Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Kessel-Lo en de rest van de gemeente Leuven opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
Een vuile muur is echt geen gezicht in onze mooie buurt. Daardoor wilt u natuurlijk snel een oplossing vinden voor dit probleem. En het goede nieuws is dat wij u daar meteen mee kunnen helpen.
Iedere woning krijgt na verloop van tijd te maken met viezigheid. Waardoor het pand er al snel heel oud uitziet. Dit komt vaak door de regen en de wind in onze regio. Vooral in een drukke omgeving met 31589 inwoners merken huizenbezitters dit snel. De bebouwde kom telt maar liefst 428 hectare aan grondgebied. Dat zorgt voor veel verkeer en dus sneller vuil op de stenen.
De postcode 3010 brengt specifieke uitdagingen met zich mee voor uw pand. Vocht hoopt zich op in de stenen en dat trekt groene aanslag aan. Waardoor de gevels hun frisse kleur verliezen en grauw worden. Dit proces verloopt sluipend over de jaren heen. Maar gelukkig kunt u dit tij keren met de juiste aanpak. En dat geeft u meteen weer een fijn gevoel als u thuiskomt.
Groene plantjes en zwarte vlekken groeien welig tierend op het metselwerk. Waardoor uw stenen langzaam poreus worden door al dat vocht. Dit materiaal is erg kwetsbaar voor vorstschade in de wintermaanden. Waardoor de stenen kunnen barsten als u er niets aan doet. Dus is het slim om tijdelijk in te grijpen met een grondige behandeling.
Gelukkig hoeft u niet te slopen om uw buitenmuur weer mooi te krijgen. Deze techniek werkt met een zeer fijne nevel onder lage druk. Waardoor de oude stenen niet beschadigen tijdens het wassen. Dit product heeft een milde werking op de kwetsbare voegen. En het voordeel hiervan is dat uw muren heel blijven. Zodat u nog jarenlang plezier heeft van een schone gevel.
Bij deze methode gebruiken we nauwelijks harde stralen die de boel kapotmaken. Waardoor zelfs het meest delicate historische metselwerk gered kan worden. Dit materiaal is super sterk in het verwijderen van roet. Waardoor uw woning er weer uitziet alsof deze net gebouwd is. Dat stelt u in staat om te genieten van een stralend resultaat.
De hardnekkige zwarte waas verdwijnt als sneeuw voor de zon door onze werkwijze. Waardoor u direct af bent van die lelijke grauwe sluier. Dit product dringt diep door in de poriën van de steen. Waardoor ook onzichtbaar vuil voorgoed wordt weggespoeld. Zodat uw muren weer vrij kunnen ademen en drogen.
Mos en algen vormen een groot risico voor de levensduur van uw woning. Waardoor vocht langer vasthoudt in de buitenmuur. Deze groene woekering rukt snel op door de schaduwrijke plekken. Waardoor de stenen continu nat blijven. Dat vraagt om een specialistische behandeling die diep ingrijpt. En dat zorgt voor een langdurig schone ondergrond.
Zwarte aanslag door uitlaatgassen en fijnstof plakt vast aan het metselwerk. Waardoor de oorspronkelijke kleur volledig verdwijnt onder een smerig laagje. Deze roetdeeltjes zijn erg hardnekkig en laten zich niet zomaar wegspoelen. Waardoor u echt professionele middelen nodig heeft om dit op te lossen. Dit product verwijdert alle sporen van vervuiling in een handomdraai.
De combinatie van mos en roet vreet zich langzaam in de gevel. Waardoor de stenen gaan brokkelen op de meest onhandige plekken. Dit materiaal is speciaal ontwikkeld om deze harde korstjes te verzachten. Waardoor ze daarna eenvoudig weggespoeld kunnen worden. Dat stelt u in staat om verdere schade te voorkomen.
Na het reinigen is de muur weer helemaal kaal en open. Waardoor nieuwe vervuiling vrij spel krijgt als u niet oppast. Daarom is een extra laagje aanbrengen absoluut noodzakelijk. Deze behandeling zorgt voor een onzichtbaar schild tegen regendruppels. Waardoor water direct van de muur afloopt in plaats van erin trekt.
Deze kleurloze impregneerlaag verandert niets aan het uiterlijk van uw woning. Waardoor de authentieke stijl van uw pand prachtig behouden blijft. Dit product is volledig damp-open en laat vocht van binnen wel ontsnappen. Waardoor u geen last krijgt van opsluitend vocht in de stenen. Zodat uw gevel optimaal beschermd blijft tegen alle weersomstandigheden.
Vocht is immers de grootste vijand van elk stenen gebouw hier. Waardoor de isolatiewaarde van uw muren flink achteruit kan gaan. Deze bescherming stopt dat kwalijke proces direct en definitief. Waardoor u bespaart op stookkosten in de koude maanden. Dat is niet alleen fijn voor de muur, maar ook voor uw portemonnee.
Oude voegen brokkelen vaak af na vele jaren van weer en wind. Waardoor er kieren ontstaan waar water gemakkelijk naar binnen sijpelt. Dit beschadigde voegwerk oogt erg slordig en onverzorgd. Waardoor de hele uitstraling van uw woning keldert. Tijd dus om de slijptol erin te zetten en opnieuw te voegen.
Het uithakken van de oude cementresten vraagt om een vaste hand. Waardoor de omliggende stenen absoluut heel moeten blijven. Dit materiaal voor de nieuwe voeg past qua kleur perfect bij de rest. Waardoor het net lijkt of het altijd al zo heeft gezeten. Zodat uw gevel zijn oude glorie weer helemaal terugkrijgt.
Sterke voegen houden de hele constructie netjes bij elkaar. Waardoor de wind geen vat krijgt op losse stenen. Dit ambachtelijke werk zorgt voor een ijzersterke stabiliteit van uw muren. Waardoor u decennia lang geen omkijken meer heeft naar onderhoud. Dat geeft u een heerlijk gevoel van rust en zekerheid.
Uw woning verdient natuurlijk de allerbeste zorg die er is. Waardoor u kiest voor vakmanschap uit de eigen buurt. Onze ervaring in deze specifieke Vlaamse regio is enorm groot. Waardoor we precies weten met welke steensoorten we te maken hebben. Dat garandeert een resultaat waar u u tegen zegt.
Korte lijntjes en een snelle service staan bij ons op één. Waardoor u nooit lang hoeft te wachten op een afspraak. Dit directe contact zorgt voor heldere afspraken vooraf zonder verrassingen achteraf. Waardoor u exact weet waar u aan toe bent. Zodat u met een gerust hart de werkzaamheden kunt overlaten.
Transparantie in prijzen vinden wij ontzettend belangrijk voor onze klanten. Waardoor we altijd een eerlijke en heldere offerte op maat maken. Dit document geeft u een exact overzicht van alle kosten. Waardoor u precies ziet wat u krijgt voor uw geld. Zodat u nooit teveel betaalt voor het noodzakelijke onderhoud.
Wacht niet langer met het aanpakken van die vieze buitenkant. Waardoor de schade alleen maar groter en duurder wordt. Uw pand knapt er zienderogen van op na een grondige opknapbeurt. Waardoor de waarde van uw vastgoed direct stijgt. Dat is een slimme investering voor de lange termijn.
Klik daarom nu op de knop voor een vrijblijvende prijsopgave. Waardoor u binnen de kortste keren geholpen bent door een vakman. Dit formulier is snel ingevuld en kost u werkelijk niets. Waardoor u vandaag nog de eerste stap zet naar een schone muur. Zodat u straks weer trots kunt zijn op uw eigen woning.
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Kessel-Lo opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Kessel-Lo.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Kessel-Lo.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 3010 |
|---|---|
| Statuut | Deelgemeente van Leuven |
| Inwoners van de gemeente | 101.032 (2021) |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter