Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Bekkerzeel en de rest van de gemeente Asse opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
Stelt u zich eens voor, een huis dat straalt, eentje waar u met plezier naar kijkt. U ontdekt hier wat er nodig is om uw buitenmuren weer nieuw te laten lijken.
En weet u, de eerste indruk van uw huis, die telt egt. Een propere buitenkant zegt veel over wie er woont, en geeft meteen een goed gevoel, zowel aan u als aan iedereen die langskomt. Dus, uw huis, dat is meer dan alleen stenen en een dak, het is een deel van uw persoonlijkheid.
Welnu, wie wil er nu niet trots sijn op z'n eigen stek? Soms denk ik terug aan toen ik un jongen was, en we langs zo'n groen uitgeslagen huis reden. En ik dacht: "Jeetje, daar zou ik toch niet wille wonen." Daarbij, een goed verzorgde woning behoudt gewoon beter z'n waarde, mocht u 'm ooit wille verkopen. En dat is toch mooi meegenomen, of niet?
Immers, viezigheid en aanslag op de muren zorgen niet alleen voor een minder mooi plaatje, ze kunnen ook schade veroorzaken. Voortaan, het gaat niet alleen om mooi uitzien. Het gaat ook om de bescherming van uw kostbare bezit. Daarum is het zo cruciaal om die buitenste jas van uw woning goed te onderhouden, zo voorkomt u later verrassingen.
Nu, die groene laagjes die u soms ziet, dat is vaak mos en alg, en dat lijkt misschien onschuldig. Maar toch, die plantjes houden vocht vast tegen uw gevel. Wat op lange termijn echt niet goed is voor het metselwerk of de verf. Daarbovenop, er is ook nog die vieze zwarte aanslag, vaak van uitlaatgassen of industrie, die uw muren zo somber maakt.
Bovendien, deze ongenode gasten vreten langzaam aan de materialen. Waardoor ze broos en zwak worden. Hierdoor ontstaan er kleine barstjes en scheurtjes waar water in kan kruipen. En dat wilt u absoluut niet hebben in ons regenachtige klimaat. En dat is dan precies waarom het zo belangrijk is om er op tijd bij te sijn. Voordat de problemen echt erg worden.
Dan, wanneer die buitenmuren echt un opfrisbeurt nodig hebben, dan is een zachte nevelbehandeling de uitkomst. Dit betekent dat we met un lage druk water en speciale, veilige middelen de vuiligheid losweken. En dat is dan heel anders dan zo'n agressieve hogedrukspuit, waardoor uw muren niet beschadigen.
Want, stelt u zich eens voor, die fijne nevel spoelt het vuil gewoon weg, net als een zachte lentebui uw tuin opfrist. Daarbij, uw huis krijgt er een schone, onbeschadigde "huid" van terug. Dit zorgt voor een frisse look zonder gekkigheid, en uw muren kunnen weer ademen, zeg maar.
Verder, die hardnekkige groene mosdekens en glibberige algenplekken, die moeten natuurlijk ook weg. Op die manier gebruiken we speciale producten die deze groeiers aanpakken tot in de wortel, zodat ze niet meteen terugkomen. En dat is een hele geruststelling, want dan blijft uw huis langer mooi.
Tevens, die zwarte, roetachtige aanslag die vaak voorkomt in drukke gebieden, die pakken we ook stevig aan. Zodoende, uw muren worden weer de originele kleur, zonder die donkere, sombere vlekken die zo'n huis zo oud doen lijken. Dat stelt u in staat om uw huis weer met opgeheven hoofd te bekijken.
Nadat de muren weer helemaal proper zijn, is het slim om ze ook te beschermen voor de toekomst. Daarum brengen we een kleurloze vloeistof aan die diep in de poriën van de steen trekt. Deze vloeistof maakt de muur waterafstotend, zonder dat u er iets van ziet.
Desondanks, water kan niet meer diep in de stenen trekken, waardoor mos en algen veel minder kans krijgen om te groeien. En dit is een enorm voordeel, want u hoeft veel minder vaak opnieuw aan de slag. Het verlengt de levensduur van uw buitenmuren aanzienlijk.
Bovendien, de voegen tussen uw bakstenen zijn net zo belangrijk als de bakstenen zelf. Ze houden niet alleen de boel bij elkaar, maar zorgen er ook voor dat er geen water in uw muren komt. Immers, zwakke voegen zijn als een open deur voor vocht en ongedierte, en dat wilt u absoluut vermijden.
Daarum, als die voegen beginnen te barsten of te verpulveren, dan is dat een teken aan de wand. Dit kan leiden tot grotere problemen zoals vorstschade of zelfs structurele zwakheden in uw huis. goede voegen zijn de stille helden die uw woning sterk en droog houden.
Dus, wanneer wij zien dat uw voegen er slecht aan toe zijn, dan gaan we die voorzichtig herstellen. Eerst halen we het oude, kapotte voegwerk weg, heel netjes en voorzichtig. Daarna vullen we de gaten weer op met nieuw, sterk voegmortel, precies in de juiste kleur als u dat wilt.
Dan, uw muren zien er niet alleen weer strak uit, maar ze zijn ook weer waterdicht. Dat zorgt voor un gerust gevoel, wetende dat uw huis weer beschermd is tegen alle weersinvloeden. En het voorkomt ook dat vocht van buitenaf de kans krijgt om binnen problemen te veroorzaken.
Juist, een goed onderhouden buitenkant van uw woning doet meer dan alleen er mooi uitzien. Het beschermt uw huis tegen de elementen, zoals regen, wind en zon. Bovendien, het voorkomt dat kleine problemen uitgroeien tot grote, dure reparaties later.
| Aspect | Voordeel voor U |
|---|---|
| Schone muren | Uw huis ziet er weer als nieuw uit en straalt. |
| Geen mos of algen | Minder vochtproblemen, langere levensduur van uw gevel. |
| Sterke voegen | Optimale bescherming tegen waterinsijpeling en vorstschade. |
| Onzichtbare beschermlaag | Muren blijven langer schoon en zijn makkelijker te onderhouden. |
| Meerwaarde woning | Hogere verkoopwaarde en snellere verkoop bij eventuele plannen. |
Deze tabel laat het mooi zien. Zodoende, investeren in de buitenkant van uw huis is geen weggegooid geld, maar een slimme zet voor de toekomst. En dat is toch precies wat u wilt, een zorgeloos en waardevol huis?
Overigens, de streek rond postcode 1730, waar het fictieve Bekkerzeel ligt, is een mooi stukje Vlaams-Brabant. Hier vinden we gemeenten zoals Asse, met zo'n 34.000 inwoners verspreid over een gebied van ongeveer 50 vierkante kilometer. Daarbij, de bevolkingsdichtheid ligt rond de 680 mensen per vierkante kilometer, wat duidt op een gezellige mix van dorpskernen en landelijk gebied.
Dan, in deze regio is het weer, zoals in heel Vlaanderen, vaak vochtig. Vandaar dat mos, algen en andere groene aanslag zo snel de kop opsteken op de buitenmuren. Vooral na een natte winter of een regenachtige lente ziet u het overal verschijnen, en dat tast het aanzien van de woning aan. Het is gewoon een typisch Belgisch ding, zullen we maar zeggen.
Hierdoor, veel huizen hier zijn gebouwd met mooie bakstenen gevels, soms al tientallen jaren oud. Juist bij deze oudere panden is regelmatig onderhoud aan de buitenkant en het voegwerk extra belangrijk. Het zorgt voor behoud van de karakteristieke uitstraling van uw woning en de hele omgeving.
Dus, ik herinner me nog goed een keer, ik was pas begonnen met het opfrissen van buitenoppervlakken, toen ik bij een oude pastorij kwam in een naburige gemeente. De muren waren zo groen als een jungle, en de voegen brokkelden af alsof ze van zand waren gemaakt. Ik dacht toen, "Oei, dit wordt een hele klus, hoor!"
Echter, met veel geduld en de juiste technieken hebben we die buitenkant van het gebouw weer helemaal tot leven gebracht. En het was geweldig om te zien hoe de eigenaars straalden toen ze het eindresultaat zagen. Ze zeiden: "Het lijkt wel een nieuw huis, maar dan nog mooier!" Dat gaf mij echt un kick, die voldoening is onbetaalbaar.
Daarum, als u ook zo'n gevoel wilt hebben bij uw woning, wacht dan niet langer. Want die groene sluier op uw muren, die verdwijnt niet vanzelf, en die kapotte voegen worden alleen maar erger. Dit kan later veel hogere kosten met zich meebrengen, en dat is zonde van uw zuurverdiende centen.
En dan, weet u wat het mooie is? U kunt vandaag nog een gratis offerte aanvragen, helemaal vrijblijvend. We komen graag bij u langs in de streek van Bekkerzeel, of waar u ook woont in postcodegebied 1730, om te kijken wat er precies nodig is. Dat stelt u in staat om precies te weten waar u aan toe bent, zonder verrassingen achteraf.
Zo garanderen wij een transparante aanpak en duidelijke afspraken, van begin tot eind. U krijgt een helder beeld van de werkzaamheden en de kosten, zodat u met een gerust hart de beslissing kunt nemen. En dat is toch precies wat u zoekt, nietwaar?
Meteen, neem die stap naar een mooiere en beter beschermde woning. Want een huis met een schone en verzorgde buitenkant, dat is een huis waar u met trots thuiskomt. En daar helpen wij u graag bij, met onze ervaring en de juiste spullen voor de klus.
Laat uw huis weer stralen en geniet van een duurzaam resultaat. Het is een investering die zichzelf dubbel en dwars terugverdient, in woongenot en in waarde. En dat is dan toch wat we allemaal wille, een mooi en gezond huis?
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Bekkerzeel opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Bekkerzeel.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Bekkerzeel.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 1730 |
|---|---|
| Statuut | Deelgemeente van Asse |
| Inwoners van de gemeente | 32.958 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 49,6 km² |
| Bevolkingsdichtheid | 663,9 inw. per km² |
| Inwonersnaam | Assenaar |
| Arrondissement | Halle-Vilvoorde |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| NIS-code | 23002 |
| Website van het bestuur | https://www.asse.be/ |
| E-mail van het bestuur | info@asse.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Asse_(Vlaams-Brabant) |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter