage te halen. Toch brengt het werken op hoogte altijd de nodige veiligheidsrisicos met zich mee. Bovendien beschikt een doe-het-zelver zelden over de juiste apparatuur voor nevelreiniging. Waardoor het resultaat vaak tegenvalt of de stenen zelfs beschadigd raken.
Voortaan kiest u daarom beter voor de expertise van een doorgewinterde specialist. Die beschikt over de juiste steigermaterialen en gecertificeerde reinigingsmiddelen. Daardoor worden de werkzaamheden vlot, veilig en volgens de regels van de kunst uitgevoerd. U hoeft zelf geen dure machines te huren of risicos te nemen op grote hoogte.
Daarnaast weet een kenner precies hoe hij het afvalwater op een verantwoorde manier moet opvangen. Dit voorkomt dat schadelijke stoffen in uw tuin of het grondwater terechtkomen. Zo kiest u niet alleen voor een schone muur, maar ook voor een milieuvriendelijke oplossing.
Eerst komt de vakman bij u langs voor een grondige inspectie van de buitenmuren. Tijdens dit bezoek beoordeelt hij de staat van de stenen en het voegwerk. Ook wordt gekeken naar het type vervuiling dat aanwezig is. Op basis van deze analyse stelt hij een behandelplan op maat op.
Vervolgens beschermt men de ramen, deuren en omliggende beplanting zorgvuldig met folie. Zo blijft de rest van uw eigendom perfect schoon tijdens de werkzaamheden. Daarna start de werkelijke reiniging met behulp van de geavanceerde neveltechniek. Het vuil wordt geleidelijk opgelost en voorzichtig weggespoeld.
Nadat de gevel volledig is opgedroogd, voert men eventuele reparaties aan de voegen uit. Ten slotte volgt het impregneren van de buitenmuur voor een langdurige bescherming. Zo is uw gehele woning in een paar stappen weer optimaal beschermd tegen alle weersinvloeden.
Wilt u uw buitenmuren weer laten stralen als nooit tevoren ? Dan is dit het ideale moment om in actie te komen. Een goed onderhouden gevel verhoogt niet alleen het woongenot, maar ook de verkoopwaarde van uw huis.
Aarzel niet langer en vraag nu geheel vrijblijvend een gratis offerte aan. Binnen korte tijd ontvangt u een helder en transparant voorstel op maat van uw woning. Zo weet u precies waar u aan toe bent zonder enige verplichting. Vul eenvoudig uw gegevens in en geniet binnenkort van een prachtige, beschermde buitenmuur.
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Avelgem opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Avelgem.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Avelgem.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 8580 |
|---|---|
| Statuut | Gemeente |
| Inwoners | 10.065 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 21,8 km² |
| Bevolkingsdichtheid | 462,8 inw. per km² |
| Arrondissement | Kortrijk |
| Provincie | West-Vlaanderen |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| NIS-code | 34003 |
| Website van het bestuur | http://www.avelgem.be/ |
| E-mail van het bestuur | info@avelgem.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Avelgem |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter