Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Blanden en de rest van de gemeente Oud-Heverlee opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
Heeft u last van zwarte aanslag op uw muren in Vlaams-Brabant? Lees snel verder voor handige tips over deze professionele onderhoudsdienst.
Vele woningen kampen met hardnekkige vervuiling door het Vlaamse weer. Waardoor u te maken krijgt met groene aanslag en lelijke vlekken. En dat zorgt voor ongewenste vochtproblemen in huis.
Zandsteen en baksteen verliezen zo hun mooie uitstraling. Dat stelt u in staat om te kiezen voor gespecialiseerde reiniging. Zodat uw pand er weer stralend uitziet.
Hogedrukreinigers kunnen oude stenen helaas flink beschadigen. Waardoor kenners liever werken met een uiterst behoedzame methode. Dit proces gebruikt minimaal geweld voor maximaal behoud.
Deze techniek verwijdert vuil zonder de kwetsbare buitenkant stuk te maken. En het voordeel is dat uw voegwerk onbeschadigd blijft. Waardoor u hoge herstelkosten bespaart.
Groene plantenresten vreten zich langzaam vast in poreuze stenen. En dat maakt de buitenmuur extra gevoelig voor vorstschade. Waardoor ingrijpen echt noodzakelijk is.
Professionele middelen doden de wortels van algen grondig. Wat resulteert in een langdurig schoon resultaat. Zo blijft uw eigendom in topconditie.
Stadse roetdeeltjes hechten zich muurvast aan de gevel. Waardoor het gebouw grauw en somber oogt. Gelukkig brengt een diepgaande behandeling uitkomst.
Deze speciale formule breekt de vuillaag direct af. Waardoor u weer geniet van frisse kleuren. Dat verhoogt meteen de waarde van uw huis.
Onbehandelde muren zuigen regenwater op als een spons. Waardoor vochtproblemen vrij spel krijgen in de winter. En dat brengt onnodige risico's met zich mee.
Een onzichtbare vloeibare laag stoot water effectief af. Wat u behoedt voor optrekkend vocht en schimmels. Zo blijft het binnenklimaat lekker gezond.
Regendruppels rollen simpelweg van het metselwerk af. Waardoor algen zich nauwelijks nog kunnen hechten. Dat scheelt enorm veel schoonmaakwerk achteraf.
De dampopen structuur blijft gelukkig intact. Waardoor de woning wel gewoon kan blijven ademen. Dit voorkomt gevaarlijke opsluiting van vocht.
Verweerde naden tussen de stenen laten koude tocht door. Waardoor uw stookkosten onnodig de hoogte in schieten. Tijd voor rigoureus herstelwerk dus.
Vakkundig uitslijpen en opnieuw opvoegen geeft steun. Waardoor de constructie haar kracht terugkrijgt. En dat oogt weer enorm verzorgd.
Loshangend cement laat water diep binnendringen. Waardoor stenen kunnen barsten door bevriezing. Voorkomen is echt goedkoper dan genezen.
Nieuw voegwerk sluit alle kieren hermetisch af. Waardoor u geen last meer heeft van lekkages. Dat geeft een heel veilig gevoel.
In dit rustige dorp met postcode 3052 wonen vele tevreden mensen. De bevolking geniet hier van groene lanen en historische panden. Waar een bewoonde oppervlakte van enkele kilometers zorgt voor een fijne sfeer.
Lokale vakmensen kennen de specifieke bouwstijlen in de regio. Waardoor u altijd maatwerk ontvangt voor uw specifieke situatie. Dat garandeert de beste kwaliteit.
Jarenlange ervaring zorgt voor feilloze resultaten aan de muur. Waardoor u blindelings kunt vertrouwen op de uitgevoerde taken. Zonder dat u zelf risico loopt op schade.
Moderne apparatuur maakt het werk bovendien erg efficiënt. Waardoor de klus snel en netjes wordt geklaard. Dat ontlast u volledig.
| Behandeling | Doel | Voordeel |
|---|---|---|
| Nevelreiniging | Vuil verwijderen | Behoudt stenen |
| Impregneren | Water afstoten | Voorkomt vocht |
| Voegherstel | Naden vullen | Sterke constructie |
Eerst inspecteren wij de staat van het metselwerk grondig. Waardoor we exact weten welke aanpak nodig is. Dit voorkomt verrassingen achteraf.
Daarna starten we met de gekozen reinigingsmethode. Waardoor het vuil als sneeuw voor de zon verdwijnt. Uw pand ziet er weer als nieuw uit.
Sommige mensen vragen zich af of reinigen schadelijk is. Waardoor wij altijd benadrukken dat lage druk veilig blijft. Dat stelt u direct gerust.
Ook de duur van de behandeling wekt vaak interesse. Waardoor wij vooraf een duidelijke planning overleggen. Zodat u precies weet waar u aan toe bent.
Wacht niet langer met het opknappen van uw muren. Waardoor u nu actie kunt ondernemen voor een scherpe prijs. Onze experts staan voor u klaar in de buurt.
Vul simpelweg het formulier in voor een vrijblijvend voorstel. Waardoor u direct inzicht krijgt in de kosten. Dat helpt u snel op weg.
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Blanden opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Blanden.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Blanden.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 3052 |
|---|---|
| Statuut | Deelgemeente van Oud-Heverlee |
| Inwoners van de gemeente | 11.099 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 31,2 km² |
| Bevolkingsdichtheid | 356,3 inw. per km² |
| Arrondissement | Leuven |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| NIS-code | 24086 |
| Website van het bestuur | http://www.oud-heverlee.be/ |
| E-mail van het bestuur | info@oud-heverlee.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Oud-Heverlee |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter