Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Korbeek-Dijle en de rest van de gemeente Bertem opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
In ons prachtige Vlaams-Brabantse landschap staan vele historische en moderne woningen die dagelijks worden blootgesteld aan wisselvallige weerselementen. Dankzij een deskundige behandeling van de buitenmuur blijft uw kostbare eigendom uitstekend beschermd tegen vocht en vuil.
Na verloop van tijd verzamelt zich onvermijdelijk hardnekkig vuil op uw stenen. Daardoor verliest de woning haar oorspronkelijke uitstraling en klasse. Doordat de poreuze bouwmaterialen voortdurend vocht opnemen, ontstaat er bovendien een ideale voedingsbodem voor schadelijke micro-organismen.
Vochtige stenen zetten uit tijdens koude vorstperiodes in de winter. En die interne spanning veroorzaakt helaas onherstelbare barsten en scheuren. Daardoor stijgen uw maandelijkse stookkosten aanzienlijk door een verslechterde isolatiewaarde. Dat wilt u uiteraard liever voorkomen.
Het tijdig professioneel behandelen van uw gevel voorkomt kostbare schade op lange termijn. Bovendien verhoogt een zuivere buitenmuren direct de totale marktwaarde van uw pand.
| Soort Aanslag | Oorzaak van het Probleem | Aanbevolen Oplossing |
|---|---|---|
| Groene sluier | Hoge vochtigheid en schaduw | Nevelbehandeling op lage druk |
| Zwarte roet | Uitlaatgassen en schoorsteenrook | Milde stoomreiniging |
| Witte uitslag | Chemische zoutuitbloeiingen | Gecontroleerde borsteltechniek |
Vochtige muren trekken op termijn ook ongewenste insecten aan. Dankzij een efficiënte dieptereiniging verdwijnt dit risico direct.
Groene en donkere vlekken verontreinigen het buitenaanzicht van uw pand. Daarom vereist de verdelging van mos en algen een uiterst nauwkeurige aanpak. Deze hardnekkige organismen wortelen zich namelijk diep in de kleine poriën van de baksteen.
Met behulp van milieuvriendelijke stoom injecteert de vakman warm water onder gecontroleerde omstandigheden. Daardoor laat de biologische vervuiling heel gemakkelijk los zonder de ondergrond te beschadigen. Zo geniet u snel weer van een smetteloze buitenmuur.
Chemische agressieve middelen zijn hierbij absoluut overbodig. Bovendien sparen we zo de omringende beplanting in uw tuin.
In de regio van de Dijlevallei zien we vaak een specifieke grauwe sluier ontstaan. Die vervelende zwarte aanslag ontstaat voornamelijk door fijnstof en opwaaiend roet van nabijgelegen verkeersaders.
Hierdoor dof de originele warme kleur van uw gevelsteen volledig af. En door het toepassen van een zachte zachte nevelreiniging op lage druk herstellen we die authentieke tint volledig. Zo straalt het gebouw weer als vanouds.
De juiste werkdruk is hierbij van cruciaal belang. Een te hoge druk spuit namelijk de structuur van uw stenen kapot.
Slecht voegwerk vormt een van de grootste bedreigingen voor de waterdichtheid van uw woning. Daarom is het tijdig herstellen van voegen een zeer verstandige investering in het behoud van uw pand. Verweerde of loszittende delen laten regenwater immers rechtstreeks doordringen tot de binnenmuur.
Onze ervaren vakmensen slijpen de oude beschadigde mortellagen eerst uiterst zorgvuldig uit. Vervolgens brengen zij een gloednieuwe kwalitatieve voegspecie aan die perfect aansluit bij de historische kleur van uw steen. Daardoor wordt het gehele bouwwerk weer volledig wind- en waterdicht.
Een strakke voeglijn geeft uw gehele woning bovendien een verrassend moderne en verzorgde indruk. En het verhoogt tevens de thermische isolatie.
| Type Voeg | Eigenschappen | Duurzaamheid |
|---|---|---|
| Platvol glad | Strakke afwerking en onderhoudsvriendelijk | Uiterst hoog |
| Schaduwvoeg | Creëert een mooie dieptewerking | Gemiddeld tot hoog |
| Snijvoeg | Klassieke ambachtelijke uitstraling | Zeer hoog |
Het kiezen van de juiste hardheid van de mortel is essentieel. Want een te harde voeg laat de omliggende stenen barsten.
Na een grondige opfrisbeurt moeten we voorkomen dat nieuw vuil zich snel opnieuw hecht. Daarom brengt de specialist een hoogwaardige kleurloze gevelimpregnatie aan op de muren. Dit onzichtbare beschermmasker dringt diep door in de minerale structuur van het materiaal.
Hierdoor wordt het oppervlak extreem waterafstotend gemaakt. En waterdruppels parelen voortaan simpelweg van de muur af zonder erin te trekken.
Dat fenomeen noemen we ook wel het bekende lotus-effect. Waardoor sporen van schimmels geen enkele kans meer krijgen om te ontkiemen.
Een ander groot voordeel van deze vernevelde beschermlaag is de behouden ademende functie. Daardoor kan opgesloten damp vanuit de binnenruimte nog steeds gemakkelijk naar buiten ontwijken.
Uw gevel blijft dus kerngezond en optimaal geïsoleerd. En dat bespaart u fors op uw energiefactuur.
Onze diensten zijn perfect afgestemd op de specifieke bouwstijlen die we tegenkomen in de idyllische dorpen langs de rivier. Zo zien we in Korbeek-Dijle een prachtige mix van historische kassei-architectuur en moderne gezinswoningen.
Met een oppervlakte van circa 4,13 vierkante kilometer en ruim 800 inwoners heeft deze charmante deelgemeente met postcode 3060 een vrij uniek en groen karakter met een bevolkingsdichtheid van ongeveer 200 mensen per vierkante kilometer.
Doordat het dorp dicht bij de prachtige natuur van het Doode Bemde reservaat ligt, heerst er vaak een hogere luchtvochtigheid. En precies die omgevingsfactor versnelt de aanwas van mossen op schaduwrijke buitenmuren.
Lokale expertise is daarom onmisbaar voor het juiste advies. Wij kennen de specifieke streekgebonden bakstenen door en door.
Tijdens een renovatieproject aan een klassieke vierkantshoeve zagen we ooit hoe kalkmortel beschadigd was door een verkeerde aanpak. Door over te stappen op een milde stoomtechniek bleef het erfgoed perfect intact.
Dat bewijst dat maatwerk altijd de voorkeur verdient boven een snelle standaardoplossing. Uw kostbare bezit verdient immers de allerbeste en meest doordachte zorg.
Een geslaagde transformatie van uw buitenzijde begint altijd met een grondige inspectie ter plaatse. Want elke steensoort reageert anders op reinigingstechnieken en beschermmiddelen.
Eerst testen we de gekozen methode voorzichtig uit op een discreet klein stukje muur. Zo bent u vooraf 100 procent zeker van een prachtig en veilig eindresultaat.
Vervolgens voeren we de geplande werkzaamheden uit volgens de strengste veiligheids- en kwaliteitsnormen. Waardoor u tientallen jaren zorgeloos kunt genieten van een stralende woning.
Zelf aan de slag gaan met een eenvoudige hogedrukreiniger raden wij klemtoon af. Want daarmee spuit u onbedoeld de beschermende toplaag van de stenen kapot.
Vertrouw daarom liever op de expertise van een doorgewinterde vakman. Dat scheelt u een hoop frustratie en onnodige herstelkosten.
Aangezien elke gevel uniek is qua ouderdom en beschadiging, maken wij altijd een analyse op maat. En zo weet u exact waar u aan toe bent.
Droomt u ook van een frisse, schone en perfect beschermde woning die opvalt in uw straat? En wilt u verdere schade aan uw waardevolle muren definitief een halt toeroepen?
Onderneem vandaag nog actie voor het behoud van uw kostbare vastgoed. Wij staan klaar om u te helpen met deskundig advies en een professionele uitvoering.
Vul eenvoudig ons online formulier in en ontvang snel een gedetailleerde prijsopgave zonder enige aankoopverplichting. Zo zet u de eerste stap naar een perfect onderhouden woning.
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Korbeek-Dijle opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Korbeek-Dijle.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Korbeek-Dijle.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 3060 |
|---|---|
| Statuut | Deelgemeente van Bertem |
| Inwoners van de gemeente | 9.958 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 29,8 km² |
| Bevolkingsdichtheid | 334,7 inw. per km² |
| Arrondissement | Leuven |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| NIS-code | 24009 |
| Website van het bestuur | https://www.bertem.be/ |
| E-mail van het bestuur | onthaal@bertem.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Bertem |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter