Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Goetsenhoven en de rest van de gemeente Tienen opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
Uw woning in postcode 3300 verdient de allerbeste zorg en aandacht. Daardoor kunt u langdurig genieten van een prachtig aanzien in Vlaams-Brabant. Dit historische dorp telt ongeveer duizend inwoners op een oppervlakte van enkele vierkante kilometers. En het voordeel is dat deze kleinschaligheid zorgt voor een gemoedelijke sfeer. Maar de lokale weersomstandigheden tasten uw stenen gevels onvermijdelijk aan door de jaren heen.
Vochtproblemen en groene aanslag vormen een constante bedreiging voor elk pand in deze regio. Waardoor u vroeg of tard maatregelen moet treffen om schade te voorkomen. Gelukkig biedt onze professionele dienstverlening de perfecte oplossing voor al uw muurproblemen. Dit vakgebied richt zich volledig op het grondig reinigen en beschermen van buitenmuren. En dat stelt u in staat om de waarde van uw vastgoed flink te verhogen.
Veel mensen denken dat hoge druk noodzakelijk is voor een schone muur. Maar niets is minder waar bij kwetsbaar metselwerk in Vlaanderen. Deze geavanceerde methode gebruikt namelijk een minimale waterdruk en fijne druppeltjes. Waardoor uw kwetsbare voegen en stenen volledig intact blijven tijdens de behandeling. Dit materiaal is super zacht voor de ondergrond... en deze techniek verwijdert toch al het vuil.
Tijdens deze procedure wordt er gewerkt met een specifieke straal die vuil langzaam losweekt. En het voordeel is dat er geen agressieve chemicaliën aan te pas komen. Voortaan kunt u rekenen op een stralend schone gevel zonder enige beschadiging. Dat stelt u in staat om met een gerust hart uw woning te laten opknappen.
Groene en zwarte vlekken ontsieren al snel het buitenaanzicht van uw geliefde woning. Desalniettemin zijn deze hardnekkige organismen prima te bestrijden met onze speciale middelen. Deze biologische aanslag houdt namelijk van vochtige plekjes in onze Belgische omgeving. Waardoor uw muren er grauw en onverzorgd uit beginnen te zien.
Onze experts pakken dit probleem grondig aan bij de wortel van de besmetting. En dat zorgt ervoor dat de micro-organismen niet direct terugkeren. Nu kunt u weer volop genieten van een frisse aanblik van uw buitengevel. Deze grondige aanpak beschermt tevens de structuur van uw bakstenen tegen verdere verzwakking.
Na een intensieve schoonmaakbeurt is het verstandig om de ststenen extra te beschermen. Dit product vult alle kleine poriën op zonder het uiterlijk te veranderen. Waardoor vocht absoluut geen kans meer krijgt om naar binnen te trekken. Dit materiaal is hydrofoob... en deze eigenschap houdt uw binnenmuren permanent droog.
Regenwater parelt vanaf nu simpelweg van de muren af bij elke bui. En het voordeel is dat vorstschade aan het metselwerk hiermee effectief wordt voorkomen. Dat stelt u in staat om flink te besparen op toekomstige stookkosten. Immers zorgt een droge muur voor een veel betere isolatiewaarde van uw huis.
Verweerde of losgeraakte voegen vormen een zwakke plek in uw buitenmuur. Daarom is het tijdig vernieuwen van dit voegwerk een absolute noodzaak. Onze vakmensen slijpen het oude cement zorgvuldig weg uit de stootvoegen. Waardoor er weer ruimte ontstaat voor een ijzersterke nieuwe mortel.
Dit ambachtelijke werk vraagt om veel precisie en de juiste materialen. En dat resulteert in een strak en uniform aanzien van uw gehele woning. Voortaan ziet uw pand er weer net zo uit als op de dag van oplevering. Dat stelt u in staat om trots te zijn op uw eigen stukje Vlaams-Brabant.
Zelf gevels reinigen brengt vaak grote risico's met zich mee voor de veiligheid. Bovendien ontbreekt vaak de juiste apparatuur om de klus goed te klaren. Onze onderneming beschikt over alle professionele middelen voor een optimaal resultaat. Waardoor u geen kostbare tijd hoeft te verspillen aan mislukte pogingen.
Lokale weersomstandigheden vragen om een specifieke aanpak die wij door en door kennen. En het voordeel is dat wij altijd werken volgens de strengste kwaliteitsnormen. Dat stelt u in staat om zorgeloos achter te leunen terwijl wij het zware werk opknappen. Uw woning krijgt zo de koninklijke behandeling die het absoluut verdient.
Wilt u ook dat uw buitenmuren weer stralen als nooit tevoren. Aarzel dan niet langer en neem direct contact met ons op. Onze vriendelijke medewerkers staan klaar om al uw vragen te beantwoorden. Waardoor u precies weet waar u aan toe bent qua kosten en planning.
Vul het eenvoudige formulier hieronder in om uw vrijblijvende prijsopgave te ontvangen. En het voordeel is dat deze offerte u direct helderheid verschaft. Dat stelt u in staat om snel de juiste beslissing te nemen voor uw woning. Maak nu gebruik van onze expertise en geef uw pand een tweede jeugd.
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Goetsenhoven opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Goetsenhoven.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Goetsenhoven.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 3300 |
|---|---|
| Statuut | Deelgemeente van Tienen |
| Inwoners van de gemeente | 36.581 (2024) |
| Oppervlakte van de gemeente | 71,8 km² |
| Bevolkingsdichtheid | 509,7 inw. per km² |
| Inwonersnaam | Tienenaar |
| Arrondissement | Leuven |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| NIS-code | 24107 |
| Website van het bestuur | https://www.tienen.be/ |
| E-mail van het bestuur | info@tienen.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Tienen |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter