Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Rumsdorp en de rest van de gemeente Landen opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
Een frisse uitstraling voor uw woning is belangrijk voor de waarde en het behoud van uw pand. Door tijdig in te grijpen bij vervuiling stelt u zich in staat om grote schade aan uw stenen te voorkomen.
De buitenkant van uw huis krijgt dagelijks veel te verduren door wisselend weer in Vlaams-Brabant. Deze invloeden zorgen voor lelijke vlekken en aanslag die de uitstraling van uw woning flink omlaag halen.
Veel mensen in de regio 3400 vergeten dat hun muren een schild vormen tegen de elementen. Dat schild heeft onderhoud nodig om goed te blijven werken en uw muren gezond te houden.
Wanneer u kijkt naar de gevel ziet u wellicht groene aanslag of donkere vlekken. Dat is vaak het resultaat van mos en algen die zich vastbijten in het poreuze oppervlak van de steen.
Daarnaast ziet u regelmatig een zwarte aanslag die ontstaat door roetdeeltjes en fijnstof uit de lucht. Deze viezigheid trekt diep in de poriën waardoor simpel afwassen met water echt niet meer helpt.
Het gebruik van een zachte nevelreiniging op lage druk biedt de beste bescherming voor uw kostbare gevelmateriaal. Hierdoor spuit u de bovenlaag van de baksteen niet kapot en blijft de structuur intact.
Deze techniek verwijdert vuil heel secuur zonder dat u bang hoeft te zijn voor afbladderende verf of beschadigd metselwerk. Het is een veilige manier om uw bezit weer te laten stralen zoals op de dag dat het werd gebouwd.
Een ander voordeel van deze methode is dat het milieu nauwelijks wordt belast door chemicaliën. Dat stelt u in staat om uw huis op een verantwoorde manier te laten opknappen terwijl u geniet van een prachtig resultaat.
Bovendien dringt het water bij een nevelstraal niet te diep door in de constructie. Hierdoor droogt de muur snel op en krijgt schimmel geen enkele kans om zich verder te verspreiden achter de voegen.
Na het reinigen is een kleurloze gevelimpregnatie de volgende logische stap om uw woning langdurig te beschermen. Dit product trekt in de steen en maakt deze volledig waterafstotend voor vele jaren.
Doordat de steen geen vocht meer opneemt krijgen mossen en algen geen kans om zich opnieuw te vestigen op uw muur. Het resultaat is een droge gevel die minder snel bevriest bij strenge vorst in de winter.
Deze beschermlaag ziet u niet zitten maar merkt u wel aan het gemak van het onderhoud. Waardoor u kunt genieten van een woning die er jarenlang proper bij blijft staan zonder dat u er zelf iets aan hoeft te doen.
Het is een slimme investering omdat u hiermee de levensduur van uw buitenmuren aanzienlijk verlengt. U bespaart daarmee op termijn veel geld omdat grote reparaties aan het metselwerk niet nodig zijn.
Soms ziet u dat de voegen tussen de stenen brokkelig worden of zelfs helemaal uit de muur vallen. Door dit herstellen van voegen versterkt u niet alleen de constructie maar krijgt uw huis weer een strakke look.
Kapotte voegen zijn de zwakke plek van uw gevel waar vocht en kou naar binnen dringen. Dat stelt u in staat om tocht in huis te verminderen en daarmee ook uw energierekening omlaag te brengen.
Wij kijken altijd naar de juiste kleur en hardheid van de nieuwe mortel voor uw specifieke woning. Het is belangrijk dat de nieuwe laag naadloos aansluit bij de oude delen voor een rustig aanzicht van de gevel.
Een goed uitgevoerde voegrenovatie tilt de uitstraling van uw hele woning naar een hoger niveau. Het is de afwerking die het verschil maakt tussen een verwaarloosd huis en een goed onderhouden pareltje in de buurt.
| Dienst | Voordeel voor u |
| Zachte nevelreiniging | Geen beschadiging van stenen |
| Impregneren | Waterafstotend voor jaren |
| Voegherstel | Betere isolatie en strak uiterlijk |
In dit deel van de provincie Vlaams-Brabant zien we veel diverse bouwstijlen die elk een eigen aanpak vragen. Met onze ervaring in deze streek weten we precies wat uw bakstenen nodig hebben om weer op te knappen.
Wist u dat een goed onderhouden gevel de verkoopwaarde van uw pand direct verhoogt? Het is de eerste indruk die mensen krijgen als ze voor uw deur staan en die indruk is vaak bepalend voor de waarde.
Ik herinner me nog dat ik vroeger bij mijn grootouders zag hoe hun muur langzaam groen werd van de algen. Ze durfden het niet schoon te maken omdat ze bang waren voor sporen in de steen.
Toen ze uiteindelijk kozen voor een zachte reiniging waren ze verbaasd over de kleur die onder het vuil vandaan kwam. Het was alsof de woning ineens tien jaar jonger leek dan de dag ervoor.
Wachten met onderhoud maakt het werk voor de vakman later alleen maar lastiger en duurder. Door kleine problemen nu op te lossen voorkomt u dat ze uitgroeien tot grote en kostbare gebreken aan uw woning.
Een schone en gezonde gevel zorgt ook voor een gezonder binnenklimaat in uw leefruimte. Vochtproblemen in de muren leiden namelijk vaak tot schimmelplekken aan de binnenzijde van de woning die slecht zijn voor de luchtwegen.
Bovendien zorgt een goed onderhouden gevel voor een betere thermische isolatie van uw huis. Waardoor u minder hoeft te stoken in de koudere periodes van het jaar wat weer goed is voor uw portemonnee.
Het is een kleine moeite om een offerte aan te vragen voor het opknappen van uw muren. Zodra u de offerte ondertekent plannen we een datum in die voor u het beste uitkomt in uw agenda.
Het proces is simpel en begint met een inspectie op locatie om de staat van uw gevel te bekijken. Daarna ontvangt u van ons een duidelijke prijsopgave zonder enige verplichting voor u om akkoord te gaan.
Wij geloven in transparantie en eerlijkheid in onze communicatie over het werk dat moet gebeuren. U weet dus precies waar u aan toe bent voordat we beginnen met de eerste werkzaamheden aan uw huis.
Aarzel niet langer en kies voor een frisse start voor uw gevel in 3400. Vul uw gegevens in op ons formulier zodat we snel contact met u kunnen opnemen voor een afspraak op locatie.
Onze vakmensen staan klaar om uw woning de behandeling te geven die het verdient. Het is de meest effectieve manier om uw bezit te beschermen tegen de tand des tijds in onze prachtige regio.
Een mooie gevel is het visitekaartje van iedere bewoner en dat is precies wat wij nastreven bij elk project. Samen zorgen we ervoor dat uw woning weer straalt en beschermd is tegen alle weersomstandigheden.
Wacht niet langer op de volgende regenbui om te zien hoe uw muur water opzuigt als een spons. Neem nu de beslissing om uw gevel te laten verzorgen en geniet van de gemoedsrust die een goed onderhouden huis geeft.
Uw woning is een kostbaar bezit waar u zuinig op moet zijn. Door vandaag actie te ondernemen legt u de basis voor een toekomst zonder zorgen over vocht of vervuiling aan uw buitenmuren.
Het ondertekenen van de offerte is de eerste stap naar een woning waar u weer trots op kunt zijn. Wij kijken ernaar uit om u te helpen met het herstellen van de schoonheid van uw gevel.
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Rumsdorp opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Rumsdorp.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Rumsdorp.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 3400 |
|---|---|
| Statuut | Deelgemeente van Landen |
| Inwoners van de gemeente | 15.961 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 54,1 km² |
| Bevolkingsdichtheid | 295,3 inw. per km² |
| Arrondissement | Leuven |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| NIS-code | 24059 |
| Website van het bestuur | https://www.landen.be/ |
| E-mail van het bestuur | info@landen.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Landen_(Belgi%C3%AB) |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter