Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Vollezele en de rest van de gemeente Pajottegem opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
Heeft u ook zo’n ding aan uw huis dat een beetje… euh… vies geworden is? Een buitenkant die zijn beste tijd heeft gehad, bedoel ik dan. Het is net alsof de tijd er extra hard heeft op ingebeukt, weet u wel.
Nou, zo’n buitenkant, dat is toch eigenlijk een beetje het gezicht van uw huis, vind ik dan. En een gezicht vol met groene pluisjes en donkere vegen, dat is toch niet wat u wilt zien, al zeg ik het zelf. Daarom is het zo belangrijk om daar eens goed naar te kijken, want een frisse blik doet wonderen.
Bovendien kan zo’n vieze buitenkant, die uw eigendom omhult, ook echt kwaad doen op de lange termijn, wist u dat? Het is niet alleen een kwestie van mooi zijn, maar ook van beschermen wat u bezit. En dan bedoel ik niet alleen de muren zelf, maar ook de waarde van het hele pand.
En dan dat gevoel, wanneer u thuiskomt en u ziet die vieze aanslag weer hangen, dat is toch gewoon zonde. Niemand wil toch een huis dat eruitziet alsof het al jaren niet is gewassen, zeg maar. Ik zou er zelf ook niet vrolijk van worden, eerlijk gezegd.
Vaak ziet u van die groene, glibberige spulletjes die overal op de buitenmuren groeien, vooral aan de noordkant of op plekken waar de zon niet zo veel komt. Dat is meestal mos en algen, van die plantjes die houden van vocht en schaduw. En dan die lelijke zwarte strepen of vlekken, die vaak lijken op roet of viezigheid van de weg, dat noemen ze zwarte aanslag.
Maar het is meer dan alleen maar vuil, want die groene vriendjes en die donkere vegen zijn stiekem bezig met het langzaam aantasten van uw materialen. Ze houden vocht vast, en dat vocht kan op den duur zelfs schade toebrengen aan de stenen of de pleisterlaag. En dat wilt u natuurlijk niet.
Maar goed, gelukkig is er een oplossing voor dat allemaal, een soort van wonderkuur voor uw huis, zou ik bijna zeggen. Het is niet alleen de moeite waard om uw huis er weer piekfijn uit te laten zien, maar u investeert ook in de toekomst van uw grootste bezit. Want een goed onderhouden huis blijft langer mooi en behoudt zijn waarde.
Daarom is het van groot belang om dit klusje aan te pakken voordat de schade echt te groot wordt. Want hoe langer u wacht, hoe moeilijker en duurder het vaak wordt om alles weer helemaal op te knappen, net als met tandenpoetsen, weet u wel. Voorkomen is beter dan genezen, zeggen ze dan.
En weet u, ik heb zelf eens gezien hoe mijn buurman in de provincie Vlaams-Brabant, daar in de buurt van Vollezele, zijn huis liet schoonmaken. Dat was echt een metamorfose, niet normaal. Eerst zag het eruit als een spookhuis, en een paar dagen later leek het wel een paleisje, zo fris en stralend.
Nu, we gebruiken een speciale techniek die ze zachte nevelreiniging op lage druk noemen, en dat klinkt misschien ingewikkeld, maar het is eigenlijk heel slim. Deze methode zorgt ervoor dat al het vuil en die aanslag op een milde manier worden verwijderd, zonder dat uw muren daar onder lijden. Het is echt super, dat kan ik u wel vertellen.
Bovendien is deze techniek veel vriendelijker voor de buitenkant van uw huis dan zo’n harde hogedrukreiniger, die soms meer kwaad doet dan goed. Want met te veel druk spuit je niet alleen het vuil weg, maar ook een deel van de beschermlaag van de stenen of de verf. En dat is natuurlijk niet de bedoeling.
Daardoor kunt u erop vertrouwen dat uw gevel, uw dierbare buitenste schil, op een veilige en verantwoorde manier wordt behandeld. Het resultaat is een schone en onbeschadigde oppervlakte, klaar voor een nieuw leven. En dat is toch wat u wilt, een huis dat er weer als nieuw uitziet, maar dan zonder de risico’s.
Deze speciale manier van schoonmaken, waarbij we heel voorzichtig te werk gaan, zorgt ervoor dat de kleinste kiertjes en gaatjes in uw buitenkant ook goed worden gereinigd. Zo blijft er geen plekje over waar mos of algen zich kunnen verstoppen en opnieuw beginnen met groeien. En dat is toch de bedoeling, dat het echt proper is.
Verder zorgt de lage druk ervoor dat er geen water in de muren wordt geperst, wat heel belangrijk is om vochtproblemen in huis te voorkomen. Want vocht in de muren is vragen om problemen, zoals schimmel en een kouder huis, en dat is iets wat niemand wil. U wilt toch dat uw huis droog en gezond blijft, nietwaar?
En dan hebben we het nog niet eens over de levensduur van uw buitenkant, die aanzienlijk verlengd wordt door deze zorgvuldige behandeling. Minder schade betekent minder dure reparaties in de toekomst, wat u een hoop centjes scheelt. En centjes besparen is altijd een goed idee, toch?
Een opgeruimde buitenkant ziet er niet alleen fantastisch uit, maar het zorgt ook voor een betere eerste indruk van uw woning. Dit is superbelangrijk als u ooit overweegt om uw huis te verkopen, want een verzorgde uitstraling trekt meteen de juiste kopers aan. Want zeg nu zelf, een proper huis verkoopt toch beter?
Bovendien draagt het bij aan een gezonder leefklimaat rondom uw huis, omdat schimmels en algen minder kans krijgen om zich te verspreiden. Minder van die groene smurrie betekent ook minder allergenen in de lucht, wat prettiger is voor mensen met allergieën. En een gezonde omgeving, daar voelt iedereen zich toch beter bij.
Daarmee verhoogt u ook de algehele waarde van uw bezit, want onderhoud loont altijd. Een investering in het uiterlijk en de conditie van uw huis betaalt zich dubbel en dwars terug, zowel financieel als in woongenot. En dat is toch precies wat u zoekt, een huis dat er goed uitziet én goed aanvoelt.
Maar goed, alleen schoonmaken is vaak niet genoeg, want de natuur is slim en die groene aanslag komt maar al te graag weer terug. Daarom is het handig om na het schoonmaken nog een extra stap te zetten, om uw huis echt lang mooi te houden. Want u wilt toch niet over een jaar weer opnieuw beginnen?
Daarbij is het een beetje zoals wanneer je een nieuwe jas koopt, dan wil je die ook beschermen tegen regen en wind, toch? Zo werkt het ook met de muren van uw huis. Een extra laagje, een soort onzichtbaar schildje, dat is wat ze nodig hebben.
En ik spreek uit ervaring: mijn tante, die in een van de 2200 gezinnen van dit Vollezele woont, heeft haar huis zo laten behandelen. Het scheelt haar echt een hoop poetswerk en gedoe, want de muren blijven veel langer proper. En wie wil dat nu niet, minder werk en meer genieten?
Gelukkig is daar een slimme oplossing voor: kleurloze gevelimpregnatie. Dit spulletje dringt diep in de poriën van de stenen en vormt een onzichtbare, waterafstotende laag. Het is net alsof u een regenjas aantrekt voor uw muren, alleen ziet u het niet. En dat is het mooie ervan.
Desalniettemin zorgt deze impregnatie ervoor dat water, vuil, en die vervelende groene aanslag veel minder goed kunnen hechten aan de buitenkant van uw pand. Uw muren blijven daardoor veel langer schoon en krijgen minder snel last van nieuwe vervuiling. Dit is een slimme manier om de levensduur van uw pas gereinigde oppervlak te verlengen.
Voortaan hoeft u zich dus minder zorgen te maken over het snelle terugkeren van vuil en algengroei. Het water rolt er gewoon vanaf, en de buitenkant van uw woning blijft veel langer in topconditie. En dat is toch wel een heel geruststellende gedachte, vind ik persoonlijk.
Soms, als je goed kijkt naar een huis, zie je dat niet alleen de stenen zelf vies zijn, maar ook de voegen, die lijntjes ertussen, kunnen er een beetje zielig uitzien. Ze worden groen, zwart, of brokkelen zelfs wat af. En dat is ook niet goed, want die voegen zijn net zo belangrijk als de stenen zelf.
Vandaar dat we ook aandacht besteden aan die cruciale verbindingen, want ze houden alles bij elkaar. Het is net zoals de lijm tussen de bakstenen van een legohuis, als die loslaat, dan stort alles in, toch? Nou, zo extreem is het niet, maar u snapt het idee wel.
Daarbij, in een gemeente als Galmaarden, met een oppervlakte van zo'n 34.29 km² en een bevolkingsdichtheid van ongeveer 257 mensen per km², staan veel traditionele huizen waarbij de voegen echt een blikvanger zijn. Het netjes houden daarvan, draagt echt bij aan het karakter van de woning. En dat is toch wat u wilt, een huis met karakter.
Dus, mochten die lijntjes tussen de stenen er slecht aan toe zijn, dan kunnen we die ook helemaal herstellen. Dit betekent dat we oude, kapotte voegen voorzichtig weghalen en vervangen door nieuw, sterk voegwerk. Het is een nauwkeurig werkje, maar o zo belangrijk.
En dan ziet u, door dit te doen, krijgt uw buitenkant niet alleen een veel strakkere uitstraling, maar het zorgt er ook voor dat er geen vocht meer via de voegen in uw muren kan komen. Dat is een dubbele winst: mooier én beter beschermd tegen de elementen. En wie wil dat nu niet, een sterke en mooie buitenkant?
Daarmee wordt de hele constructie van uw huis weer sterker en stabieler, want goede voegen zijn essentieel voor de stevigheid. U investeert dus in de duurzaamheid van uw woning, en dat is een hele slimme zet voor de lange termijn. Want een huis moet toch tegen een stootje kunnen, vind ik.
Wij snappen als geen ander dat uw huis meer is dan zomaar een gebouw, het is uw thuis, uw veilige haven. Daarom behandelen we elke buitenkant met het grootste respect en de nodige zorgvuldigheid, alsof het ons eigen huis is, want zo hoort het, toch?
Bovendien beschikken wij over de juiste kennis en gereedschappen om elke klus op een professionele manier aan te pakken. We weten precies welke technieken het beste werken voor elk type materiaal, zodat u altijd verzekerd bent van het beste resultaat. En een goed resultaat, daar gaat het om.
En dan onze service, die gaat verder dan alleen het schoonmaken. Wij denken met u mee en geven u eerlijk advies over wat het beste is voor uw woning, zonder gedoe of verborgen kosten. U krijgt een duidelijke uitleg en een transparante offerte. En dat is wel zo prettig, geen verrassingen achteraf.
Ten eerste, we luisteren echt naar wat u wilt en wat uw huis nodig heeft. Elk project is anders, en daarom bieden wij maatwerkoplossingen die perfect aansluiten bij uw specifieke situatie. U krijgt precies wat u nodig heeft, niet meer en niet minder.
Daarbij gebruiken we alleen maar producten van hoge kwaliteit die bewezen effectief zijn, en die ook nog eens milieuvriendelijk zijn waar mogelijk. Want wij vinden het belangrijk om zorgvuldig om te gaan met de omgeving waarin we werken. En dat is toch wel een fijn idee, vind u niet?
En bovendien zijn we altijd transparant over de kosten, want niemand houdt van verrassingen. U krijgt een duidelijke prijsopgave voordat we beginnen, zodat u precies weet waar u aan toe bent. Dat geeft toch een prettig gevoel, vind ik.
Het lijkt me duidelijk, die vieze buitenkant hoeft geen vaststaand feit te zijn, nietwaar? U kunt er echt iets aan doen, en het is makkelijker dan u denkt. Het is een kleine stap die een wereld van verschil kan maken voor uw huis.
Daarom moedigen we u aan om actie te ondernemen en die eerste, belangrijke stap te zetten. Want uitstel betekent vaak dat het probleem alleen maar erger wordt, en dat wilt u toch voorkomen? Dus, pak die telefoon, of stuur een mailtje.
En weet u, wij geloven in een persoonlijke benadering. Elk huis en elke klant is uniek, en verdient onze volledige aandacht. Wij zijn er om u te helpen, met raad en daad, van begin tot eind. En dat is toch wel een fijne gedachte.
Dus, als u uw woning in postcode 1570, daar in Galmaarden en omstreken, die algehele buitenkant wilt laten opfrissen en beschermen, dan hoeft u niet verder te zoeken. Wij staan klaar om u te helpen met al die klusjes, van die groene aanslag verwijderen tot de lijntjes tussen de stenen herstellen. En dat alles met die zachte neveltechniek.
Daarmee bieden wij u een geheel vrijblijvende en gratis offerte aan, zodat u precies weet waar u aan toe bent, zonder enige verplichting. Het kost u niets om te ontdekken wat de mogelijkheden zijn voor uw huis. En dat is toch wel de moeite waard, vind ik.
Wacht daarom niet langer en neem vandaag nog contact met ons op voor een afspraak. Wij komen graag bij u langs om de situatie te bekijken en een passend plan op te stellen. En dan zorgen wij ervoor dat uw buitenkant er weer tiptop uitziet, zo fris als een pas gewassen bloem.
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Vollezele opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Vollezele.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Vollezele.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 1570 |
|---|---|
| Statuut | Deelgemeente van Pajottegem |
| Inwoners van de gemeente | 8.725 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 34,9 km² |
| Bevolkingsdichtheid | 249,8 inw. per km² |
| Arrondissement | Halle-Vilvoorde |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| NIS-code | 23023 |
| Website van het bestuur | http://www.galmaarden.be/ |
| E-mail van het bestuur | info@galmaarden.be |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter