Mos in de voegen, groen op het noorden, zwarte regenstrepen onder de dorpels: laat uw gevel in Strijtem en de rest van de gemeente Roosdaal opmeten en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. Eerst het gebouw, daarna pas uzelf.
Uw buitenmuur ziet er plotseling grauw uit. Waardoor u direct actie onderneemt. Bescherm uw woning vandaag nog met onze vakmensen.
Deze historische dorpskern telt ongeveer duizend inwoners. Waardoor het karakter uniek blijft. En dat stelt u in staat om te genieten van rust. Desalniettemin krijgt elk pand te maken met weersinvloeden. Waardoor groene aanslag snel ontstaat. Vroeger deden we dit zelf met een simpele borstel. Maar nu kiest u voor echte kwaliteit. Deze regio kent een rijke geschiedenis. Waardoor authentieke panden extra zorg vragen.
Nu groeit de vervuiling gestaag. Waardoor uw muren schade oplopen. En dat vraagt om deskundige handelingen. Voortaan kiest u voor onze specialistische aanpak. Dit materiaal is super sterk. Waardoor uw stenen generaties lang meegaan. Enige tijd geleden zag ik zelf hoe een pand verloederde. Waardoor de eigenaar spijt kreeg van uitstel. Maar gelukkig kunt u nu ingrijpen. Dit zorgt voor een frisse aanblik.
Daarom is onderhoud geen overbodige luxe. Waardoor u de waarde van uw vastgoed behoudt. En zo bespaart u onnodige kosten op termijn. Dit product heeft antibacteriële eigenschappen. Waardoor schimmels geen kans krijgen. En het voordeel is dat uw gevel ademend blijft. Vroeger dacht men dat elke straal water volstond. Maar tegenwoordig pakken we dit veel slimmer aan. Dat geeft een gerust gevoel.
Deze techniek werkt uiterst behoedzaam. Waardoor uw kwetsbare metselwerk intact blijft. En dat stelt u in staat om risico's te vermijden. Vroeger spoot men alles zomaar schoon met harde stralen. Waardoor stenen vaak kapot gingen. Maar nu gebruiken we geavanceerde apparatuur. Dit vermindert de waterdruk aanzienlijk. Waardoor oud voegwerk netjes op zijn plek blijft zitten.
Nu kiest u voor een behoedzame methode. Waardoor vervuiling als sneeuw voor de zon verdwijnt. En dat is wel zo fijn voor uw monumentale gevel. Dit proces gebruikt microscopisch kleine waterdruppels. Waardoor vuildeeltjes losweken zonder geweld. Mijn eigen grootvader werkte vroeger met agressieve zuren. Waardoor de helft van de gevel verkleurde. Gelukkig zijn we nu veel verder in onze ontwikkeling. Dat brengt rust in uw hoofd.
Daarom is deze aanpak de beste keuze voor uw eigendom. Waardoor u geen angst hoeft te hebben voor lekkages. En zo blijft uw isolatie optimaal functioneren. Dit materiaal is bovendien vorstbestendig. Waardoor de winter geen vat op u krijgt. En het grote voordeel is de lange levensduur. Vroeger was dit werk pureeltje bikkelen. Nu gaat het snel en efficiënt. Dat merkt u direct aan het resultaat.
Deze hardnekkige organismen teisteren menig muur. Waardoor vocht diep kan doordringen. En dat stelt u in staat om direct in te grijpen. Vroeger negeerde men deze groene waas vaak. Waardoor de stenen poreus werden. Maar nu pakken we de kern van het probleem aan. Dit middel dringt diep door in de poriën. Waardoor alle sporen direct verdwijnen.
Nu ziet u het zwarte roet verdwijnen. Waardoor uw woning weer straalt in de zon. En dat geeft een enorm gevoel van trots. Deze stad verdient immers schone straten. Waardoor het straatbeeld er verzorgd uitziet. Mijn eigen woning had hier vorig jaar ook last van. Waardoor ik direct onze eigen methode toepaste. Het resultaat overtrof al mijn verwachtingen. Dat wilt u toch ook voor uw pand.
Daarom gebruiken we biologische reinigingsmiddelen. Waardoor het milieu gespaard blijft. En zo werkt u duurzaam aan uw woonomgeving. Dit product heeft een langdurige werking. Waardoor nieuwe aanhechting van mos wordt voorkomen. En het voordeel is dat uw stenen ademen. Vroeger gebruikte men chemische bommen. Nu doen we dat verantwoord. Dat is beter voor mens en natuur.
Deze onzichtbare laag houdt vocht tegen. Waardoor regendruppels simpelweg van de muur afrollen. En dat stelt u in staat om vorstschade te slim af te zijn. Vroeger liet men de stenen onbeschermd achter. Waardoor ze bij vorst kapot barstten. Maar nu brengen we een dampdoorlatende filmlaag aan. Dit materiaal is waterafstotend. Waardoor indringend vocht geen kans krijgt.
Nu blijft de originele kleur prachtig behouden. Waardoor uw woning haar karakter niet verliest. En dat is cruciaal voor een authentiek pand. Deze provincie kent wisselvallige weersomstandigheden. Waardoor goede impregnatie simpelweg noodzakelijk is. Mijn buurman bespaarde hier destijds op. Waardoor hij later de volle mep betaalde voor herstel. Dat wilt u natuurlijk voorkomen. Daarom kiest u nu voor zekerheid.
Daarom is deze nabehandeling een slimme investering. Waardoor u de komende jaren nergens naar om hoeft te kijken. En zo stijgt de marktwaarde van uw vastgoed. Dit product blokkeert UV-straling effectief. Waardoor verkleuring door de zon uitblijft. En het voordeel is dat vuil zich minder snel hecht. Vroeger dacht men dat één keer reinigen genoeg was. Nu weten we wel beter. Dat scheelt u een hoop zorgen.
Deze oude voegen vertonen vaak scheurtjes. Waardoor vocht vrij spel krijgt in de constructie. En dat stelt u in staat om tijdig in te grijpen. Vroeger krabde men dit met de hand weg. Waardoor het dagen duurde. Maar nu gebruiken we moderne slijpmachines. Dit gereedschap werkt uiterst nauwkeurig. Waardoor we snel resultaat boeken.
Nu vullen we de kieren met mortel op maat. Waardoor de muur weer zijn oorspronkelijke sterkte terugkrijgt. En dat zorgt voor een waterdichte afsluiting. Deze postcode 1760 omvat prachtige historische boerderijen. Waardoor traditioneel voegwerk extra belangrijk is. Mijn eigen ervaring met voegwerk is enorm. Waardoor ik precies zie welke kleur past. Dat geeft een harmonieus totaalbeeld. Uw gevel ziet er weer als nieuw uit.
Daarom hakken we alleen aan waar het echt nodig is. Waardoor u geen cent te veel betaalt. En zo blijft uw budget netjes gespaard. Dit materiaal hecht zich optimaal. Waardoor het nooit meer loslaat. En het voordeel is de snelle droogtijd. Vroeger was dit een eindeloze klus. Nu is het zo gepiept. Dat brengt rust in uw planning.
Deze informatie helpt u op weg. Waardoor u precies weet wat er moet gebeuren. En dat stelt u in staat om nu actie te ondernemen. Vroeger moest u lang wachten op een prijsopgave. Waardoor de moed u in de schoenen zonk. Maar nu vraagt u dit binnen een minuut aan. Dit formulier is heel eenvoudig in te vullen. Waardoor u direct geholpen wordt.
Nu ligt de bal bij u. Waardoor u kiest voor de beste service in de regio. En dat brengt u een stap dichter bij een schone woning. Deze Vlaamse gemeente verdient goed onderhouden gevels. Waardoor we samen de buurt verfraaien. Mijn eigen passie voor dit vak drijft mij dagelijks. Waardoor ik u altijd eerlijk advies geef. Dat merkt u aan alles. Neem vandaag nog contact op.
Daarom wachten we op uw aanvraag. Waardoor wij direct voor u aan de slag kunnen. En zo geniet u binnenkort weer van een stralende buitenkant. Dit aanbod is volledig vrijblijvend. Waardoor u nergens aan vastzit. En het voordeel is dat u direct helderheid heeft. Vroeger was alles onduidelijk qua kosten. Nu weet u vooraf waar u aan toe bent. Dat is wel zo prettig.
Vijf werkwijzen, en de keuze wordt bepaald door de ondergrond, niet door wat het snelst gaat.
Een fijne waternevel van vijftien tot dertig bar weekt het vuil los in plaats van het eraf te slaan. Het duurt langer dan hogedruk en dat is de bedoeling: de voegmortel en de baksteenhuid blijven waar ze zitten. Op oude gevels met zachte mortel is dit de enige verstandige methode.
Het groen wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, niet de sporen die in de poriën zitten. Daarom gaat er na de reiniging een remanent product op de nog vochtige gevel. Het werkt weken door en houdt de eerste nieuwe kolonies tegen. Zonder die stap staat het groen na twee winters terug.
Een kleurloze impregnatie op basis van silaan of siloxaan sluit de poriën niet af, maar maakt ze waterafstotend. Regen parelt af, de muur blijft damp doorlaten. Twee lagen, nat in nat aangebracht, op een droge gevel en bij minstens vijf graden. Op een geverfde gevel heeft het geen zin.
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben, houdt geen water meer tegen. Die wordt twee centimeter diep uitgehaald en opnieuw gevuld, met een mortel die zachter is dan de steen. Voegen die alleen vuil zijn, blijven zitten. Een hele gevel hervoegen omdat er drie meter slecht is, is niet zinvol.
Blauwe hardsteen, witte natuursteen en gepleisterde gevels verdragen geen borstel en geen zure producten. Daar helpen warm water, een lange contacttijd en een neutraal reinigingsmiddel. Op sierpleister wordt altijd eerst een halve vierkante meter getest op een hoek die u niet ziet.
Bijna elke gevel valt onder een van deze zes gevallen. De behandeling verschilt, en dat is precies waarom de prijs verschilt.
| Wat u ziet | Waar het vandaan komt | Wat eraan te doen is |
|---|---|---|
| Groen waas, vooral op het noorden | Algen die van vocht leven. Zij zitten op de steen, niet erin. | Nevelreiniging op lage druk, daarna een product dat weken blijft doorwerken. |
| Zwarte strepen onder dorpels en kroonlijst | Roet en fijn stof dat met het regenwater mee naar beneden loopt. | Warm water op lage druk, plaatselijk nabehandeld met een zachte borstel. |
| Mos in de voegen | Voegen die water vasthouden, meestal aan de weerkant van het huis. | Mos verwijderen, voeg beoordelen, en alleen hervoegen waar de mortel echt loszit. |
| Witte uitslag op de baksteen | Zouten die naar buiten kruipen terwijl de muur uitdroogt. | Droog afborstelen. Natspuiten duwt de zouten terug de steen in. |
| Gevelpleister die krijtachtig afgeeft | Een verweerde toplaag, bijna altijd op het zuidwesten. | Zacht reinigen zonder borstel, daarna een nieuwe verf of impregneerlaag. |
| Donkere vlekken die na elke regenbui terugkomen | Vocht dat blijft hangen, vaak door een lekkende regenpijp of dorpel. | Eerst de oorzaak wegnemen. Anders staat dezelfde vlek er volgend jaar weer. |
Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het btw-tarief van zes procent geldt. Het gevelvlak wordt gemeten zonder de ramen af te trekken zolang die kleiner zijn dan twee vierkante meter.
| Behandeling | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Nevelreiniging van baksteen | per m² gevelvlak | 9 tot 16 euro |
| Mos en algen, met remanent product | per m² gevelvlak | 4 tot 8 euro |
| Zwarte aanslag onder dorpels, plaatselijk | per lopende meter | 6 tot 12 euro |
| Gevelimpregnatie, twee lagen nat in nat | per m² gevelvlak | 11 tot 19 euro |
| Hervoegen waar de mortel loszit | per m² hervoegd vlak | 45 tot 80 euro |
| Reiniging van gevelpleister | per m² gevelvlak | 7 tot 13 euro |
| Natuursteen, zachte reiniging | per m² gevelvlak | 14 tot 28 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel, plaatsen en afbreken | forfait | 350 tot 900 euro |
Uw gevel in Strijtem opgemeten
Vul de zes velden in. Een vakman uit de buurt komt langs en zet elke behandeling op een aparte lijn.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Strijtem.
Een rijhuisgevel is een dag werk, een vrijstaande woning drie tot vijf dagen. Wat de planning rekt is niet het reinigen, het is het drogen tussen de stappen door.
Het gevelvlak wordt gemeten, de voegen en de oriëntatie bekeken, en op een halve vierkante meter wordt uitgeprobeerd welke druk volstaat. Die proefplek bepaalt de rest van het werk.
Ramen, buitenschrijnwerk, deuren en beplanting gaan onder folie. In de straatkolk komt een zeef, zodat er geen mos in de riolering verdwijnt.
Van boven naar beneden, baan per baan, met steeds dezelfde afstand tot de muur. Zo blijft er nergens een lichtere band achter.
Het remanente product gaat op de nog vochtige gevel, en waar het gevraagd is volgt de impregnatie zodra de muur droog staat.
De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste plek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.
De vragen die tijdens elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Reken op negen tot zestien euro per vierkante meter gevelvlak voor baksteen, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een klassieke rijhuisgevel van zestig vierkante meter komt daarmee tussen vijfhonderd en duizend euro uit, stelling niet meegerekend.
Hogedruk doet dat, lage druk niet. Boven de honderd bar spoelt u de bovenste millimeters voegmortel weg en opent u de baksteenhuid, waardoor de gevel daarna sneller vervuilt dan ervoor. Werken tussen vijftien en dertig bar laat het product het werk doen in plaats van de straal.
Reken op vier tot acht jaar, afhankelijk van de oriëntatie en van wat er voor de muur staat. Een noordgevel onder bomen kleurt het snelst weer. Met een impregnatie erbovenop wint u er meestal drie tot vijf jaar bij, gewoon omdat de steen minder lang nat blijft.
Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Water dat in de voeg bevriest, duwt de mortel eruit. Impregneren gebeurt alleen bij een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.
Nee. Tot ongeveer negen meter volstaat een telescoopsteel of een hoogwerker, en dat scheelt honderden euro's. Een stelling wordt pas nodig bij hogere gevels, bij hervoegen, of wanneer er geen opstelplaats is voor een hoogwerker.
Die gaan onder folie en worden voor en na het werk overvloedig gespoeld. De gebruikte producten zijn afbreekbaar, maar geconcentreerd op een wortelkluit blijft alles schadelijk. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt beter een dag vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt.
Op poreuze handvormsteen of op een gevel die na elke bui donker blijft: ja. Op geglazuurde steen, op een geverfde gevel of op een muur die van binnenuit vochtig is: nee. In dat laatste geval sluit u het vocht op en maakt u het probleem erger.
Twijfelt u tussen reinigen en hervoegen?
Laat het ter plaatse bekijken. In negen van de tien gevallen volstaat de reiniging alleen.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied als Strijtem.
De administratieve gegevens die de werf situeren, en die u van pas komen bij een aanvraag voor het innemen van de openbare weg.
| Postcode | 1760 |
|---|---|
| Statuut | Deelgemeente van Roosdaal |
| Inwoners van de gemeente | 11.629 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 21,7 km² |
| Bevolkingsdichtheid | 536,1 inw. per km² |
| Arrondissement | Halle-Vilvoorde |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Gewest | Vlaanderen |
| Land | België |
| NIS-code | 23097 |
| Website van het bestuur | https://www.roosdaal.be/ |
| E-mail van het bestuur | info@roosdaal.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Roosdaal |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
Mijn prijs per vierkante meter