Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Walsbets en de rest van de gemeente Landen opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
De buitenmuur van uw woning heeft dagelijks enorm veel te lijden onder het wisselvallige klimaat. Regen, wind en uitlaatgassen zorgen na verloop van tijd voor een trieste, grauwe sluier op het metselwerk. Bovendien tasten micro-organismen zoals schimmels de stenen ongemerkt aan. Dankzij een grondige opfrisbeurt van uw buitenmuur herstelt u direct de oorspronkelijke charme van de stenen.
Vocht is de grootste boosdoener voor de buitenzijde van uw woning. Doordat de stenen nat blijven, grijpen piepkleine organismen snel hun kans. Vandaar dat er lelijke groene plakkaten op het oppervlak ontstaan. Dat ziet er niet alleen vies uit... Het beïnvloedt ook de gezondheid van de muur.
Daarnaast zet uitstoot van verkeer en industrie zich af op de poreuze bakstenen. Hierdoor ontstaat die bekende zwarte laag die erg hardnekkig is. Dus verliest het pand zijn frisse uiterlijk. Verder kan bevroren vocht in de winter de stenen laten barsten. Welnu, een tijdige aanpak voorkomt schade.
Onlangs bezocht ik nog een prachtige woning in de omgeving van 3401 Walsbets. Deze gezellige deelgemeente in de provincie Vlaams-Brabant telt volgens de meest recente gegevens 434 inwoners op een oppervlakte van 1,42 vierkante kilometer. Dat betekent een bevolkingsdichtheid van ongeveer 305 mensen per vierkante kilometer. Het viel mij op dat veel huizen daar te kampen hebben met die typische grauwe aanslag. Om die reden is een gerichte aanpak echt noodzakelijk.
| Type Vervuiling | Oorzaak | Risico voor de muur |
|---|---|---|
| Groene aanslag | Schaduw en vocht | Poreus worden van stenen |
| Zwarte plekken | Roet en uitlaatgassen | Verharding van het oppervlak |
| Witte uitbloeiingsverschijnselen | Zouten in het metselwerk | Esthetisch verlies en broosheid |
Oude stenen vragen om een voorzichtige behandelingsmethode. Daarom is een zachte nevelbehandeling onder lage druk een fantastische oplossing. Door de combinatie van warm water en stoom laat het vuil makkelijk los. Zo blijft de historische baksteen helemaal intact.
Bovendien gebruikt de vakman hierbij geen schadelijke chemicaliën. Dat betekent dat de bodem rond uw huis gewoon zuiver blijft. Verder voorkomt deze techniek dat er water achter de muur loopt. Vervolgens droogt het metselwerk snel weer op.
Toch denken veel mensen dat een simpele hogedrukreiniger hetzelfde effect heeft. Helaas spuit u met te veel druk de toplaag van de steen kapot. Hierdoor wordt de muur nog sneller vuil. deskundigheid bespaart u later dure herstelwerkzaamheden.
Alleen schone stenen zijn niet voldoende voor een perfect resultaat. Want kapot voegwerk laat vrolijk vocht door naar de binnenmuren. Daardoor ontstaan er lelijke vochtplekken in de woonkamer. Vandaar dat het slijpen en opnieuw opvullen van de lijnen zo belangrijk is.
Nieuwe voegen geven uw woning direct een strakke look. Waardoor de waarde van de woning enorm kan stijgen. Bovendien biedt een stevige voeg de broodnodige stabiliteit aan de hele constructie. En dat woont wel zo prettig.
Het ambacht van voegrenovatie vereist de nodige precisie. Omdat elke steensoort een specifieke mortelmix vraagt. Zo gek gekozen is die vakkennis dus niet. Immers, de juiste samenstelling voorkomt latere krimpscheuren.
| Stap in het proces | Actie | Concreet voordeel voor u |
|---|---|---|
| 1. Reinigen | Vuil verwijderen met lage druk | Schone basis zonder beschadiging |
| 2. Uitslijpen | Slecht voegwerk weghalen | Ruimte voor nieuwe hechting |
| 3. Voegen | Aanbrengen van verse specie | Volledige waterdichtheid |
| 4. Beschermen | Aanbrengen van transparant middel | Jarenlang onderhoudsvrij |
Na de opfrisbeurt wilt u het resultaat natuurlijk zo lang mogelijk vasthouden. Zodoende brengt men een transparant beschermmiddel aan op het metselwerk. Deze vloeistof trekt diep in de poriën van de steen. Hierdoor krijgt water geen enkele kans meer om binnen te dringen.
Tegelijkertijd blijft het materiaal gewoon ademen. Dus kan opgesloten vocht wel veilig naar buiten verdampen. Waardoor de muur van binnenuit kerngezond blijft. Niet te vergeten verhoogt dit de isolatiewaarde van droge stenen.
Zonder deze bescherming op uw buitengevel slaat het vuil binnen een paar seizoenen weer toe. Maar met dit speciale schild glimt het pand u tegemoet. Zo geniet u jarenlang van een frisse gevel. En de buren kijken gegarandeerd vol bewondering.
Het product vormt een onzichtbare barrière tegen regen. Daardoor parelt de neerslag er simpelweg vanaf. Dat noemt men het bekende lotuseffect. Zo spoelt het stof tijdens een bui automatisch weg.
Bijgevolg krijgen nieuwe algen simpelweg geen voedingsbodem meer. Nu hoeft u dus jarenlang niet meer om te kijken naar het onderhoud. Dat geeft een heerlijk en ontspannen gevoel.
Bovendien is deze laag volledig kleurloos. Zodat het oorspronkelijke karakter van uw woning behouden blijft. En de uitstraling wordt zelfs een stuk warmer.
Preventief onderhoud kost uiteraard geld. Doch voorkomt het extreem dure renovaties in de toekomst. Want een doorgeslagen vochtplek binnen herstellen kost pas echt veel geld. Dus is het een zeer slimme investering.
Bovendien blijft het energieverbruik beter onder controle. Aangezien droge muren warmte veel beter vasthouden dan natte muren. Waardoor de stookkosten in de winter meevallen.
Ten slotte stijgt de verkoopwaarde van het pand. Dus verdient u deze ingreep bij een eventuele verkoop ruimschoots terug. Dat is slim omgaan met uw bezit.
Zelf met een ladder en een borstel de hoogte in gaan is levensgevaarlijk. Om nog maar te zwijgen over de speciale spullen die nodig zijn. Daarentegen beschikt een vakman over veilige steigers en de juiste hulpmiddelen. Zo gebeurt de klus snel en zonder zorgen.
Bovendien weet de specialist exact welke druk geschikt is voor uw type baksteen. Waardoor lelijke beschadigingen aan uw kostbare gevel worden voorkomen. En u krijgt een prachtig egaal resultaat.
Aangezien het werk precies en grondig moet gebeuren, is ervaring goud waard. Dus kiest u met een expert voor kwaliteit. Daarmee investeert u in de duurzaamheid van de woning.
Het aanvragen van een vrijblijvend voorstel kost u slechts een minuutje. Waardoor u direct weet waar u aan toe bent qua budget. Bovendien krijgt u handig advies afgestemd op uw specifieke woonsituatie.
Dus wacht niet langer tot de aanslag de steen definitief aantast. En vraag vandaag nog een gratis offerte aan voor het professioneel opfrissen en beschermen van uw buitenmuren. Zo woont u straks weer in een huis dat straalt als nooit tevoren.
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Walsbets opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Walsbets.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Walsbets.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 3401 |
|---|---|
| Statuut | Deelgemeente van Landen |
| Inwoners van de gemeente | 15.961 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 54,1 km² |
| Bevolkingsdichtheid | 295,3 inw. per km² |
| Arrondissement | Leuven |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| NIS-code | 24059 |
| Website van het bestuur | https://www.landen.be/ |
| E-mail van het bestuur | info@landen.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Landen_(Belgi%C3%AB) |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter