Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Lot en de rest van de gemeente Beersel opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
Hé, u daar! Heeft u ooit goed naar de buitenkant van uw huis gekeken en gedacht, goh, wat is dat toch zonde? Want zo’n vuile buitenmuur, dat verdient toch echt een opfrisbeurt, vindt u niet. Dan bied ik u hier graag een helpende hand, want dat kan echt beter!
Nou, zeg eens eerlijk, u heeft vast wel eens gemerkt dat de buitenkant van uw huis, die zo mooi was toen u er voor het eerst woonde, stiekem een beetje verkleurt.
Bovendien zorgt het Belgische weer, met al die regen en dan weer zon, voor een soort sluipende vervuiling die zich overal nestelt.
En daarom is het belangrijk om dit goed aan te pakken, anders ziet het er maar troosteloos uit, en dat is toch jammer.
U vraagt zich misschien af, wat maakt mijn muren nu eigenlijk zo vies? Welnu, er zijn best veel boosdoeners die de uitstraling van uw pand aantasten.
Aan de ene kant hebt u de groene aanslag, dat zijn die ongewenste gasten zoals mos en algen, die zich graag vastklampen aan uw muur.
En dan ziet u ook vaak zwarte strepen of vlekken, die ontstaan door uitlaatgassen, industrie en gewoon het stof dat in de lucht zweeft.
Bovendien zijn er nog de weervlekken, die door regenwater en schimmels ontstaan, waardoor uw buitenmuur er vlekkerig en onverzorgd uitziet.
Maar gelukkig is er voor al deze probleempjes een goede oplossing te vinden, zodat uw woning er weer spic en span uit kan zien, dat geef ik u op een briefje!
Daarom is het van groot belang dat u de juiste manier kiest om de buitenkant van uw woning aan te pakken, want elke vlek vraagt om een eigen behandeling.
Dan is er een methode die we de "zachte nevelreiniging op lage druk" noemen, en die is echt ideaal voor delicate materialen, zodat er zeker geen schade ontstaat.
Want met deze zachte aanpak wordt het vuil losgeweekt zonder dat de ondergrond beschadigd raakt, wat heel belangrijk is voor de levensduur van uw muren.
Hierdoor blijft de integriteit van uw materialen behouden, wat u op de lange termijn veel geld en kopzorgen bespaart.
Bovendien is het een techniek die heel milieuvriendelijk is, dus u doet ook nog eens iets goeds voor de natuur, en dat is toch mooi meegenomen.
Wanneer u van die groene, glibberige aanslag op uw muren ziet, dan zijn mos en algen aan het werk.
Maar met de juiste middelen en technieken kunnen we deze ongewenste begroeiing effectief verwijderen, waardoor uw buitenmuren weer hun originele kleur terugkrijgen.
En het voordeel is dat deze behandeling niet alleen het huidige mos aanpakt, maar ook een nieuwe groei afremt, waardoor uw huis langer schoon blijft.
Dit zorgt voor een langdurig schoon resultaat en minder onderhoud voor u in de toekomst.
Daarom is het verstandig om dit niet zelf te doen met een hogedrukreiniger, want dat kan meer kwaad dan goed doen aan uw stenen, echt waar!
Toch is die zwarte, roetachtige aanslag een heel ander verhaal dan mos en algen, en vraagt het om een meer specifieke aanpak.
Enkel met speciale reinigingsmiddelen en de juiste druk kan deze hardnekkige vervuiling worden weggenomen, zonder dat de muur eronder lijdt.
Dat betekent dat uw huis weer die frisse, nette uitstraling krijgt die het verdient, en u zult versteld staan van het verschil.
Hierdoor ziet uw woning er weer verzorgd uit, wat niet alleen prettig is voor uzelf, maar ook de waarde van uw eigendom positief beïnvloedt.
Uiteindelijk is een schone buitenkant een visitekaartje voor uw hele huis, en dat is toch wat u wilt laten zien.
| Type Vervuiling | Beste Aanpak | Uw Voordeel |
|---|---|---|
| Mos en Algen | Lage druk spuiten met bio-oplossing | Muren blijven langer groenvrij. |
| Zwarte Aanslag | Speciaal reinigingsmiddel, gecontroleerde druk | Schoon, egaal uiterlijk zonder vlekken. |
| Algemene Vuil | Zachte nevelreiniging | Behoud van materiaal, langdurige reinheid. |
Na de schoonmaakbeurt is het werk nog niet helemaal klaar, want u wilt toch dat uw huis zo lang mogelijk mooi blijft.
Daarom is het slim om ook aan bescherming en herstel te denken, zodat u niet elk jaar weer hetzelfde hoeft te doen.
En zo zorgt u ervoor dat uw woning niet alleen nu straalt, maar ook in de toekomst die frisse uitstraling behoudt.
Daarom is een kleurloze gevelimpregnatie een beetje als een onzichtbare regenjas voor uw huis, die het beschermt tegen alle weersinvloeden.
Want deze behandeling maakt uw buitenmuren waterafstotend, waardoor vuil, vocht en algen minder kans krijgen om zich vast te hechten.
En het grote voordeel is dat uw muren hierdoor minder snel vies worden, wat u veel tijd en moeite bespaart op toekomstige schoonmaakbeurten.
Bovendien helpt het ook om vorstschade te voorkomen, want water dat in de stenen trekt kan uitzetten en zo barsten veroorzaken.
Hierdoor blijft de structuur van uw muren sterker en mooier, wat de levensduur van uw hele huis verlengt, echt waar!
Dan zijn er de voegen tussen uw stenen, die zijn net zo belangrijk als de stenen zelf voor de stevigheid van uw huis.
Maar door de jaren heen kunnen deze voegen beschadigd raken, waardoor er vocht kan binnendringen en dat wilt u absoluut niet.
En wanneer wij de voegen herstellen, zorgen we ervoor dat de buitenmuren weer perfect zijn afgedicht, wat waterinsijpeling voorkomt.
Dit betekent dat uw huis beter beschermd is tegen vochtproblemen, wat een gezonder binnenklimaat oplevert en u bespaart op verwarmingskosten.
Daarom is het echt een investering in de duurzaamheid en de waarde van uw eigendom, en dat is toch de moeite waard.
Dan vraagt u zich misschien af, waarom zou ik dit nu aanpakken en niet volgend jaar of zo? Wel, uitstel is hier echt geen goed idee.
Want een tijdige behandeling voorkomt dat kleine probleempjes uitgroeien tot grote, dure reparaties.
En bovendien zorgt een schone en goed onderhouden buitenkant ervoor dat uw huis er niet alleen beter uitziet, maar ook langer meegaat.
Dat betekent dat u minder zorgen heeft, een mooier huis, en zelfs de waarde van uw woning behoudt of zelfs verhoogt.
Hierdoor geniet u langer van uw huis, en wie wil dat nu niet, nietwaar?
Wanneer we het hebben over het opfrissen van buitenmuren, dan is het natuurlijk extra fijn als een lokale expert u kan helpen.
En voor de inwoners van Lot in 1651, een deel van de mooie gemeente Beersel, is dat gelukkig ook zo, want daar help ik u graag mee.
U moet weten dat Beersel, waar Lot een bruisend onderdeel van is, meer dan 26.000 zielen telt en een oppervlakte heeft van ruim 30 vierkante kilometer.
Met zo’n 880 inwoners per vierkante kilometer is het een levendige regio in Vlaams-Brabant, waar veel huizen staan die een goede onderhoudsbeurt verdienen.
Bovendien zorgt een lokale aanpak ervoor dat ik de specifieke omgevingsfactoren van deze streek ken, en daar rekening mee kan houden bij het werk.
En dit stelt mij in staat om een oplossing op maat te bieden die perfect past bij uw woning en de omgeving.
Nou, ik herinner me nog goed een keer, dat was echt een hele tijd geleden, toen ik nog een jonge kerel was, en ik bij mijn oma op bezoek ging.
Ze woonde in een oud, maar gezellig huisje, en hoewel het binnen altijd spic en span was, zag de buitenkant er echt niet uit.
Er zat een dikke laag groene aanslag op de muren, zo erg dat je de originele kleur van de bakstenen bijna niet meer zag.
Bovendien hadden de voegen van haar huisje, die zo belangrijk zijn voor de stevigheid, hier en daar barstjes en waren ze afgebrokeld.
En ik vroeg haar toen, waarom doet u daar niets aan? En ze zei: "Ach jongen, dat kost vast een fortuin, en wie moet dat nu doen?"
Daarom ben ik zelf, met vallen en opstaan, begonnen met het leren hoe je zo’n buitenkant van een huis weer helemaal proper kunt maken.
Want ik vond het zo jammer dat haar mooie huisje er aan de buitenkant zo verwaarloosd uitzag, terwijl het binnen zo warm en liefdevol was.
En toen ik eenmaal de technieken onder de knie had, heb ik haar huisje helemaal opgeknapt, en ze was zo blij, u had haar gezicht moeten zien!
Uiteindelijk was het huis niet alleen mooier, maar voelde het ook veel steviger aan, en dat gevoel, dat wil ik u ook geven.
Hierdoor heb ik geleerd dat het niet alleen gaat om het schoonmaken, maar ook om het teruggeven van trots en waarde aan een woning, en dat is wat ik elke dag probeer te doen.
Dus, als u ook zo’n mooie buitenkant wilt voor uw woning, net als bij mijn oma, dan help ik u daar graag mee.
Want ik weet precies hoe ik die vervuilde buitenmuren moet aanpakken, of het nu gaat om mos, algen, zwarte aanslag, of die kapotte voegen.
En u krijgt niet alleen een schoon huis, maar ook het advies dat u nodig hebt om het zo te houden.
Dat betekent dat u weer met plezier naar uw huis kijkt, en dat is toch een fijn gevoel, elke dag opnieuw.
Daarom nodig ik u van harte uit om contact op te nemen voor een vrijblijvende en gratis offerte, zodat u precies weet waar u aan toe bent.
Hierdoor zet u de eerste stap naar een stralende en goed beschermde woning, zonder enige verplichting.
Aarzel dus niet langer, en laat uw huis weer schitteren, het verdient het, en u verdient het ook!
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Lot opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Lot.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Lot.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 1651 |
|---|---|
| Statuut | Deelgemeente van Beersel |
| Inwoners van de gemeente | 25.069 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 30,0 km² |
| Bevolkingsdichtheid | 835,4 inw. per km² |
| Inwonersnaam | Beerselaar |
| Arrondissement | Halle-Vilvoorde |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| NIS-code | 23003 |
| Website van het bestuur | https://www.beersel.be/ |
| E-mail van het bestuur | info@beersel.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Beersel |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter