Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Dworp en de rest van de gemeente Beersel opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
Enige tijd geleeden keek ik naar mijn eygen muur. Dankzij de guure vlaamse winters zag die wand er echt niet meer uit. Dus ontdekte ik een fantastyse methode voor uw woning.
Het is een bekend fenomeen in het prachtige 1653. Onze streek kent namelijk heel wat neerslag. Daardoor krijgt een geverfde of stenen muur het zwaar te verduren. Groene plekken nemen de overhand. Het ziet er simpelweg smerig uit.
Bovendien tast dit vuil de bouwmaterialen aan. Soms zie je het pas laat. Vocht trekt diep in de poreuze gaten. Dat veroorzaakt later grote schade. Een goeie aanpak is dan noodzakelijk.
Daarnaast woont u in een regio met veel groen. Met een oppervlakte van ruim acht vierkante kilometer is er veel natuur rondom de huizen. De bevolkingsdichtheid is er gezellig, met zo een vijfduizend inwoners. Toch brengt die mooie natuur ook sporen mee op uw stenen.
Bovendien waait de wind vaak erg hard over de velden. Stuifmeel plakt daardoor vast. Het resultaat is een grauwe sluier. U wilt uw huis toch weer laten blinken?
Opeens ziet u overal donkere vlekken verschijnen. Deze vervuiling komt door uitstoot van verkeer en kachels. Het hecht zich erg sterk vast. Gewoon afspoelen met water helpt helaas niet.
Daarnaast groeien er piepkleine organismen op het oppervlak. Deze levende wezens houden van schaduw. Ze maken het steenwerk erg vochtig. Waardoor de stenen sneller kapot vriezen.
Verder ontstaat er vaak een vieze slijmlaag. Dat is niet alleen lelijk. Het kan zelfs gevaarlijk glad worden rondom de woning. Een grondige beurt herstelt het aanzicht.
Boost uw woningwaarde aanzienlijk. Kopers houden immers van nette gevels. Een schone buitenmuur geeft meteen een fris gevoel. Dat wilt u toch ook behalen?
Vroeger gebruikte men vaak een keiharde straal. Dat sloperige spul maakte echter alles kapot. De stenen gingen er simpelweg door stuk. Tegenwoordig doen we dat gelukkig helemaal anders.
Daarom kiezen we nu voor een milde nevel. Deze slimme techniek werkt onder erg lage druk. Waardoor uw kwetsbare muur mooi heel blijft. Het vuil weekt langzaam los.
Bovendien blijft het voegwerk op deze manier intact. Geen losvliegende stukkjes cement meer. Uw woning krijgt een rustige behandeling. Dat geeft een grote gemoedsrust.
Hieronder ziet u exact het verschil tussen de oude en nieuwe manier.
| Eigenschap | Oude harde straal | Nieuwe zachte nevel |
|---|---|---|
| Drukniveau | Erg hoog en agressief | Heel laag en veilig |
| Kans op schade | Groot risico op breuk | Vrijwel geen risico |
| Resultaat | Ruw en beschadigd | Schoon en intact |
Zoals u ziet is de modernste optie veruit superieur.
Soms is het voegsel simpelweg versleten. Oude brokken vallen er vanzelf tussenuit. Dat staat bijzonder slordig. En het laat water binnen.
Dankzij vakkundig slijpwerk verwijderen we de slechte delen. Daarna vullen we alles weer netjes op. Dit zorgt voor een ijzersterke constructie. Uw muur kan er weer jaren tegenaan.
Daarnaast matcht het nieuwe voegsel de oude kleur. Het valt dus amper op. Uw woning behoudt haar authentieke charme. En dat is erg belangrijk voor het dorpsgezicht.
Voortaan hoeft u niet meer bang te zijn voor lekkages. Want de dichting is weer helemaal perfect. Een goede vulling stopt al het doorslaande vocht. Dat bespaart u later veel geld.
Als de muur eenmaal proper is, wilt u dat zo houden. Daartoe gebruiken we een speciaal kleurloos middel. Deze vloeistof trekt diep in de poriën. Het vormt een waterafstotende laag.
Daardoor krijgt regen geen enkele kans meer. Het water rolt er gewoon vanaf. Alsof het een magische paraplu is. Toch blijft de muur wel ademen.
Bovendien hecht nieuw vuil zich veel minder snel. Uw muur blijft jarenlang stralend schoon. Dat scheelt u ontzettend veel onderhoudskosten. Een slimme investering voor de toekomst.
Nu vraagt u zich misschien af hoe dit precies werkt. Wel, de moleculen zetten zich vast in de stenen. Ze laten damp van binnenuit wel ontsnappen. Maar vocht van buiten blijft definitief staan.
Soms proberen mensen dit helemaal zelf te doen. Maar zomaar wat spuiten geeft vaak vlekken. Een verkeerd middel maakt het probleem alleen maar erger. Onze ervaring voorkomt al deze nare foutjes.
Bovendien hebben wij het juiste gereedschap in huis. Denk aan goeie steigers en professionele sproeiers. Dat werkt een stuk veiliger. En de klus is veel sneller geklaard.
Desalniettemin kost het u zelf veel te veel vrije tijd. Laat het zware werk liever over aan de specialist. U hoeft enkel toe te kijken. En daarna te genieten van het resultaat.
Dat stelt u in staat om te ontspannen. Geen gedoe met ladders of vieze kleren. Alles wordt netjes voor u geregeld. Dat is pas echt genieten.
Onze regio staat bekend om haar prachtige bakstenen architectuur. In deze provincie zien we veel klassieke woningen. Die verdienen een specifieke zorg en aandacht. Elk type steen reageert immers anders.
Daarom kijken we eerst heel goed naar de stenen. Is het een zachte boerenvorm of een harde gevelsteen? Op basis daarvan kiezen we de juiste druk. Zo bent u zeker van een optimaal resultaat.
Vervolgens bepalen we de juiste producten. Geen chemische rommel die het milieu belast. We werken uitsluitend met goedgekeurde stoffen. Dat is beter voor uw tuin en planten.
En dat brengt ons bij de volgende stap.
Allereerst komen we de situatie bij u bekijken. We meten de oppervlakte nauwkeurig op. En we controleren de staat van het voegwerk. Zo weet u meteen waar u aan toe bent.
Daarna ontvangt u een heldere beschrijving van de werken. Geen verborgen kosten achteraf. Alles staat netjes op papier. Dat geeft een vertrouwd gevoel.
Vervolgens voeren we de werken stipt uit. We laten de werf altijd netjes achter. U merkt amper dat we er geweest zijn. Behalve dan aan de prachtige muur.
Uiteindelijk geniet u van een huis dat er als nieuw uitziet. De buren zullen verbaasd opkijken. Uw woning is weer het pronkstuk van de straat.
Wilt u uw gevel ook weer laten stralen als nooit tevoren? Wacht dan niet langer tot de schade erger wordt. Het aanvragen van een voorstel is immers helemaal vrijblijvend.
Daardoor krijgt u snel inzicht in de scherpe tarieven. We helpen u graag met deskundig advies op maat. Vul het formulier in op de website. Het kost u slechts een paar minuutjes tijd.
Nu is het ideale moment om de stap te zetten. Bescherm uw waardevolle woning tegen het vlaamse weer. Wij staan voor u klaar om deze klus te klaren.
Aarzel niet en vraag direct uw kosteloze prijsopgave aan. U zult versteld staan van de mogelijkheden. Uw muur verdient immers de allerbeste behandeling.
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Dworp opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Dworp.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Dworp.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 1653 |
|---|---|
| Statuut | Deelgemeente van Beersel |
| Inwoners van de gemeente | 25.069 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 30,0 km² |
| Bevolkingsdichtheid | 835,4 inw. per km² |
| Inwonersnaam | Beerselaar |
| Arrondissement | Halle-Vilvoorde |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| NIS-code | 23003 |
| Website van het bestuur | https://www.beersel.be/ |
| E-mail van het bestuur | info@beersel.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Beersel |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter